Наследство в Балашихе. Завещание - вступление по закону - отказ. Распоряжение недвижимостью - аренда и продажа

Виды наследования
- завещание
- наследственный договор
- завещание по закону
Отказ от наследства и отсутствие наследников
Распоряжение недвижимым имуществом наследниками
 

Вопрос наследования имущества, в том числе недвижимости всегда вызывал весьма оживлённое обсуждение среди родственников почившего, особенно когда достаётся квартира в наследство(1_1). С целью регулирования правоотношений среди наследников в Гражданском Кодексе Российской Федерации тема наследства была выделена в отдельную часть.

Виды наследования

При жизни мы окружены родственниками, сослуживцами, соседями — всеми теми людьми с которыми мы как-то взаимодействуем - имеем общие деловые или личные отношения, пользуемся общим имуществом, проживаем в одной квартире или доме, приобретаем недвижимость, являемся кровными родственниками. После смерти гражданина многие из его окружения надеются на продолжение деловых отношений сложившихся ранее, всё или долю в имуществе, на которое, как они полагают, они имеют законное право. Кто-то ещё при жизни решает вопросы наследства составляя завещание или наследственный договор. А кто-то оставляет всё на волю случая, закона и порядочности наследников.

Завещание

Наиболее распространённым видом передачи наследства является составление завещания. Основное требование — дееспособность завещающего. Выдать доверенность на составление завещания не получится. Завещание может быть составлено только лично. Многие семейные пары составляют совместное завещание, права и обязанности по которому ничем не отличаются от обычного. В большинстве случаев завещание составляется у нотариуса, но право удостоверить завещание есть не только у него, это может быть и врач в больнице, и командир части и капитан корабля или самолёта.

Составлене завещание на квартиру в Балашихе

Главной особенностью завещания является то, что это закрытая односторонняя сделка. Т.е. наследники не имеют возможности принять участие в определении оставленных им долей на недвижимое имущество или обсудить почему они вообще остались без доли в наследственной массе, например почему квартира после наследства (2_1) отошла не им, а другому человеку, а завещатель может не информировать наследников о принятом им решении.

Лицо, составляющее завещание вправе оставить своё имущество любому гражданину, вне зависимости от степени родства, лишать наследства наследников по закону. Хотя ст.1119 ГК РФ провозглашает свободу завещания её одновременно отменяет ст.1149 ГК РФ об обязательных долях в наследстве и государство требует чтобы свою долю обязательно получили:
несовершеннолетние
нетрудоспособные
иждивенцы, проживавшие с завещателем не менее года
супруги
братья и сёстры (в т.ч. сводные)
а также ещё 8 категорий граждан, которые имеют право претендовать на наследство.

По этой причине некоторые граждане Балашихи, находясь в преклонном возрасте, ещё при жизни переоформляют недвижимость на тех, которых они хотят видеть своими наследниками, избегая таким образом последующих разборок и судебных процессов между родственниками по продаже полученной по наследству (4_1) недвижимости. О том как это можно осуществить на практике можно получить бесплатную консультацию по т.8-495-223-02-13.

Если гражданин оказался в обстоятельствах непосредственно угрожающих его жизни, и нотариус в непосредственной близости отсутствует, можно изъявить свою волю в простой письменной форме. Подписывать такое завещание следует в присутствии двух свидетелей, которые то-же ставят свою роспись.

Наследственный договор

Одним из редко встречающихся видов завещания является наследственный договор. Основное его отличие от завещания в том, что ещё при жизни завещающего оговариваются все условия перехода наследства к одному или нескольким наследникам. Например, можно указать что сын в оставляемой в наследство квартире будет содержать свою мать, или квартира после наследства (2_2) будет продана, а вырученные средства разделены между наследниками определённым образом.

Наследники не в праве передавать свою долю наследства или обязанности по нему кому-либо другому, т.е. если в наследственном договоре указано что продажа квартиры по наследству должна принести одному из наследников 50% её стоимости, он не вправе продавать эту долю в будущем наследстве или закладывать её ещё при жизни завещателя или без вступления в права наследования.

