Признание сделки недействительной в судебном порядке. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Составление иска

Какая сделка признаётся  судом недействительной

Признание сделки купли-продажи, заключенной между покупателем и продавцом, недействительной в суде иногда случается в сфере недвижимости.  Прежде всего, стоит определиться какие условия должны быть исполнены, чтобы сделка считалась действительной.
 

Чтобы соответствовать качеству действительности, сделка должна обладать наличием одновременно следующих условий:
 

1. Содержание и правовой результат сделки не должен противоречить закону и иным правовым актам;
2. Сделка должна быть совершена дееспособным лицом. Сделку может заключать несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, но его воля должна быть подкреплена его опекуном (родителем, усыновителем);
3. Волеизъявление совершающего сделку лица должно соответствовать его действительной воле;
4. Сделка совершена в форме (письменной или устной), предусмотренной законом для данной сделки (включая необходимость заверения такой сделки у нотариуса или регистрации её в специальном органе - для сделок с недвижимостью в регистрационной палате);
5. Воля лица, заключающего сделку, должна формироваться свободно, лицо не может находиться под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман), либо под влиянием иных факторов, таких как заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.
Признание сделки недействительной - коллаж

Нарушение хотя бы одного из перечисленных условий - влечет за собой признание судом сделки недействительной и применения определенных последствий как к объекту сделки, так и её субъектам.
Основанием, чтобы подать иск о признании сделки недействительной, могут служить тяжелые обстоятельства, ввиду которых лицо было вынуждено заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а другое лицо воспользовалось таким положением. Такая сделка называется кабальной и также подлежит признанию недействительной.

Срок чтобы подать иск о признании сделки недействительной

Одно из самых важных значений имеет вопрос: "С какого момента сделка считается недействительной?". Статьёй 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что сделка, признанная недействительной, считается таковой со времени ее совершения. Вместе с тем, порой из содержания и характера сделки следует, что она может быть прекращена только в будущем. Например, как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, заключенную более года назад, с момента её совершения, если эта квартира уже находилась или находится в пользовании в настоящий момент? Такие сделки будут прекращены на будущее время.
Признание судом сделки недействительной осуществляется при соблюдении сроков исковой давности. Исковая давность по искам о применении последствий недействительности сделки составляет 10 лет со дня исполнения сделки. А сам иск о признании сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть подан в течение года со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, послуживших причиной признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Как добиться признания сделки недействительной?

Признание сделки недействительной и применении её последствий осуществляется в судебном порядке по общим правилам подсудности: по месту жительства ответчика. Однако в случае если сделка затрагивает права на недвижимость - то применяется подсудность по месту нахождения этого недвижимого имущества. То есть в случае, если Вы хотите признать недействительным сделку купли-продажи недвижимости, расположенной в Балашихе - это подсудность Балашихинского городского суда Московской области.

Помимо иска о признании сделки недействительной, подлежит обжалованию в суде и произведенная государственная регистрация такой сделки, регистрация прав по сделке с недвижимостью, а именно – сама запись о праве на недвижимое имущество. Признание свидетельства на право собственности недвижимого имущества недействительным не влечет автоматического признания недействительной регистрационной записи государственного реестра, которую это свидетельство подтверждало. Такое обстоятельство фактически порождает у лица право обратиться в суд с требованием о признании недействительной регистрационной записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Самое главное, чтобы подать иск о признании сделки недействительной, надо подготовить тщательно проработанную доказательную базу. От собранных доказательств зависит успех всего дела о признании судом сделки недействительной. По каждому условию качественности сделки существуют свои обстоятельства и законы для применения, а также свои правовые последствия недействительности сделки. Например, как доказать, что сделка была заключена под влиянием третьих лиц? Или что лицо, заключившее сделку, было введено в заблуждение?

Если Вам требуется помощь в Балашихинском районе Московской области в подготовке доказательной базы для признания сделки недействительной, сбора и проверки необходимого для этого пакета документов, а также написанию грамотно составленного искового заявления



Проконсультироваться с юристом 8-495-941-62-10

Дата создания: 10.10.2017 19:16:52
IP Адрес: 93.81.242.234