Причина отказа в приватизации в Балашихинском районе. Если есть отказ приватизации - документы необходимые для юриста

Приватизация квартиры или комнаты подразумевает процедуру перевода государственной собственности в частное владение, которое может принадлежать физическим и юридическим лицам. Эта процедура регламентирована ФЗ – 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991г., который определяет право лиц, являющихся пользователями жилой площади в соответствии с договором социального найма. Они могут стать субъектами процесса только после регистрации в жилой площади, подлежащей приватизации. И такой возможностью можно воспользоваться единожды. Но часто органами, осуществляющими контроль за передачей жилого имущества в собственность, принимается решение об отказе в приватизации квартиры находящейся в Балашихинском районе.

Основания для отказа в приватизации квартиры в Балашихе

Это достаточно непростой процесс и часто возникают разнообразные препятствия для достижения цели. Законодательно установлена возможность для отклонения обращения о передаче имущественного объекта в частную собственность по следующим причинам:

1. Представленный перечень документов:

· не полностью сформирован,

· они утратили свое юридическое значение,

· определена их фальсификация.

2. Особый статус приватизационного объекта.

3. Обратившееся лицо:

· Не имеет права на участие в приватизации,

· Не вправе владеть помещением.

4. Жилое пространство, которое незаконно перепланировано, не может стать объектом бесплатной передачи в собственность.

Отказ в приватизации квартиры может мотивироваться определенными причинами. Самыми распространенными случаями являются следующие обобщенные группы, которые становятся объектами принятия отрицательного решения.

Комнаты коммунального жилья

Владелец жилого помещения может получить в собственное распоряжение лишь свою комнату, места общего использования делятся среди жильцов коммуналки соразмерно площади занимаемого объекта. При несогласии соседей с решением хозяина комнаты получить её в собственное владение, он вправе обратиться в судебные органы. Вместе с приобретением части коммунальной квартиры в виде комнаты, он получает и долю помещения, которое используется всеми жильцами. Надо отметить, что до 1998 года осуществление такого процесса допускалось в коммуналке только при условии единого решения и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но сегодня наличие противников не является поводом для отказа.

Наличие задолженности по ЖКУ

Иногда возникают ситуации, когда административные органы препятствуют оформлению необходимой документации по причине существования долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Конечно, такие действия не имеют правовой основы, потому что взыскивать задолженности муниципалитет должен в суде. А отказать в приватизационной процедуре, основываясь на этом, он не вправе и может быть привлечен к ответственности за самоуправство.

Служебные и бывшие служебные объекты

При этом решение о проведении приватизации принимается только собственник помещения, то есть организация, которой принадлежит недвижимость. Для получения такого жилья бесплатно в собственность придется пройти необходимые этапы. В частности, сначала решить вопрос с руководителем предприятия-собственника о передаче недвижимости. Затем такую квартиру нужно будет отдать в фонд муниципального органа, принимающего её на свой баланс. В последующем на неё нужно оформить соглашение о социальном найме и только после этого начинать приватизационный процесс. Но уже на начальном этапе могут возникнуть препятствия, так как вряд ли собственник будет рад расставанию с недвижимым имуществом. Очень часто основанием для отказа в приватизации квартиры становится имущество жилого фонда, предоставляемого Министерством обороны, так как такие объекты несвоевременно передаются местной администрации. К тому же зачастую они не стоят на кадастровом учете в Росреестре и на них нет технических документов.

Аварийное жилье

Существуют случаи отказов в бесплатном приобретении государственного жилья, которое признано находящемся в катастрофическом положении. Действительно, если дому присвоен такой официальный статус, то населяющие его люди подлежат расселению в другие места и приватизации он законодательно не подлежит. Но из-за несоблюдения властными органами порядка признания объекта таковым, существует возможность опротестовать отказ в приватизации в суде.

Существующая незаконная перепланировка

Если в квартире проведена незаконная перестройка и на неё не получено соответствующее разрешение, либо она впоследствии не узаконена, то нанимателю будет отказано в её приватизации. Кроме этого, его обяжут заплатить штрафные санкции и привести жилье в первоначальное состояние. Только после этого появляется вероятность положительного урегулирования проблемы.

Муниципальные объекты, принадлежавшие покойным родственникам

Частенько несогласие в разгосударствлении получают лица, претендующие на оформление в собственность жилое помещение, принадлежащее ранее умершему члену семьи. Такое решение можно обжаловать, если существуют доказательства, удостоверяющие пользование такой квартирой и совместного проживания в нем как родственник нанимателя а также факт ведения общего хозяйства.

Порой наследодателями изъявляется желание о включении жилых площадей, которые они пытались получить в собственность, но по каким-либо причинам не сумевшим осуществить такую возможность, в наследственное имущество. Такие требования могут быть удовлетворены при представлении подтверждения его наследниками того факта, что получив отказ покойный сохранил стремление к разгосударствлению муниципального жилья, к примеру направляя повторное обращение о приватизации в административные органы.

Общежития

Такие жилые помещения создаются, как правило, на базе учебных заведений либо предприятий. Если они не изменили положение служебного, то признать приватизационное право вряд ли удастся. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает запрет на привлечение в процесс объектов в общежитиях. Однако частенько в документах на такие квартиры они не идентифицированы. Если такая формальность не соблюдена, то появляется возможность для обращения к судебной защите.

