Особенности покупки недвижимости. Юридические и технические

Покупка квартиры, дома или земельного участка это важное событие в жизни любого человека, и к нему нужно подходить с особым вниманием, ведь сделки с недвижимостью – одни из сложнейших видов сделок в гражданском праве. Чтобы исключить вероятность рисков и ошибок, неожиданностей и обманов, нужно четко знать, какие особенности покупки недвижимости существуют на вторичном рынке жилья и на что следует обратить особое внимание.

Особенности покупки недвижимостиНо для начала следует понимать в чем преимущества приобретения недвижимости на вторичном рынке. Однозначным плюсом будет возможность сразу въехать в квартиру и не тратить деньги на отделку приобретенного жилья. Однако придется потратить много времени и сил для поиска нужного варианта. Придется обзвонить множество объявлений, просмотреть уйму квартир, чтобы найти именно ту, которая нужна Вам, и это не говоря уже о работе с документами, которая невозможна если вы не компетентны в данном вопросе. Существуют некоторые особенности покупки недвижимости принимая во внимание которые, можно обезопасить себя от негативных последствий проведения сделок, таких как потеря приобретенного жилья и невозможность денежной компенсации.

Поиск приемлемого варианта для покупки, должен основываться на:

Реальной цене объекта недвижимости основываясь на регионе его расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать как об срочности продажи так и о наличии каких-либо проблем с квартирой;

Локальном местонахождении объекта недвижимости. Особую роль играет инфраструктура: удалённость от транспортных путей, поликлиник, детских садов, школ, торговых центров, экологической обстановки и т. д.;

Состоянии квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации.

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке заключаются как в юридических так и технических аспектах о которых мы расскажем далее:

Юридические особенности покупки недвижимости:
Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. Пренебрежение этим аспектом может привести к катастрофическим последствиям, существует вероятность потери права собственности на жилье. Значительная сложность сделки купли-продажи, а также недостаточная правовая грамотность покупателей может явится предпосылкой к возникновению подобных последствий. Например, жилье, оформленное с нарушениями приватизации квартиры - в девяностых годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних лиц, которые не включались в состав собственников при проведении приватизации. Или, например, участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещали покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки также могут представлять определенную опасность.

Технические особенности покупки недвижимости:
Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не повлияют на право собственности, но могут повлечь некомфортные условия проживания. Разумеется, подобные проблемы не являются такими же опасными, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные денежные затраты. Если вам понравилась квартира необходимо произвести тщательный ее осмотр. Убедится в исправности электрического, сантехнического оборудования, проверить все ли в порядке с дверьми, окнами, напольным покрытием, проверить нет ли в квартире сырости, плесени или грибка. Также необходимо уделить особое внимание законному оформлению перепланировок (т.к. не редки случаи когда продавцы умалчивают о факте узаконения перепланировки). Отсутствие узаконения перепланировки может нести такие последствия как существенные штрафы для нового собственника.

Это лишь некоторые особенности покупки недвижимости которые можно указать. Стоит отметить, что в каждом индивидуальном случае будут свои характерные моменты, поэтому необходимо обратиться к специалисту за подробной консультацией.

 

тел: 8-495-223-02-13



Наши специалисты помогут Вам в выборе квартиры в Балашихинском районе, которая будет наиболее отвечать вашим требованиям и вашей ситуации, звоните по телефону 8-495-223-02-13

Дата создания: 15.09.2018 16:46:04
IP Адрес: 37.155.25.221