Что такое переуступка квартиры?
Допустим, семейная пара приняла решение купить квартиру, но она не может себе позволить приобрести вторичное жилье, в таком случае пара принимает решение заключить договор с застройщиком и сложить свои деньги в строящееся жилье (ведь оно гораздо дешевле готовой квартиры). Но строительство недвижимости в Балашихинском районе весьма долгий процесс, а у нашей пары изменились обстоятельства, и квартира в новом доме им уже не нужна. Они решают продать строящуюся квартиру третьему лицу. Тогда заключается договор переуступки квартиры. Процесс передачи прав и обязанностей на недвижимость и есть переуступка, в нашем случае - переуступка квартиры.
При этом, в случае расторжения договора переуступки прав со строительной компанией, застройщик накладывает штрафные санкции (штраф всегда предусмотрен в договоре долевого участия).
Покупка квартиры по переуступке прав требований может быть осуществлена и с помощью ипотеки.
Переуступка права требования. Переуступка прав на квартиру.
Выражаясь юридическим языком, переуступка права требования (т.е. цессия) представляет собой передачу прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве недвижимости от одного дольщика к другому. Переуступка квартиры сейчас один из самых распространенных видов приобретения жилой площади.
Договор переуступки прав свидетельствует о том, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, Вы становитесь полноправным собственником.
Таким процессом, как переуступка права требования занимаются также инвесторы, которые приобрели жилье на начальном этапе строительства. Большое количество таких объектов находится в микрорайоне Эдельвейс-Комфорт.
Переуступить права требования на квартиру можно до тех пор, пока они не реализованы, т.е. Вы не подписали Акт приема-передачи или другой документ, свидетельствующий о том, что Вы приняли новую квартиру.
Переуступка прав требования на квартиру - сложная операция. Крайне важно будущим покупателям выяснить у застройщика есть ли на квартире долг по выплатам. Потому что переуступка прав на квартиру подразумевает под собой не только передачу прав и обязанностей, но и долгов. Вы вправе требовать у продавца справку от застройщика о том, что расчеты по договору долевого участия произведены полностью, а его обязанность по оплате исполнена в полном объеме. Существует также альтернативный порядок - когда Вы при заключении договора переуступки прав требований на квартиру готовы взять долг дольщика на себя.
Кроме того, желательно выяснить у дольщика причины продажи жилья, возможно ими могут стать затянувшиеся сроки сдачи объекта, существенные технические недостатки или замораживание строительства.
Переуступка прав на квартиру может быть осуществлена и при незакрытой ипотеке! В таком случае, при заключении договора потребуется согласие банка.
Договор переуступки прав. Договор переуступки квартиры. 
Договор переуступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
У большинства строительных компаний есть свои образцы договора. Заключать договор переуступки прав можно неограниченное количество раз, пока объект не сдан.
Договор переуступки квартиры облагается комиссией строительной компании. У каждого застройщика своя комиссия, но, как правило, она не превышает 5% от стоимости квартиры. Переуступить права требования на квартиру можно нескольким покупателям, если квартира состоит из двух или более комнат.
После заключения договора переуступки квартиру можно продавать по рыночной цене.
Регистрация договора переуступки прав требования проходит таким же путем, как простая регистрация договора.
Договор переуступки прав также облагается налогом, а именно разница между ценой указанной в Договоре долевого участия и ценой, которая будет указана в договоре уступки.
В случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.
Регистрация договора переуступки прав требования в Балашихинском районе проходит в Балашихинском Росреестре.
Переуступка квартиры - не только метод продажи жилья, но и выгодный способ получения прибыли, т.к. стоимость квадратного метра жилья в почти готовых домах значительно выше, чем в домах, строительство которых только на стадии котлована. Также квартиры в новостройках дороже, чем в домах построенных на 7-8 лет раньше.
Переуступка права требования также может быть выгодной и для покупателя, потому что разница между ценами застройщика и дольщика может составить до 10% в сторону понижения.
Переуступка прав требования на квартиру - сложная юридическая операция. На юридическую чистоту необходимо проверять не только саму квартиру и документы продавца, но и застройщика. Договор переуступки прав должен включать в себя множество нюансов, с которыми Вы можете столкнуться после покупки. Также в регистрирующие органы кроме договора переуступки необходимо предоставить полный пакет документов.
В вопросе покупке квартиры по договору переуступки права требования, так же как и при покупке вторичной квартиры, лучше довериться профессионалу.
Вы решили купить квартиру в новостройке, нашли подходящий вариант, но не можете его купить в настоящий момент? Не беда! Можно воспользоваться процедурой "Бронь Квартиры".
Если Вы решили купить квартиру в Балашихе по договору переуступки права требования - мы Вам поможем!
Наш специалист не просто проверит все документы на юридическую чистоту объекта недвижимости, проанализирует договор переуступки квартиры и соберет за Вас все необходимые справки, он будет сопровождать и консультировать Вас с момента выбора квартиры до получения свидетельства о праве собственности.
Кроме того, Региональное агентство недвижимости осуществляет риэлтерскую деятельности в Балашихинском районе уже более 9-ти лет, мы знаем всех местных застройщиков, знакомы со всеми строительными компаниями. для нас переуступка прав на квартиру - обычная практика.
Посмотреть фотографии, метражи и планировки всех новостроек Балашихи Вы можете здесь.
Переуступка квартиры в Балашихе, регистрация договора переуступки прав требования +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
