Купить квартиру на материнский капитал. Использовать материнский капитал на погашение ипотеки

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Почти все сделки, осуществляемые с целью приобретения недвижимости, на основании договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора мены и т.д. могут быть заключены с помощью средств материнского капитала.
Особенность такой сделки заключается в том, что Пенсионный фонд РФ в Балашихе (адрес: Московская область, г. Балашиха, улица Крупской, дом 11А, телефоны: (495) 524-13-79)  должен дать свое согласие на привлечение материнского капитала. Иными словами, чтобы перечислить материнский капитал на счет продавца, нужно написать заявление в пенсионный фонд по месту своего жительства в городе Балашихе, представить необходимый пакет документов, и в случае удовлетворения этого заявления, пенсионный фонд перечислит денежные средства на счет в течение двух месяцев со дня принятия заявления.

Обращаем внимание, что купить квартиру с помощью средств материнского капитала без ипотеки, можно только спустя три года после того, как ребенку, на которого был выдан материнский капитал, исполнилось три года.

Приобретение недвижимости за счет средств материнского капитала в ипотеку

При использовании ипотечных средств для приобретения недвижимости воспользоваться сертификатом можно не дожидаясь трехлетнего срока. Кроме того, за счет средств материнского капитала можно погасить уже имеющуюся ипотеку и проценты по ней.
При приобретении жилого помещения с ипотечными средствами необходимо заручиться согласием банка на использование материнского капитала и иметь достаточные денежные средства для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса – можно, но в настоящий момент не все банки идут на эти условия. При этом размер первоначального взноса должен быть не больше средств материнского капитала, а стоимость квартиры должна быть меньше или равна одобренному банком кредиту (при учете дохода заемщика).
В силу ст. ст. 489, 488 ГК РФ, при покупке жилого помещения за счет ипотеки, в том числе и с помощью средств материнского капитала, возникает ипотека в силу закона. Таким образом, квартира будет находиться в залоге у банка до момента исполнения заемщиком своих обязательств по договору (погашения задолженности).
В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, недвижимость может быть банком изъята и реализована с публичных торгов.

Какую квартиру можно купить на материнский капитал?

Недвижимость, приобретаемая за счет средств материнского капитала, должна отвечать следующим требованиям:
1. недвижимость должна быть расположена на территории Российской Федерации;
2. недвижимость при покупке оформляется в общую совместную собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению;
3. недвижимость должна отвечать всем установленным техническим и санитарным нормам.
Таким образом, приобретаемое жилье не должно располагаться в аварийном доме, на цокольном или мансардном этаже и должно обязательно быть оснащено окнами и батареями.

Особенности использования материнского капитала при покупке недвижимости

Материнский капитал должен использоваться только для улучшения жилищных условий, поэтому в случае, если на материнский капитал приобретается доля в праве собственности на жилое помещение, то размер приобретаемой доли должен быть больше, чем был в собственности семьи до этого.
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала законодательство строго регламентирует порядок оформления квартиры в собственность в зависимости от состава семьи владельца сертификата.
Одним из подводных камней при покупке квартиры за счет средств материнского капитала является отсутствие гарантии перечисления денежных средств Пенсионным фондом. Даже государственная регистрация права собственности не свидетельствует о том, что пенсионный фонд одобрит сделку, что в свою очередь грозит продавцу судебными тяжбами.
При покупке недвижимости за счет средств материнского капитала мы рекомендуем заручиться поддержкой опытного риэлтора, который специализируется на подобных сделках по телефону +7-495-223-0213.