Оформление купли продажи участка без здания (дома)
Оформление наследства на землю
Порядок оформления земли в Балашихинском районе
Услуги и консультации по земельным вопросам в Подмосковной Балашихе
Микрорайон Салтыковка, расположенных на территории Балашихинского района в Подмосковье является стародачным местом. А понятие стародачное место подразумевает длительную историю владения и перехода прав собственности на земельный участок и зданий, неразрывно с ним связанных. Как агентство недвижимости, работающее на территории Балашихинского района с 2005года, мы можем сразу сказать - история земельных участков в Салтыковке, подчас бывает похлеще, чем биография у многих людей.
Как правило в РАН обращаются собственники земли для продажи своего участка, а после того как агентство находит покупателя и происходит оформление купли продажи участка земли, что является неотъемлимой частью по переходу прав собственности на землю.
Оформление купли продажи участка без здания (дома)
Перед проведением сделки купли продажи земли в Салтыковке, как и при оформлении покупки земельного участка, необходимо подготовить легетимный пакет документов на продаваемый участок. Начинается этот сбор с установления личности собственника земли и наличия у него подтверждающих документов.
В первую очередь потребуется документ удостоверяющий личность владельца. Если при проведении сделки отчуждения земельного участка в Салтыковке у земли имеется несколько собственников, потребуются документы подтверждающие личность их всех. В том случае если паспорт гражданина РФ просрочен или имеет повреждения или нечитаемые элементы, то в проведении сделки купли продажи земли будет отказано.
Следующим пакетом документов является правоустановка на участок в микрорайоне Салтыковка. Здесь может быть огромное количество и разнообразие документов подтверждающих собственность. Начиная от договора приватизации земли, заканчивая выпиской из ЕГРН. Также потребуются документы подтверждающие границы земельного участка и его площадь.
После того, как у Продавца и у Покупателя нет разногласий по сумме и срокам проведения сделки купли-продажи участка земли начинается сам процесс оформления купли продажи участка и процесс перехода прав собственности со старого собственника на нового.
Список документов, необходимых для оформления купли-продажи участка без здания:
1. Договор купли-продажи. Он должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. В договоре необходимо указать полную информацию об участнике сделки, описание и характеристики участка, условия сделки, стоимость и способы оплаты.
2. Удостоверение личности продавца и покупателя. Это может быть паспорт или другой идентификационный документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки.
3. Документ, подтверждающий право собственности у продавца. Обычно это выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость, документы о приобретении права собственности или другие документы, подтверждающие легальность владения участком.
4. Технический паспорт на участок. Данный документ содержит информацию об основных параметрах участка, его границах, а также наличии или отсутствии ограничений на использование земли. В некоторых случаях может быть отражено прохождение коммуникаций или наложенных зон отчуждения, санитарных зон, природоохраняемых объектов
5. Документы о регистрации участка в органах земельного кадастра. Это может быть кадастровый паспорт, выписка из земельного кадастра и другие документы, свидетельствующие о зарегистрированном праве собственности на участок.
Сроки оформления покупки земли зависят от многих факторов, включая юридические формальности, наличие всех необходимых документов и готовность сторон к сделке. Обычно процесс оформления занимает от нескольких дней до нескольких недель. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный надел обычно составляет 3 - 5 рабочих дней.
Участниками сделки, или как их называют в договоре - Сторонами - являются продавец и покупатель. Они должны быть совершеннолетними и обладать полной правоспособностью. Также при проведении оформления земельного участка могут привлекаться:
- нотариус, оказывающий юридическую помощь и удостоверяющий подписание договора,
- представитель органа земельного кадастра, осуществляющий регистрацию сделки.
Оформление наследства на землю
Для оформления наследства на земельный участок в Балашихинском районе в первую очередь потребуется подтвердить родственные отношения с покойным. В этом случае порядок действий по принятию наследства следует начинать с обращения к нотариусу. На самом деле имеется масса вариантов открытия наследуемоего дела, т.к. может быть составлено завещание, в котором уже определеня доля наследника в праве на землю, а может быть завещание не составлялось и тогда нотариус будет определять наследников. Многие наследственные дела заканчиваются многолетними судебными разбирательствами между родственниками. По этому, чтобы сразу избежать все ненужной волокиты при открытии наследственного дела и при предоставлении необходимых справок и свидетельств, лучше обратиться в Региональное АН на второй Балашихе (8-926-926-04-44). В этом агентстве разработана специальная программа сбора документов и полная юридическая поддержка при вступлении в право наследования.
