Покупка или продажа любой подмосковной недвижимости - квартиры, комнаты, участка или дома - это серьезный шаг, определяющий всю вашу последующую жизнь. К такому событию нужно подходить во всеоружии, чтобы минимизировать риски и не пожалеть в будущем о своих ошибках в прошлом. Согласно статистике, средний россиянин меняет своё жильё 2-3 раза в жизни и когда перед ним встаёт проблема необходимости совершения сделки с недвижимостью, он решает для себя, как он будет действовать: попытается справиться в одиночку, обратится к знакомому юристу или в агентство недвижимости. даже если представить, что покупка и продажа недвижимости происходит раз в 10 лет, то становится очевидно что каждый раз любая операция с недвижимостью - отнюдь не рутинное занятие. Ведь за такой срок в РФ ввели свидетельства о государственной регистрации права собственности и уже успели их упразднить, создали кадастровую и регистрационную палаты, а уж сколько постановлений и распоряжений касающихся оформления сделок с недвижимостью было выпущено госорганами вообще не поддаётся подсчёту. Мы может говорить это с уверенностью, ведь наше агентство работает на рынке с 2005 года, а многие его сотрудники с 1996 года.
Важным
моментом при сделках с недвижимостью является осознание того, что
покупатель, в соответствии с российским законодательством, приобретает не
объект недвижимого имущества а права на него. Т.е. сам объект недвижимости
никуда не денется, а вот неправильно оформленные права на него могут
привести к смене его собственника. Мы всегда советуем наши клиентам получать
информацию о сделках с недвижимостью из нескольких надежных источников - в
официальных агентствах недвижимости, у практикующих юристов, нотариусов,
знакомых госслужащих, связанных с оформлением и регистрацией недвижимого
имущества.
Итак, решение о том что пора изменить условия проживания Вами принято, что дальше. Конечно, самый простой способ - приобретение квартиры за счёт свободных денежных средств, но такой вариант не всегда возможен.
Обычно покупателю недвижимости приходится рассчитывать свои возможности исходя из следующих основных предпосылок:
- возможность собрать сумму необходимую для приобретения квартиры - с помощью собственных сбережений, родственников, сотрудников и т.п.
- одновременно продать своё жильё и купить новое (может быть с доплатой)
- возможность получить в банке ипотечный кредит
- комбинация вышеприведённых способов
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы и принять решение какой способ приобретения недвижимости вам выгоднее можете только Вы. В результате Вы должны получить чёткое представление о своих финансовых возможностях. Подсчитали? Тогда выбираем подходящий вариант.
Первое, с чем сталкивается любой гражданин, просматривающий объявления о покупке - продаже недвижимости в Московской области - это выбор подходящих вариантов недвижимости. В большинстве случаев люди обращаются или на официальный сайт агентства недвижимости, или к электронным доскам бесплатных объявлений в интернете, но мало кто догадывается, что практически все предложения на этих сайтах публикуют не сами продавцы, а агенты по недвижимости, которым собственники доверили поиск покупателей и проведение сделки купли-продажи своей квартиры для экономии собственного времени и сил. Таким образом при поиске квартиры через интернет, пользователь скорее всего попадет на посредника. И это правило действует также для новостроек - некоторые строительные компании и вовсе перекладывают все обязанности по маркетингу и продажам на своего партнера - официальное агентство недвижимости. Кроме того будущее жилье должно максимально полно соответствовать не только пожеланиям покупателя (район, близость детских садов, магазинов, этаж и пр.), но и определённому ранее бюджету. Выбор - огромен, разброс цен - настораживает. Кто может вам подсказать почему эта квартира стоит так дешево?, почему этот участок продаётся с сервитутом, и вообще - что это такое?, почему на некоторые объекты недвижимости ипотека возможна, а на некоторые нет? При выборе вариантов покупатель подмосковной недвижимости сталкивается с таким разнообразием ситуаций и ......... что всегда требуется консультация человека, свободно ориентирующегося во всех этих нюансах. В Региональном Агентстве Недвижимости создана база квартир и комнат, насчитывающая порядка 600 - 700 вариантов, которые реально находятся в продаже на рынке недвижимости Балашихинского района. Вы всегда можете проконсультироваться со специалистом о том или ином варианте, а описав свою ситуацию получите выборку из базы квартир и комнат в Подмосковье именно тех вариантов, которые наиболее полно удовлетворяют имеющимся у вас возможностям и пожеланиям. Даже если Вы сумели найти вариант которого нет в Базе Регионального Агентства, всё равно, мы рекомендуем справится у профессионалов в недвижимости о наличии возможной информации по этому объекту, дому или району. Как правило, всё будет чисто, но лишняя осторожность при сделках с недвижимостью никому не мешает.
