Жизненные ситуации могут складываться самым непредсказуемым образом. В один день человек уверен в своих возможностях и может строить долгосрочные планы, в другой — ему позарез необходима крупная сумма денег, и лучшим выходом является срочный выкуп квартиры агентством недвижимости. Как происходит эта операция с недвижимостью в Балашихинском районе, какие документы необходимы и какие этапы будут пройдены.
Выкуп квартиры агентством недвижимости
Самым крупным активом физических лиц в Российской Федерации является принадлежащее им по праву собственности недвижимое имущество. Люди вкладывают в приобретаемое жильё десятилетия труда в денежном эквиваленте, так как приобретение квартиры, в любом возрасте, даёт явные преимущества. В молодости это возможность жить самостоятельно, а в старости - источник дополнительного дохода.
Одновременно с вышеперечисленным, квартира в Балашихе выполняет функцию долговременной инвестиции, к которой можно обратиться в случае крайней необходимости и конвертировать её во что то необходимое на конкретный момент — потратить деньги на лечение, расплатиться за другое приобретение, экстренно переехать в другой город или страну.
Всё это здорово, за исключение одного — хотя любая недвижимость имеет высокую надёжность, как обратная сторона медали, она имеет низкую ликвидность, т.е. её нельзя немедленно реализовать и конвертировать её стоимость в денежный эквивалент. Найти покупателя со свободными деньгами способного провести такую операцию со своим жильём, как прямая сделка купли продажи (без ипотечного кредитования, без альтернатив, без всяких отлагательных условий) сложно, даже если собственник попытается реализовать свою квартиру на 15-30 % ниже рыночной стоимости в Балашихинском городском округе.
Следует иметь в виду что объявление о продаже квартиры по низкой стоимости привлекает большое число оппортунистов — людей пытающихся что-то провернуть, и как правило, за счёт продавца. Здесь возможны и уговоры подождать неделю пока родственник привезёт деньги, и попытки провести сделку окольными способами — использую небезопасные для продавца схемы расчётов. Конечно же, если жильё под ипотечным обременением в сделке примет участие банк, и о своих деньгах он точно позаботится, а вот продавцу нужно будет подумать о собственной безопасности самостоятельно.
Чем отличается выкуп квартиры агентством недвижимости от продажи
При выкупе квартиры агентство недвижимости отличается от физического лица тем, что оно постоянно находится на одном месте. Гражданин-покупатель вправе в любой момент снятся с нажитого места и переехать в тёплые края и разыскать его будет не просто. Агентство недвижимости, например Региональное Агентство Недвижимости находится на одном месте более 20 лет, так что долго искать концы сделок не придётся.
Большим плюсом является то, что при выкупе квартиры агентством недвижимости продавец может закрыть некоторые вопросы, которые всегда возникают в процессе владения недвижимостью - долги по ЖКХ в Балашихе, произведённые переоборудования или перепланировки.
Преимущества при выкупе квартиры через агентство
Оплата задолженностей по коммунальным платежам, капитальному ремонту, вывозу мусора, налогу на недвижимое имущество
Агентство берёт на себя произведённые перепланировки, которые не были своевременно узаконены
При нахождении имущества под обременением — снятие обременения, в том числе закрытие ипотечного кредита, исполнительного судебного производства
Возможность подбора альтернативного варианта квартиры в сжатые сроки
Избавление от необходимости сбора документов и справок для сделки купли-продажи
Стоит отметить, что для продавца в случае выкупа, критическим моментом является срок проведения выкупа квартиры. Ему нужно получить деньги не частями, а в полном объёме к моменту перехода права собственности и как можно скорее.
Естественно агентство недвижимости проводит любые сделки с максимальной защитой участвующих в ней сторон. Выкуп квартиры не является исключением из этого правила.
Как получает деньги продавец в случае выкупа квартиры
Наиболее безопасным способом получения денег для продавца является банковский аккредитив, когда покупатель вносит деньги в банк на специальный расчётный счёт, открытый в качестве обеспечения расчёта по проводимой операции с недвижимостью.
Плюсы аккредитивного метода расчёта для продавца
получение денег на свой расчётный счёт в течение суток, после предоставления выписки из ЕГРН или договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности и её государственной регистрации в банк в течение 1 суток (как правило 4-6 часов)
нет необходимости в пересчёте и проверке денежных средств
Минусом такого метода расчёта является то, что после раскрытия аккредитива деньги зачисляются на расчётный счёт продавца, и в случае если в отношении него возбуждено исполнительное производство, судебный пристав, без информирования владельца счёта снимает денежную сумму определённую судебным решением. И не важно идёт ли речь о штрафах за превышение скорости или взыскании алиментов
При выкупе так же существует способ расчёта через банковскую ячейку. В случае выкупа квартиры в Балашихе покупатель арендует банковскую ячейку с определёнными условиями доступа к ней покупателя. В эту ячейку закладываются денежные средства, которые забирает продавец, предъявив в банк свою копию договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа или выписку из ЕГРН. Банк может самостоятельно получить информацию о произошедшем переходе права собственности и перечислить денежные средства на расчётный счёт продавца.
В настоящее время наиболее части используемым способом проведения расчётов при операциях с недвижимостью является банковский аккредитив. Многие продавцы переводят деньги сразу на расчётный счёт того учреждения, услугами которого они хотят воспользоваться, например оплатить дорогостоящее лечение или крупную покупку. Некоторые снимают деньги с расчётного счёта в наличной форме. Здесь каждый продавец реализует свои взгляды на наиболее удобный способ распоряжения вырученными от продажи финансами.
Какие документы требуются для проведения выкупа недвижимости
Право распоряжения недвижимостью есть у собственника или со-собственника объекта недвижимого имущества. Так же правом распоряжением недвижимым имуществом собственник может наделить доверенное лицо, выдав на его имя нотариально заверенную доверенность.
Если квартира приобреталась в браке — потребуется согласие супруга.
Если она приобреталась в гражданском браке — такое согласие не требуется.
В последнее время многие используют материнский капитал для приобретения квартиры в Балашихе. Если использовался материнский капитал для покупки квартиры предполагаемой к выкупу — то каждая такая ситуация разрешается индивидуально при конкретном обращении.
Особые условия существуют при проведении операций с квартирами находящимися в ипотеке. Не смотря на то, что у квартиры есть собственник, его право распоряжения недвижимым имуществом ограничено наложенным обременением — ипотекой в силу закона. Другими словами такую квартиру нельзя продать, обменять или подарить без разрешения банка. Банк готов предоставить такое разрешение путём снятия обременения, если заёмщик выполнит перед банком все принятые на себя обязательства в полном объёме. По этой причине каждый конкретный случай выкупа квартиры находящейся под ипотекой требует своего рассмотрения и будет иметь свои сроки.
При выкупе квартиры под ипотекой сроки выкупа будут в большей мере зависеть от расторопности банка, от того в какой срок он сможет выдать закладную для снятия обременения. Некоторые банки вообще не выдают закладную на руки заёмщику, а отправляют своего представителя в регистрирующий орган.
Выкуп квартир в Балашихе осуществляет Региональное Агентство Недвижимости. Контактный телефон по условиям и срокам выкупа +7-963-782-43-24+7-963-782-43-24
