Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха

Не только в Балашихе, но и повсеместно сложилось представление что агентство недвижимости продаёт и покупает квартиры, комнаты, дома, участки и другие объекты недвижимого имущества. На самом деле агентства недвижимости, в том числе и Балашихинские, не покупают и не продают недвижимость - они оказывают услуги по поиску покупателей и продавцов на Ваши объекты недвижимости. В Региональном Агентстве Недвижимости есть услуга срочного выкупа квартиры, однако большинство квартир продаётся самими собственниками, а агентство недвижимости подыскивает клиента на продаваемые объекты недвижимости, собирают и проверяют документы на недвижимость, проводят сделку купли - продажи и способствуют её последующей государственной регистрации в Балашихинском районе.

Агентство недвижимости в БалашихеЕсли Вы решили приобрести или продать квартиру в Балашихе, и выбранное Вами Балашихинское агентство недвижимости предложило заключить с ними договор на оказание риэлтерских услуг - как поступить, как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в городе Балашихе

Нужно ли заключать договор на оказание риэлтерских услуг или нет? И если заключать то как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха?

Для решения этого вопроса необходимо иметь представление о самом процессе продажи квартиры или другого объекта недвижимого имущества в городском округе Балашиха.

Что же такое продажа квартиры.

Во-первых, это правильное позиционирование Вашего товара (квартиры или комнаты) на рынке квартир Балашихинского района.

Во-вторых, это размещение рекламы Вашей квартиры или комнаты в средствах массовой информации и сети интернет

В-третьих, это грамотное проведение просмотров объектов недвижимости. Ведь каждый Балашихинский район, да что там район, зачастую дом своеобразен и имеет свои плюсы и минусы

В-четвертых, это понимание намерение, а самое главное, фактических возможностей покупателя.

В-пятых, сбор документов и справок в госорганах и управляющих компаниях города Балашихи для подготовки к сделке по отчуждению недвижимости.

В-шестых, планирование, а затем и проведение самой сделки, включающих в себя работу с банками, договором купли-продажи, регистрационной палатой г.Балашихи.

Здесь сжато перечислены только основные этапы проведения сделок с недвижимостью, без учёта таких нюансов как покупатель с ипотекой или жилищным сертификатом или если покупатель хочет использовать материнский капитал для приобретения недвижимости в Балашихинском районе

Да, всё это можно сделать и самому. Здесь нет ничего экстраординарного - нужно только запастись временем, терпением и деньгами. Правда есть один нюанс - будете ли Вы уверены в себе, если интересы покупателя представляет не только он сам, а ещё и его риэлтор, с которым он советуется и который ведёт переговоры от его имени на языке обременённым такой терминологией как альтернатива, цепочка, верхний покупатель, закладка, допуск к ячейке. А потом выдаёт Вам список из кучи документов которые Вам надо собрать как можно быстрее. И вообще то, нужен ли технический паспорт для совершения сделки купли продажи квартиры в Балашихе? кто должен оплачивать услуги банка? и зачем нужен банк? а может нужен нотариус?

Так почему бы не заручится поддержкой риэлтора, который будет представлять Ваши интересы. Тем более что в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов недвижимости - БЕСПЛАТНЫ!

Так почему бы не доверить эту работу риелтору. Конечно же не каждому, а только тому который ....... и тут агент предлагает Вам договор.

Конечно, никто Вас не принуждает подписывать договоры, но если Вы хотите доверить такую важную вещь как покупка или продажа квартиры, или другой недвижимости в Балашихе профессионалам, специалистам в этой области, если хотите избежать финансовых проблем и бумажной волокиты, Вам Балашихинское агентство недвижимости будет необходимо.

В таком случае, Вы перекинете на риелтора такие заботы как постоянные звонки, в т.ч. в позднее время, просмотры и объяснения с потенциальными покупателями  недвижимости, сбор документов, переговоры с юристами клиентов и т.д. Если Вы все же решились прибегнуть к услугам агентства недвижимости, то Вам возможно потребуется заключить  договор, прежде всего исходя из Ваших же интересов.

Договор на оказание риэлторских услуг - обязательный атрибут Ваших взаимоотношений с агентством недвижимости, поскольку именно он устанавливает права и обязанности сторон, следовательно, является гарантом соблюдения и защиты Ваших прав, и основанием для предъявления агентству недвижимости соответствующих требований.