Заключение наследственного договора не отменяет наличие прав на обязательные доли иждивенцев и нетрудоспособных.

Завещание по закону

Не все успевают перед смертью привести в порядок свои дела, попрощаться с близкими, изъявить свою последнюю волю. В случае отсутствие последних распоряжений в силу вступает глава 63 ГК РФ, которая устанавливает доли и очерёдность наследования.

Все наследники одной очереди имеют равные доли в наследстве. Если наследники высшей очереди не вступают в наследство или отказываются от него, в наследование вступают наследники следующей очереди на тех-же условиях.

В первую очередь производится раздел имущества между кровными родственниками - это супруг, дети и родители (если они живы).

Вторая очередь - братья и сестра, дедушки и бабушки

Третья очередь - братья и сёстра родителей усопшего.

Всего существует 5 очередей родства, и эти очереди имеют своих наследников по праву представления.

Наследство по закону так же должны получить (даже если в завещании составленным при жизни завещателя они не указаны):

- нетрудоспособные дети
- нетрудоспособные супруг и родители
- нетрудоспособные иждивенцы

Эти категории должны получить не менее половины доли, которая причитается им по закону. При этом закон предписывает уменьшить доли других наследников, но обязательно наделить долей нетрудоспособных.

Отказ от наследства и отсутствие наследников

Не всегда вступление в наследство сулит получение материальной выгоды. Принятие наследства означает, что наследник принимает на себя и все обязательства покойного.

Никто не в праве обязать наследника вступить в права наследования. Если он не желает принимать причитающуюся ему долю в наследстве, он может написать нотариально заверенный отказ. В этом случае его доля будет делиться между остальными наследниками.

В случае отсутствия наследников жилые помещения и земельные участи объявляются выморочным имуществом и переходят в собственность местных органов власти.

Распоряжение недвижимым имуществом наследниками

Процесс вступления в наследство занимает полгода. За это время обязанности по оплате коммунальных платежей с наследников никто не снимает. Управляющей компании не важно, что в квартире никто не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Квартира по наследству в Балашихинском районе - аренда и продажа

В то же время у наследников отсутствует возможность продать получаемую в наследство квартиру, т.к. в права наследования они ещё не вступили. В таком случае лучшим выходом является сдача квартиры в аренду. Проконсультироваться по текущей стоимости сдачи квартир в Балашихинском районе - 8-903-792-18-77.

Конечно, принятие решения о сдаче в аренду должно быть одобрено всеми наследниками. Это поможет избежать трений между родственниками и заранее договорится о долях в получаемых от аренды средствах.

Квартира полученная в наследство не может быть продана до тех пор пока наследники не вступят в свои права и не оформят переход права собственности на себя.

Как правило ещё при жизни завещателя родственники знают, кому и что будет передано, и в Балашихинском районе сложилась следующая практика:  наследуемая квартира или остаётся как будущее жильё для юного родственника, а до момента его совершеннолетия сдаётся или же квартира после наследства продаётся и выступает в качестве денежного первоначального взноса при покупке новой в ипотеку.

Процесс продажи недвижимости полученной по наследству зависит от количества сособственников. Если квартира оформлена на одного наследника - то он может продавать её самостоятельно, если наследников несколько, продажу недвижимости придётся оформлять через нотариуса.

Для продажи квартиры по наследству требуется собрать пакет документов, получить выписку из ЕГРН и паспортного стола. В Региональном АН всегда готовы оказать помощь не только в сборе всех необходимых документов, но и в поиске покупателя на квартиру, проведения рекламной компании и ведения всех этапов сделки до получения денег.



Покупка - продажа и аренда недвижимости в Балашихинско районе, а также сбор документов для различных целей +7-495-223-02-13

Дата создания: 16.03.2022 17:11:21
IP Адрес: 95.31.30.27