15 июля 2016 года были внесены изменения в действующее законодательство, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ установила, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
Именно с этого момента - с 15 июля 2016 года прекращена выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности.
К чему ведет отмена Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теперь все права на недвижимое имущество будут подтверждаться исключительно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом, порядок регистрации права собственности остается прежним. К примеру, при сделке купли-продажи квартиры в Балашихе все документы и сам Договор купли-продажи по-прежнему подается в регистрирующий орган, госпошлина оплачивается в том-же размере, только теперь свидетельство о государственной регистрации права вы не получите. Если вы хотите убедиться, что все прошло успешно и Ваши права зарегистрированы надлежащим образом, придется брать выписку из ЕГРП.
Все Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года являются действующими и имеющими такую же юридическую силу, как и раньше. Однако, для совершения сделок с недвижимостью Минстрой России рекомендует предъявлять выписку из ЕГРП (Письмо Минстроя России от 12.07.2016 N МЧ/04-01-1292. Минстрой указывает, на положения Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Но! После того, как была принята отмена Свидетельства о государственной регистрации права собственности, все государственные органы (в том числе и суды) обязаны принимать в качестве установлении факта принадлежности объекта недвижимости выписку из ЕГРП.
При продаже квартиры находящейся в ипотеке в Балашихе в ЕГРП будет сделана отметка о наложении обременения - ипотеки в силу закона. Т.е. В ЕГРП будут отражены не только права собственника квартиры, но и налагаемые на объект обременения.
Как отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности коснётся собственников недвижимости?
Для собственников недвижимости в Балашихе свидетельство о государственной регистрации требовалось для паспортных столов для прописки-регистрации, для управляющих компаний, страхования недвижимого имущества, получения кредитов (как для залога, так и для приобретения), оценки, охранных структур, налоговой инспекции, СЭС, пожнадзора, в органы выдающие лицензии и другие государственные органы.
Теперь все госорганы требуют выписку из ЕГРП, заказать в Балашихе можно по т. 7-495-223-02-13.
Какой срок действия выписки из ЕГРП?
Свидетельство о государственной регистрации действовало бессрочно, какой же срок действия у выписки?
Законом не устанавливается срок действия выписки из ЕГРП. Таким образом срок действия выписки из ЕГРП каждый госорган в праве устанавливать самостоятельно.
образец выписки
Заказать выписку из ЕГРП в Балашихе можно по т +7-963-712-49-52+7-963-712-49-52