Многие собственники земельных участков, и не только в Балашихинском районе Московской области, не придают должного значения вопросам юридического закрепления своих прав на землю. Установленные ещё при Советском Союзе границы участков зачастую не подтверждены документально, в некоторых случаях иеются и территориальные претензии как со стороны соседей, так и со стороны органов местного самоуправления. При социалистическом режиме право частной собственности отсутствовало, поэтому все вопросы по земельным границам решались на уровне поссовета или руководства СНТ. В некоторых случаях такие решения сохранились в единственных экземплярах, а учитывая отношение к сохранению архивов, можно сказать что они безвозвратно утрачены, а старый собственник продолжал использовать земельный участок, в границах очерченных забором.
В случае его смерти, наследники сталкиваются с невозможностью доказать что границы земельного участка установлены верно, и что соседи и администрация поссовета или СНТ не возражают против текущей конфигурации участка и его площади, а следовательно оформление наследства на землю в обычном порядке становится невозможным. Специалисты по оформлению земельных участок в Салтыковке настоятельно рекомендуют улаживать свои мирские дела заранее, не оставляя наследников с кучей судебных разбирательств на руках.
Порядок оформления земли в Балашихинском районе
В не зависимости от того, приобретается земельный участок у органов местного самоуправления, вступает ли наследник в права наследования или осуществляется сделка купли-продажи, порядок оформления земли в Балашихинском районе остаётся приблизительно одинаковым для всех случаев перехода права собственности.
Всегда предыдущий собственник обязан предоставить документы подтверждающие правомерность его действий в отношении отчуждения земли. Такими документами могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор дарения.
Дополнительно предоставляются документы описывающие земельный участок - как правило это кадастровый план. В этом плане указывается точная площадь земли, координаты углов земельного участка, его расположение относительно других соседних участков.
Договор купли-продажи можно подавать на регистрацию в простой письменной форме, а составление договора лучше доверить опытному юристу по земельным отношениям.
После подачи всех необходимых документов, которые соответствуют действующему порядку оформления сделок по земле, происходит переход права собственности на покупателя. С момента подписания акта приёма-передачи все права и обязанности в отношении участка переходят к новому собственнику.
Услуги и консультации по земельным вопросам в Подмосковной Балашихе
Постоянно меняющееся законодательство в оформлении земельных участков, как, например, при определении границ, кадастрирования или наложения сервитута оставляют совсем немного пространства для личной инициативы граждан. Неверные шаги, предпринятые изначально, без учёта текущих требований могут вылиться либо в получение отказа, либо в многолетние судебные разбирательства.
Быстрое оформление земельный правоотношений и весьма демократичные цены предлагает Региональное Агентство Недвижимости для жителей таких микрорайонов и населённых пунктов как: Абрамцево, Безменково, Горбово, Дятловка, Заря, Лукино, Новая Деревня, Никольско-Архангельсокое, Пехра-Покровское, Салтыковка, Соболиха, Пуршево, Чёрное, Никольско-Трубецкое, Щитниково, Новый Милет, Соколовка, Фенино, Павлино, Русавкино-Романово, Старая Купавна, Бисерово, и других деревень и посёлков на территории Московской области.
Все услуги по оформлению земли в Балашихе - 8-926-926-04-44
Быстрые сроки оформления земли обеспечиваются тем, что над процессом оформления работает коллектив опытных сотрудников, которые постоянно решают задачи связанные со всеми этапами оформления правоотношений в сфере земельного законодательства. Здесь и установление границ, и подтверждение прав на землю, и восстановление утраченных документов и приватизация участков и получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. В общем любые вопросы которые возникают у жителей Балашихинского района в сфере оборота и распоряжения земельных участков.
Юридически грамотное оформление земельных участков в Салтыковке +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