Рынок недвижимости
имеет широкий
ассортимент вопросов, о которых дилетант порой не задумывается. Так,
например, при покупке жилья грамотный риэлтор обращает внимание на ряд
действительно важных моментов, которые для обычного человека либо кажутся
"мелочами", либо вовсе не заметны:
особенности района и самого дома;
наличие в квартире незаконных перепланировок;
наличие звукоизоляции;
возраст коммуникаций;
наличие ремонта квартиры и капремонта всего дома (в т.ч. замена труб, ремонт
лифта и пр.);
характеристика соседей;
и другие важные "мелочи"
Необходимо обязательно учитывать человеческий фактор. Мы рекомендуем на
хвататься за первый попавшийся вариант сразу, и не бежать вносить аванс. При
таком подходе вероятность ошибочного выбора возрастает в разы! Конечно,
риэлтор может сказать что другого такого варианта на рынке Вы не найдёте -
он-то знает что и по какой цене продаётся, но Вам-то откуда знать, если Вы
ничего больше не видели? Если Вы обратились в Региональное АН, риэлтор
показывает вам несколько вариантов в одном ценовом диапазоне с близкими
характеристиками. Таким образом Вы создаёте для себя представление что Вы
можете ожидать при определённой ценовой категории.
Специалисты РАН рекомендуют свои клиентам перед принятием решения о приобретении недвижимости в Московской области - "переспать с этой мыслью". Другими словами принимать решение на следующий день. Опять таки человеческий фактор - если мы видим что-либо близкое нашим ожиданиям мы попадаем под влияние эйфории и перестаём критически относится к происходящему. Часто этим пользуются мошенники, которые требуют внести деньги сейчас "иначе вечером приходит другой покупатель с авансом" или "я завтра не могу, потому что ....", или ещё тысяча и одна причина.
Поэтому человек, который не разбирается в данных тонкостях, может в итоге купить квартиру в панельном доме по цене квартиры в кирпичном здании. А после заселения оказаться с плохой тепло-звукоизоляцией, изношенными коммуникациями, требующими постоянного ремонта или замены, плохой вентиляцией, создающей избыточную влажность и прочими недостатками, за которые он, как оказалось, переплатил заработанные добросовестным трудом деньги. А учитывая, что такое приобретение является долгосрочным (не редко - на всю жизнь), ситуация становится совсем мрачной.
При покупке квартиры через РАН, можно застраховать себя от завышения ее
стоимости собственником. Ведь специалист агентства недвижимости прежде всего
проводит оценку продаваемого объекта исходя из своих знаний и опыта, что позволяет
ему предложить своему клиенту недвижимость только по реальной рыночной цене.
Получив представление о потребности покупателя, агентство недвижимости может
предложить сравнительный анализ схожих вариантов сразу в нескольких районах,
часть из которых, может быть, более понравится клиенту. Без сотрудничества с
риэлтерским агентством человеку приходится тратить большие объемы времени на
самостоятельный просмотр объявлений, дозвон до продавцов, назначение встреч
и выезды на просмотры. с 90% вероятностью, для этой цели в конечном итоге
придется брать отгулы на работе и жертвовать временем, которое он мог бы
провести с семьей или на отдыхе. Не самый приятны факт в такой ситуации - это
динамичность рынка недвижимости. За те месяцы, пока покупатель
самостоятельно искал выгодное предложение, все квартиры, которые были
действительно выгодны для покупки, окажутся уже распроданы через агентов.