При его принадлежности к муниципальным или федеральным фондам вполне осуществимо получить такое жилье в собственность.

Иными причинами для получения отказа в приватизации жилья в Балашихе могут служить:

1. Приватизация, проводимая повторно. Законодательно установлено право на безвозмездную передачу муниципального жилья только один раз. Ещё раз это могут сделать граждане, не достигшие совершеннолетия на момент проведения первой.

2. Недоступность совместного согласия всех зарегистрированных жильцов. При наличии кого-либо, отказывающегося участвовать в приватизационной процедуре, может последовать решение властей о невозможности предоставления жилплощади в собственность. Эти ситуации решаются в судебном порядке.

3. Отсутствие гражданства России. Право на приватизацию могут реализовать только российские граждане.

4. Безхозноcть имущества. Если недвижимость не принадлежит ни одной организации, её приватизация будет весьма затруднена. Этого можно достичь после прохождения длительной процедуры передачи её муниципалитету либо прибегнуть к судебной защите.

 

 

Если жилая площадь в Балашихе была приватизирована, но Вам требуется отказаться от приватизации Вам может пригодится следующая информация:

Документы для отказа в приватизации

Отмена приватизации квартиры

Это действие возможно по различным поводам. Предлоги для отмены разгосударствления жилого помещения ограничены и выражаются в:

1. Отмена по обращению собственника/собственников (по общему согласию). Для этого потребуется написать заявление в органы местного самоуправления о расприватизации.

2. Незаконность проведенной процедуры. Для её отмены должна быть существенная мотивация, например ущемление чьих-либо прав или другие основания.

3. Частичная расприватизация при некорректном распределении долей между претендентами. Такая процедура осуществляется при помощи судебного органа. В дальнейшем снова проводится безвозмездная передача жилья в соответствии с установленными правилами.

Расторжение договора производится по постановлению суда либо по решению собственников.

Оспаривание приватизации квартиры

Такое возможно, если соблюдены следующие условия:

· Оформлены договорные отношения о передаче жилого помещения с субъектом, который не уполномочен осуществлять сделку;

· Повторно используется взрослым гражданином право на получение бесплатной жилплощади;

· Из числа участников приватизационной процедуры изымается несовершеннолетнее лицо, проживающее в недвижимом объекте;

· Фальсифицированы документы, требуемые для проведения процесса;

· При проведении проверки выявлены не существующие факты;

· Недееспособность одной из сторон;

· Соглашение сторон достигнуто путем введения в заблуждение сторон при помощи обмана.

Право на опротестование сделки имеют её стороны: это субъекты, чьи интересы затронуты, и властные структуры.

Как оспорить приватизацию квартиры в Балашихе

Признание договора недействительным приводит к тому, что требования необходимо заявлять приватизационному контрагенту. Таким же образом возможна отмена права собственности на бесплатно предоставленное имущество. Обратиться за признанием разгосударствления недействительным можно, когда:

· Соглашение оспоримо;

· Договор ничтожен;

· Сделка признана незначимой.

Бесплатная передача жилплощади в частную собственность может признаваться по закону или на основании резолюции судьи. Требование о признании сделки ничтожной удовлетворяется независимо от использования результатов её незначимости, если лицо испытывает законную потребность при выявлении данного утверждения. Направляемое уведомление не будет иметь силы, если понесший субъект:

· Был недобросовестным;

· Давал возможность иным лицам относиться к договоренности как к состоятельной.

Обращение в суд

Регламент опротестования состоит из нескольких этапов, к каждому из которых необходимо относиться весьма ответственно.

1. Подготовить заявление в соответствии с положениями действующего гражданского процесса. Оно должно содержать необходимые сведения об истце и ответчике, суть спора, произведенные нарушения и изложение наступивших отрицательных следствий, а также требования, основывающиеся на правовых нормах. Иск подписывается заявителем и на нем проставляется дата.

2. Подготовить необходимый пакет документов, подтверждающий изложенную информацию. Вся документация представляется в копиях, оригиналы могут быть затребованы в судебное заседание.

3. Перед подачей иска нужно оплатить государственную пошлину. Такая категория обращений носит неимущественный характер, так как приватизация предполагает бесплатную передачу недвижимости, поэтому она оценке не подлежит. При этом размер госпошлины составит 200 рублей.

4. Заявление подается в канцелярию суда. После его регистрации назначается судебное заседание.

Срок давности является общим и составляет три года. Пропущенный срок может быть восстановлен при наличии уважительных причин судом.. Отказ в приватизации квартиры обжалуется в течении трех месяцев с даты вынесения решения.

Если судебным органом отказывается в поддержании заявленных требований, такой результат следует обжаловать в апелляционном порядке.

Кстати, отказ от приватизации можно принять добровольно, при этом отказавшемуся дается право проживать всю свою жизнь в этом помещении.

Сделки, проведенные с незаконно полученным жилым объектом, подлежат отмене.

Надо отметить, что механизм охраны прав и интересов граждан при получении отказа в приватизации разработан, важно суметь им воспользоваться.



Получить юридическую поддержку по всем вопросам связанным с приватизацией жилья в Балашихе, при получении отказа в приватизации или при расприватизации квартиры можно обратившись к юристам Регионального Агентства 8-495-941-62-10

Дата создания: 18.11.2018 11:33:13
IP Адрес: 37.192.113.152