Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Результатом проведенной операции с недвижимостью должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для проведения каки-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.
Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться.
Все выполняемые операции с недвижимостью четко регламентируются законодательством Российской Федерации. Каждая операция имеет свое четкое определение и структуру ее проведения. Все действия совершаемые с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На сегодняшний день существуют односторонние и двухсторонние виды операций с недвижимостью. К односторонним операциям относятся такие, при которых в заключении сделки участвует только одна сторона. Самым показательным примером такой сделки можно считать процедуру завещания недвижимости одним субъектом права.
Все остальные, наиболее часто выполняемые операции с недвижимостью относятся к разряду двухсторонних сделок. Наиболее часто используемые варианты операций с недвижимостью это: купля-продажа недвижимого имущества, сдача его в аренду другому лицу, процедура дарения, а также ренты и обмена. Виды операций с недвижимостью. Виды сделок и операций выполняемых с недвижимостью
Действительность сделки с
недвижимостью определяется через
совокупность следующих условий:
– законность содержания;
– правоспособность и дееспособность физических
и юридических лиц, совершающих сделку;
– соответствие воли и волеизъявления участников
сделки;
– соблюдение формы проведения сделки.
При операциях выполняемых с недвижимым имуществом наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты).
Все совершаемые сделки на рынке недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).
Основный виды операций с недвижимостью:
Дарение
Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение.
Аренда
Соответственно с условиями договора аренды недвижимость передается одним лицом другому лицу в пользование с получением за это определенных благ (денежную компенсацию или дополнительные услуги). В некоторых случаях договор допускается составление договора аренды на безвозмездной основе, но тогда он будет договором бесплатного пользования.
Обмен
Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - имеют те же правила составления и государственной регистрации, что и при сделке покупки-продажи).
Купля-продажа
Согласно условиям договора купли-продажи продавец берет на себя обязанность передать покупателю объект недвижимости в собственность, а покупатель обязан принять этот объект и заплатить за него определенную стоимость. Необходимо сказать, что в сегодняшнее время наиболее популярные и часто применяемы такие виды операций с недвижимостью: купля-продажа жилья, в том числе и в рассрочку; купля-продажа земельного пая или участка; купля-продажа нежилых зданий, помещений и сооружений, имущественных комплексов.
Наследование
Согласно юридической терминологии под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом.
Ипотека
Ипотека жилья - особый вид кредитования населения. Гарантией оплаты процентов и долга выступает имущество, находящееся в собственности заемщика.
Приватизация
Бесплатная передача в собственность граждан
Российской Федерации на добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений в
государственном и муниципальном жилищном фонде,
включая жилищный фонд, находящийся в
хозяйственном ведении предприятий или
оперативном управлении учреждений
(ведомственный фонд).
Также есть такие виды операций с
недвижимостью, как:
- хозяйственное ведение и оперативное управление
– владение, пользование и распоряжение
государственным или муниципальным имуществом;
- траст (доверительное управление) – передача на
определенный срок имущества с обязательством
осуществлять управление этим имуществом в
интересах выгодоприобретателя;
- лизинг – приобретение имущества с последующей
передачей в аренду;
- залог – использование имущества в качестве
обеспечения обязательств;
- вклад в уставный капитал, или в качестве пая.
- страхование – обязанность за страховую премию
при наступлении страхового случая возместить
выгодоприобретателю убытки в пределах страховой
суммы;
Ложные сделки с недвижимостью – сделки,
предметом договора которых выступает
предварительная (частичная или полная) оплата
создаваемого объекта недвижимости:
- купля-продажа строящегося жилья;
- подряд на строительство объекта;
- купля-продажа неиндивидуализированного
участка земли;
- кредитование застройщика.
Мы перечислили все основные виды операций с
недвижимостью, однако в каждом виде операций
существует множество нюансов, на которые
необходимо обращать внимание при каждой
проводимой сделке.
Если Вам требуется грамотное и недорогое проведение или сопровождение операций с недвижимостью в Балашихинском районе Московской области - +7-495-941-62-10