Как и представители других фирм, официальное агентство недвижимости
рассчитывает на так называемое "сарафанное радио", когда бывшие клиенты в
последствии рекомендуют данную компанию либо ее конкретного агента своим
знакомым, также столкнувшимся с жилищным вопросом. Поэтому специалисты
дорожат покупателями и их сбережениями, нередко рекомендуют обратившимся
немного подождать, если есть предпосылки к падению стоимости квадратного
метра в данном доме или районе; предлагают самые оптимальные варианты
приобретения недвижимости.
Решение жилищного вопроса сопровождается сделками на денежные суммы,
достаточные для внимания различного рода мошенников. Жилищные аферисты могут
действовать как по одиночке, так и в команде, когда каждому из соучастников
отведена своя роль в обмане не разбирающегося в законодательстве обывателя.
Агент по недвижимости проверяет ряд документов перед каждой сделкой для
обеспечения ее безопасности:
Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость. Им может
являться договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда
или договор купли-продажи, если собственник ранее приобрел данную
недвижимость у другого лица;
Выписка из ЕГРП на продаваемый объект;
Паспортные данные продавца и собственника;
Справка о наличии/отсутствии долгов по коммунальным услугам либо иных
обременений (например, ареста за не выплаченный кредит и пр.);
Законность отказов от приобретения жилья иными лицами, имеющими по закону первоочередное
право покупки.
Помимо этого
в соответствии с выработанным нами регламентом проверяется информация о прописанных в продаваемой
квартире лицах, в том числе не достигших совершеннолетия. Агентство
недвижимости предостережет вас от покупки в случае, если поведение продавца
или проверенные документы вызвали у риэлтора какие-либо сомнения. Помните мы
говорили о человеческом факторе, так вот одна из наиболее частых схем обмана
- предоставление подложных документов на объект недвижимости, который
продаётся на 20-30% ниже рыночной стоимости но только очень, очень срочно. С
Вас потребуют внести аванс прямо на месте и даже дадут расписку - но учтите
что реальный собственник жилья даже не имеет представления о том что
происходит в данный момент в сданной им в аренду квартире.
И вот объект выбран, торг произведен, условия устраивают обе стороны, все необходимые справки собраны и проверены. Начинается самый ответственный день, день проведения сделки купли-продажи, включающей заключение договора и передачу денег. Не стройте иллюзий, ни нотариус, ни регистрационная палате не несут никакой ответственности за свои действия - не верите - попробуйте найти судебные решения о компенсации ущерба причиненными действиями или бездействием госслужащих или сотрудников нотариата при совершении сделок с недвижимым имуществом и его государственной регистрацией. Как всегда гражданин остаётся один на один с возникшими проблемами. Единственным помощником может быть опытный риэлтор или юридическая служба Регионального Агентства Недвижимости, которые готовили и проверяли документы, сопровождали сделку с момента просмотра квартиры до момента получения главной выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на нового собственника.
Также специалисты РАН организуют безопасную передачу денежных средств при проведении сделок с недвижимым имуществом, вне зависимости от того является ли это обычной сделкой купли-продажи или же сделкой с привлечением ипотечных средств или материнского капитала.
Как правило, мошенники стараются не связываться на с юристами, ни с агентствами недвижимости ни, тем более, с госорганами. Потому что они просто не обладают необходимыми ресурсами для решения возникающих проблем, ведь подделать пакет документов для сделки весьма дорогое удовольствие, ну а скрупулезная проверка, проводимая юридическим отделом Регионального Агентства Недвижимости моментально выведет их на чистую воду.
Как оказалось, риэлторское агентство - это не просто помощник при выборе и
покупке жилья, это настоящая страховка, гарантия того, что вы совершите
покупку, о которой не пожалеете в будущем. Консультации и помощь опытного
агента позволит избежать возможности быть обманутым на весьма большие суммы,
по-настоящему сохранить свое время и нервы. При рассмотрении квартир в
Подмосковье мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости "РАН",
специализирующееся именно на данном направлении уже более 10 лет.
Официальный сайт агентства: http://www.r-a-n.ru
Региональное Агентство Недвижимости в Балашихе это всегда надёжный помощник при покупке квартир в Московской области, подмосковных земельных участков, домов и коттеджей, коммерческой и нежилой недвижимости +7-495-223-02-13