Последнее время специалисты Регионального Агентства Недвижимости встречаются с тем, что граждане приходят с вопросом как продать ипотечное жильё в Балашихинском районе. Продать квартиру находящуюся в ипотеке люди хотят по разным причинам - это и невозможность (нежелание) обслуживать долговые обязательства взятые на себя при приобретении квартиры по ипотеке, и продажа квартиры находящейся в ипотеке из-за перемены места жительства, и продажа квартиры приобретенной по ипотеке с целью приобретения большей или меньшей квартиры, так же по ипотеке.
Так можно ли продать ипотечную квартиру? Конечно же можно! Ведь распоряжение своим имуществом, в том числе и квартирой купленной по ипотеке, неотъемлемое право любого гражданина России.
С чего начать продажу ипотеки?
Самое простое решение - обратиться в агентство недвижимости работающее в Балашихинском районе - например Региональное АН. Почему? - дело в том, что когда Вы продаёте квартиру купленную по ипотеке возможны различные варианты её продажи, а в связи с этим возможно множество нюансов*.
Первый случай - если на квартиру находится покупатель с наличными деньгами.
Между продавцом и покупателем заключается договор купли продажи квартиры приобретённой по ипотеке, в котором подробно описывается каким образом будет происходить продажа квартиры находящейся в ипотеке, какая сумма вносится в банк для погашения остатка ипотечного долга по квартире, а какая будет заложена в банковскую ячейку или переведена на счёт продавца ипотечной квартиры. Все эти действия, необходимые для отчуждения ипотечного жилья также требуют тщательного согласования по срокам внесения денежных средств покупателем квартиры.
Сумму долга по выплатам по квартире находящейся в ипотеке лучше уточнить в банке обслуживающем ипотечный кредит. Дело в том, что возможно было произведено начисление пени за просрочку ипотечных платежей. Сумма, равная сумме долга по продаваемой ипотечной квартире, вносится в банк для погашения задолженности заёмщика перед банком выдавшем ипотечный кредит. После зачисления этой суммы на свой расчётный счёт банк выдаёт продавцу ипотечной квартиры справку о том, что задолженности перед банком у продавца не имеется. Для проведения сделки по продаже квартиры купленной по ипотеке необходимо учитывать, что срок получения такой справки может составить до 7 дней.
Затем назначается день, когда представитель банка и продавец продающий ипотеку встречаются в регистрационной палате города Балашихи, и представитель банка пишет заявление в регпалату о том, что задолженность по ипотечному кредиту на квартиру полностью погашена. Это заявление необходимо регистрационной палате города Балашихе чтобы снять обременение с квартиры находящейся в ипотеке.
В течение 3-х дней с момента подачи заявления о снятии обременения с квартиры покупаемой по ипотеке регистрационной палатой г. Балашихи выдаётся новое свидетельство о праве собственности на квартиру уже без обременения.
После получения чистого свидетельства назначается день сделки и оставшаяся сумма закладывается в банковскую ячейку или перечисляется на расчётный счёт продавца, сторону по сделке сдают документы в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности в продавца квартиры, ранее находившейся в ипотеке, на покупателя.
После получения покупателем свидетельства о праве собственности на квартиру сделку по продаже ипотечного жилья можно считать законченной.
Второй случай - если на квартиру находится покупатель с ипотекой (свой банк).
Лучший случай, когда покупатель получает одобрение на ипотечный кредит в том же банке (и не обязательно что бы банк находился в Балашихе), который кредитовал продавца ипотечной квартиры. Тогда для продажи квартиры находящейся в ипотеке в том же самом банке, между продавцом и покупателем составляется договор купли продажи по форме банка. В этом договоре подробно указывается какая сумма берётся покупателем в ипотеку, какую сумму лицо продающее квартиру находящуюся в ипотеке получает (на расчётный счёт) наличными. Далее происходит перевод долга с одного физического лица "продавца" на другое физическое лицо "покупателя".
Вместе с представителем банка покупатель и продавец квартиры находящейся в ипотеке встречаются в регистрационной палате Балашихи и сдают необходимый пакет документов на регистрацию.
Третий случай - если на квартиру находится покупатель с ипотекой (чужой банк)
В том случае если покупатель квартиры находящейся под ипотекой берёт ипотеку у другого банка, то необходимым условием является чтобы сумма ипотечного долга перед банком не превышала сумму собственных средств. В этом случае сначала погашается задолженность перед банком ранее выдавшем ипотеку (как в первом случае), а затем переписывается договор ипотечного кредитования с банком договор купли-продажи с продавцом. Далее пакет документов на квартиру находящуюся в ипотеке сдаётся на государственную регистрацию, которая занимает рабочих дней.
Как продать квартиру по военной ипотеке.
Если квартира была куплена в Балашихе по военной ипотеке, то такую квартиру так же можно продать. Для того чтобы продать квартиру по военной ипотеке необходимо обратиться в банк, выдававший военную ипотеку, и уточнить сумму оставшегося долга по квартире. Необходимо будет погасить сумму долга, и получив справку об отсутствии долга по квартире обратится в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности уже без обременения. Получив такое свидетельство военнослужащий может продавать квартиру обычным порядком.
При этом военнослужащий, продавший квартиру полученную по военной ипотеке имеет право вновь обратится в РосВоенИпотеку, где ему пересчитают сумму (с учётом погашенной ипотеки) и выдадут новое свидетельство, которым он может воспользоваться при покупке другой квартиры по военной ипотеке.
* Почему при продаже квартиры находящейся в ипотеке в Балашихинском районе лучше обратиться в Региональное Агентство Недвижимости 8(495) 223-0213
При продаже квартиры, купленной по ипотеке, необходимо представлять разные пакеты документов и на квартиру и от покупателя и от продавца. Само проведение сделки продажи ипотечной квартиры требует чёткого понимания последовательности действий в каждом конкретном случае, планирования времени затрачиваемого на каждый этап сбора документов, регистрации перехода права, получения справок, организации трехсторонних встреч покупатель-продавец-банк с заранее подготовленным для каждой встречи пакетом документов. Продать ипотечное жильё - непростая задача, но специалисты Регионального агентства недвижимости всегда готовы помочь Вам в решении этого вопроса.
Ждём Вас в нашем офисе по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул. Свердлова 50
: +7-905-568-64-64+7-905-568-64-64
Специалист по продаже квартир в ипотеке в Балашихинском районе, в т.ч продажа квартир купленных по военной ипотеке +7-905-568-64-64+7-905-568-64-64
