Юридическая чистота объекта недвижимости. Проверка чистоты, несовершеннолетние, история объекта

Юридическая чистота объекта недвижимости - гарантия того, что приобретаемая недвижимость не будет изъята у покупателя в будущем, в связи с недобросовестностью продавца.
Проверка на юридическую чистоту поможет избежать основных рисков, связанных с покупкой недвижимости в Балашихинском районе.

Покупатель должен убедиться находится ли объект недвижимости действительно в собственности продавца, нет ли на нем ареста, не находится ли он в залоге у банка или третьих лиц, а также кто может кроме собственника претендовать на данную недвижимость в будущем или оспорить проводимую в настоящий момент сделку купли-продажи.
Все это и массу другой информации необходимо выяснить до подписания Договора купли-продажи, чтобы в последствие не остаться у разбитого корыта - а все эти действия должны совершаться опытным специалистом т. +7-495-941-62-10. Тогда они станут залогом законной сделки и спокойствия покупателя.

Комплекс мер направленных на выявление обстоятельств препятствующих совершению сделки с объектом недвижимости или её последующим расторжением не по вине покупателя и называется проверкой юридической чистоты объекта недвижимости.

Юридическая чистота объекта недвижимости1. Прежде всего, необходимо убедиться, что недвижимость принадлежит на праве собственности тому человеку, кто выставляет её на продажу. Продажей (отчуждением) недвижимости может заниматься другое лицо, только имея на то нотариально заверенную доверенность от собственника. К слову, саму доверенность рекомендуется также проверить, обратившись к нотариусу, который её выдал.

Поэтому в начале проверки не лишне будет заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной квартиры. Из выписки будет видно, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования.

2. Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность продавца, на отсутствие вклеек, помарок, а также сроки действия. Нельзя забывать, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно менять. Если сделка будет проведена по недействительному паспорту, то риск судебных разбирательств увеличивается.

Необходимо также проверить, действительно ли продавец на момент сделки понимает значения своих действий и может руководить ими, то есть попросить его представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не лишен дееспособности. При этом, просто нахождение на учете не означает, что человек не может заключать сделки. Чтобы лишиться этого права, он должен быть признан недееспособным в судебном порядке.

Не забудьте узнать, осведомлен ли супруг продавца о совершении сделки, в противном случае есть риск встретиться с обманутым супругом в суде. Если продавец утверждает, что не состоит в зарегистрированном браке (что проверить, к сожалению, затруднительно), рекомендуется взять с него нотариально заверенное заявление.

Наличие в собственниках несовершеннолетнего или лица находящегося под опекой не является препятствием для совершения сделки, но увеличивает срок проверки юридической чистоты недвижимости, и усложняет сам процесс проведения сделки по отчуждению недвижимости. Чтобы ущемление прав несовершеннолетних и опекаемых не привело в последующем к расторжению сделки или признанию её ничтожной.

Например, в нашей практике был случай, когда квартира, выставленная на продажу, была приватизирована военнослужащим без участия несовершеннолетнего ребенка, который по закону имел право на долю в этой квартире. Мы рекомендуем отказаться от подобной сделки и поискать более подходящий вариант.

3. Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на момент совершения сделки, так и за предыдущий срок. Бывает, что можно обнаружить информацию о людях, выписанных в "никуда" или по фиктивным адресам. Для проверки этого необходимо изучить выписку из домовой книги на объект недвижимости. Эта же информация может быть продублирована в копии финансово-лицевого счета.

Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в жилом помещении, по действующему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд.

Так же в выписке из домовой книги будет отражено есть ли несовершеннолетние, чтобы оценить шансы возникновения проблем при снятии их с регистрационного учета.

4. Если квартира продается не с первичными документами (приватизация, выплата пая в ЖСК, договор долевого участия), а с ней ранее проводились какие-либо сделки, то информацию об этих сделках необходимо проверять. В противном случае в будущем могут возникнуть третьи лица и заявить свои права на недвижимость, просить признать сделку купли-продажи незаконной.

До 2016 года основным правоустанавливающим документов на недвижимость служило Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое на основании соответствующих документов (так называемые Документы-основания: договор купли-продажи, дарения и т.д.). Эти документы также могут быть поддельными, поэтому их надо проверить на наличие опечаток, подписей, штампов и, самое главное, регистрации в соответствующих органах.
Все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Кроме того, рекомендуем ознакомиться со свежим техническим планом БТИ на недвижимость, проверить квартиру на наличие переустройств и переоборудований.

Поэтому, весь процесс проверки недвижимости на юридическую чистоту - дело очень и очень тонкое, со множеством нюансов, вопросов и затруднений. Крайне не рекомендуется осуществлять данный вопрос самостоятельно человеку не особо осведомленному о законах о сделках и недвижимости. Квалифицированная помощь опытных юристов поможет снизить риск наступления отрицательных последствий для покупателя и защититься от них в дальнейшем.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости в Балашихе осуществляется специалистами Регионального Агентства Недвижимости с 2005 года. Проконсультироваться о сроках и стоимости проверки можно по т. +7-495-941-62-10