Существует несколько причин, по которым органы Росреестра имеют законное право отказать в регистрации прав на недвижимость. Все они перечислены в ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. право на недвижимость не подлежит государственной регистрации;
2. с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо или лицо не имеющее на то полномочий;
3. акт органов государственной власти о предоставлении прав на недвижимость признан недействительным с момента его издания;
4. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на недвижимость;
5. лицо, которое имеет права, ограниченно определенными условиями и составило документ без указания этих условий;
6. правоустанавливающий документ о недвижимости свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данное имущество;
7. не представлено заявление, иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;
8. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;
9. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости
ВНИМАНИЕ! Если право на недвижимость было установлено по решению суда, в регистрации данного права отказано быть не может (п. 1 ст. 28 Закона о регистрации)!
В регистрации может быть отказано, к примеру, если в заявлении о государственной регистрации права допущена описка в Фамилии Имени Отчестве заявителя, это означает, что с заявлением о регистрации недвижимости в Балашихе обратилось ненадлежащее лицо. Такие же последствия будут ждать лиц, допустивших опечатки в правоустанавливающих документах (договорах, соглашениях, актах).
Также к распространенным случаям отказа в регистрации права относятся неподписанные договоры, несоответствие характеристик объекта недвижимости в документах, содержащих его техническое описание, неправильно оплаченная государственная пошлина.
В соответствии со ст. 333.16 Налогового Кодекса РФ, при регистрации права собственности, госпошлина должна быть уплачена тем лицом, в пользу которого осуществляется регистрационное действие. При совершении сделки, уплата госпошлины делится на всех участников сделки, включая несовершеннолетних.
При этом, при отказе в совершении регистрационных действий, государственная пошлина не возвращается.
В регистрации прав на недвижимость будет также отказано, если договор, на основании которого осуществляется переход права собственности, не будет соответствовать требованиям законодательства.
Например, договор дарения должен быть в обязательном порядке нотариально заверен.
Регистратор в письменной форме уведомляет заявителя об отказе в регистрации, в данном уведомлении он указывает причины, препятствующие регистрации, и ссылку на закон.
Принятый Росреестром отказ в регистрации права на недвижимое имущество может быть обжалован в суде. При этом, заявителем указывается требование не о признании за ним права собственности на недвижимость, а об обязании Росреестра совершить регистрационные действия.
Заявление о признании отказа в регистрации незаконным подается в районный суд по месту нахождения регистрирующего органа, к нему прилагаются все документы, подтверждающие право на регистрацию, а также письменный отказ Росреестра в регистрации.
В случае, если в совершении регистрационных действий было отказано юридическому лицу - то иск следует подавать в Арбитражный суд.
В зависимости от причин отказа, в иске указываются контраргументы со ссылкой на нормативно-правовые акты. Позиция истца должна быть твердо аргументирована и ясно изложена, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По состоянию на 2016 года, уплата государственной пошлины за подачу такого искового заявления физическим лицом составит 300 рублей.
Не следует забывать, что суды относятся очень критически к искам к государственным органам, в связи с чем заявленные требования должны быть подкреплены законом и иметь твердую доказательную базу.
Если Вы получили отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество в Балашихинском районе опытный юрист поможет решению Вашего дела в Балашихинском Городском Суде. +7-965-260-76-07+7-965-260-76-07