ВНИМАНИЕ!!! Приступать к сотрудничеству с агентством недвижимости, а тем более передавать денежные средства или предавать оригиналы документов без заключения договора не следует. Если Вам предложили "обойтись без формальностей" лучше поискать в Балашихе другое агентство недвижимости.

Из чего состоит типичный договор с агентством недвижимости в Балашихинском районе:

- описание объекта недвижимости
- указание денежной суммы которую продавец получает на руки при продаже объекта недвижимости
- указание вознаграждения агентству недвижимости (в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов бесплатны)
- указание срока действия договора и условий его расторжения.
- какую ответственность берёт на себя агентство недвижимости (если указано проведение рекламной компании - обязательно проверьте где и как выходит объявление о продаже Вашего объекта недвижимости), и что Вы будете оплачивать помимо вознаграждения агентства (опять таки в Региональном Агентстве Недвижимости с Вас не берут денег за рекламу Вашей квартиры)

При заключение договора прежде всего следует ознакомиться с обязательствами, которые берет на себя риэлтор, и с Вашими правами и обязанностями как клиента. Прежде всего следует уточнить какие услуги агентства недвижимости оплачиваете Вы как Заказчик. В Региональном агентстве недвижимости в Балашихе Свердлова 50 с продавца квартиры или комнаты не требуют оплаты, т.к услуги для продавцов в этом агентстве недвижимости - бесплатны.

Осторожно относитесь к тем агентствам, которые требуют существенные суммы вперед (до того как реальный покупатель подпишет с вами предварительный договор и произведет оплату).

Обязательно проверьте, чтобы в договоре был указан конкретный срок оказания услуги. Стремитесь к тому, чтобы он был разумен. В зависимости от условий сделки по продаже недвижимости в Балашихе этот срок составляет от 3 до 6 месяцев для квартир и комнат. Срок действия договоров на продажу домов, коттеджей и участков в Балашихинском районе от 1 года.

Если договор устанавливает возможность пролонгации (продления срока действия договора), добейтесь, чтобы договор содержал требование о явном характере такого продления: рекомендуем, чтобы пролонгация была оформлена, например, подписанием дополнительного соглашения. Автоматическая пролонгация нежелательна.

Ответ заключается в том, что на практике клиент, который видит реальную работу с его объектом недвижимости, не откажется работать с этим агентством. Если же продавец не чувствует себя в безопасности из-за непрофессионального поведения работников агентства недвижимости, он будет искать все возможные варианты отказа от сотрудничества с этой фирмой.

Помните: как это ни банально, но договор это не только возможности но и ответственность. В договоре с агентством недвижимости должно быть явно прописано кто и какие документы будет собирать и за чей счёт это будет происходить. Что будет происходить если Вы решите не продавать Ваш объект недвижимости и досрочно расторгнуть договор, кто будет оплачивать рекламные расходы.Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости

В договоре обычно присутствует пункт об условиях о судебного расторжения договора с агентством. Теоретически он нужен, но на практике такие условия имеют меньшее значение в связи с их временной затратностью: вопросы решаются в судах от 4 до 8 месяцев (а в ряде случаев и больше) — и влекут значительные судебные издержки. Ваша же цель — продать квартиру, а не изучать особенности функционирования судебной системы в Балашихинском городском округе.

Чтобы не тратить своё время на сбор документов и справок, в договоре агентства недвижимости может быть предусмотрен пункт, о том что продавец выдаёт сотруднику агентства недвижимости доверенность на сбор документов. Внимательно прочтите текст предлагаемой Вам доверенности - в нём не должно быть таких слов как "с правом подписания договора купли-продажи", "с правом получения денежных средств".

ВНИМАНИЕ!!! Никогда не подписывайте договор с агентством недвижимости не глядя, основываясь только на доверии к сотруднику. Лучше всего попросите образец договора для ознакомления за 1 - 2 дня до его подписания.

Если Вы передаёте в агентство недвижимости оригиналы документов, Вам обязаны выдать либо расписку - либо приложение к договору с перечнем принимаемых документов. Один экземпляр остаётся у Вас, второй в агентстве недвижимости.

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости.

 



Если Вы хотите воспользоваться нашими бесплатными услугами по продаже квартиры, звоните в любое удобное для Вас время. Мы также готовы бесплатно Вас проконсультировать о рынке недвижимости Балашихинского района и подобрать тот вариант квартиры в Балашихе, который подойдет именно Вам +7-495-223-02-13

Дата создания: 06.07.2023 18:04:58
IP Адрес: 95.31.30.27