Есть квартира. Нужны деньги. Что делать?

Когда человеку срочно нужны деньги, а у него есть квартира, то он задаётся вопросом: "Что выгоднее? Взять кредит в банке под залог квартиры или продать квартиру, и купив меньшую квартиру оставить себе разницу?

Этим вопросом задаются многие люди, в тот момент, когда срочно нужны деньги. И действительно, что выгоднее?

Многие банки предлагают кредит под залог имущества, быстро и под "низкие" проценты.

На самом деле под низкий процент, например как ипотечный (на сегодняшний день 14% годовых) ни один банк кредит выдать не может. Процент всегда выше и может достигать 36-37% годовых, т.е. такой-же как при потребительском кредите. Такой кредит так-же выдаётся на короткий срок. Если сравнивать ипотечный кредит, который выдается на 10 - 15 лет, потребительский могут выдать на 1-3 года, максимум 5 лет.

Посчитаем на примере.

Допустим, у Вас есть однокомнатная квартира в Балашихе, которая стоит 4 млн.руб. (посмотреть рыночную стоимость однокомнатных квартир в Балашихе). При нынешней ситуации холодного рынка такую квартиру можно быстро продать со скидкой 15-20% от рыночной стоимости, т.е. около 3,2 - 3,5 млн руб. Конечно продавая квартиру ниже рынка вы потеряете порядка 500-600 тысяч, но если Ваша цель купить квартиру подешевле, например подальше от Москвы в Купавне или, скажем, в Ногинске и получить некоторую сумму на руки, то здесь Вы в более выигрышных условиях, так как рынок недвижимости замер везде, а не только в Балашихе, а имея свободные деньги на руках Вы можете решить свои проблемы.

Так на момент написания этой статьи однокомнатная квартира в хорошем состоянии, общей площадью от 40 кв.м в новом доме стоила

Балашиха 4 000 000
Электросталь 2 800 000
Ногинск 2 800 000
Орехово Зуево 2 600 000

Выгодно ли, оставаясь собственником жилья, брать кредит под залог имущества? Давайте считать

Для того чтобы взять кредит Вы, скорее всего, наймёте брокера так как подать заявки во все банки, да ещё по принятым у них формам Вы сами просто не сможете. Кредитный брокер за свои услуги выставит Вам счёт, около 2% от стоимости жилья, т.е от 100  до 250 тыс.руб.

Банку потребуется пакет документов не квартиру, которую он будет брать в залог. Для этого необходимы следующие документы на квартиру: технический паспорт, кадастровый паспорт, оценка независимого оценщика, различные справки и выписки (зависит от юриста в банке), страховка это около 20 тыс.руб

Так же Вам потребуется оплатить услуги Банка, около 20 - 30 тыс.руб.

В результате банк выдаст Вам кредит  около 40% от рыночной стоимости Вашей квартиры. Т.е. при оценке квартиры в Балашихе в 4 млн.руб денежная сумма выдаваемая банком составит 2,4 млн.руб.

Так же банк вычтет затраты при выдаче кредита наличными, и в итоге на руки Вы получите: 2400 - 100 - 20 - 20 - 15 = 2245 тыс.руб максимум! Обычно 1,8 - 2 млн.руб.

Кредит взят на 3 года под 36% годовых, следовательно проценты за пользование кредитом, которые Вы должны вернуть в банк = 864тыс.руб х 3года = 2593 тыс.руб

Таки образом возврат по кредиту, по истечении трёх лет составит (кредит %) 2400 2593 = 4 993тыс.руб

Другими словами взяв в банке 2,4млн. Вы должны отдать 5млн.руб. Следовательно Ваши ежемесячные выплаты составят 4993тыс.руб/36мес = 138,7 тыс.руб в месяц

Об условиях предоставления кредита, сумме которую Вам необходимо будет возвращать  надо более детально уточнять у менеджера банка, потому что обычно они не очень детально выкладывают расчёты, а итоговый результат с помесячным графиком платежей Вы увидете только на подписании кредитного договора.

В случае задержки платежей (а такой исход очень возможен, ведь Вы берёте кредит не от хорошей жизни) банк начинает начислять пеню.

Как бы Вы не решили - это будет только Ваше решение.

Если у Вас есть возможность рассчитаться с банком, то конечно можно брать кредит под залог имущества, без всех хлопот по поиску новой квартиры и переезду.

Но если Вы реально не сможет выплачивать банку, то для чего тогда брать кредит? Не выгоднее ли продать квартиру со скидкой в течение короткого периода (1-3 месяца) и решить свои финансовые вопросы с минимальными потерями.



Получить консультацию о продаже квартиры в Балашихинском районе 8-495-223-02-13

Дата создания: 18.11.2018 11:33:13
IP Адрес: 37.192.113.152