Способы увеличения земельного участка ИЖС или ЛПХ
- владелец физическое лицо
- собственник юридическое лицо или ведомство
- муниципальные земли - администрация г. Балашихи
Правовые основания для увеличения участка
Последовательность действий при присоединении
- установление границ прирезаемой земли
- схема перераспределения и межевание
- отличия в присоединении участка в ЛПХ и СНТ
- комплект документов при увеличении земли
- получение согласия заинтересованных сторон
- оформление присоединённого участка
Редко можно встретить земельный участок правильной формы, тем более в таких стародачных местах как Салтыковка, Никольско-Архангельское, Пехра-Покровское. Многочисленные разделы некогда крупных земельных наделов, наследники, делящие между собой дом и подходы к нему, директивные решения местных органов самоуправления - всё это внесло свой вклад в текущую ситуацию на земельном рынке Балашихинского района. Заброшенные проходы, неудобицы, полосы и треугольники - все эти кусочки земли могут войти в состав вашего земельного участка если провести процедуру увеличения его границ.
Любой земельный участок имеет свой целевое назначение - ИЖС - для строительства жилого дома предназначенного для постоянного проживания, ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилых строений предназначенных для круглогодичного проживания, СНТ- для ведения садоводства и строительства легковозводимых сооружений. Целевое назначение земель неразрывно связано с местонахождением участка и когда мы будем говорить о прирезании земли к участку подразумеваются земли либо ИЖС либо ЛПХ.
Способы увеличения земельного участка ИЖС или ЛПХ
Присоединить брошенный участок к своему основному можно путём перехода прав на недвижимость от старого собственника к новому. По закону право собственности на земельный надел может существовать у физических, юридических лиц и органов местного самоуправления, в нашем случае - Администрации города Балашихи. Последовательность действий по присоединению заброшенного участка к главному будет зависеть от того, кто является собственником этой земли.
Если рядом с вашим находится заброшенный участок земли самым логичным подходом будет попытка найти его собственника. В Балашихинском районе перераспределение земель происходило в течение длительного периода времени. В архивах города можно отыскать постановления и распоряжения Совнаркома 100-летней давности. При удачном стечении обстоятельств можно выяснить историю участка и найти владельца.
Если собственником является физическое лицо - вам придётся вести переговоры о покупке понравившегося участка с ним или с его представителем. Представителем собственника может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо. Если его интересы представляет гражданин РФ, он должен иметь доверенность, в которой будут перечислены его права в рамках выданной доверенности и точный адрес объекта.
Многие собственники владеют землей весьма продолжительные периоды времени и не спешат переоформлять документы в Салтыковке в соответствии с новыми требованиями земельного законодательства РФ и при продаже участка занимают позицию: "Вам это надо, в и оформляйте". Поэтому потенциальному покупателю, перед сделкой купли-продажи, скорее всего потребуется провести кадастрирование участка.
Особое внимание следует обратить на совпадение границ указанных на кадастровом плане и межевых отметок установленных на участке.
Заказать полное оформление земельного участка можно в Региональном Агентстве Недвижимости 8-495-223-02-13.
Любой гражданин может заключить договор с Агентством Недвижимости в Балашихе о поиске покупателя на свой объект недвижимости и представлении его интересов перед потенциальными приобретателями. В такой ситуации агентство не может продать участок без личного участия собственника. Для потенциального покупателя такая ситуация выгодна тем, что опытные риелторы, при заключении договора проверяют комплект документов и при необходимости приводят его в соответствие с требованиями действующего законодательства. Так что приобретая участок в РАН, покупатель точно знает срок выхода на сделку.
Собственник юридическое лицо или ведомство
Часть земельных участков в Салтыковке в советские времена была передана в бессрочное пользование различным министерствам и ведомствам. Среди них и Министерство Обороны, и Министерство Внешней Торговли и МВД. Многие из этих ведомств уже прекратили свой сосуществование, оставив после себя какого-либо правопреемника. В процессе приватизации произошла передача земель в собственность как частных лиц, так и вновь образованных ООО. Все эти земельные перипетии весьма трудно отследить, т.к. часть ведомственных архивов, в процессе перестройки, была безвозвратно утрачена, и отследить цепочку передач земли с баланса одного предприятия на баланс другого учреждения иногда не представляется возможным.
При нахождении земли в собственности юридического лица, оформление передачи права собственности сильно отличается от проведения сделки купли-продажи с частником. Мы настоятельно рекомендуем, на стадии проверки и оформления документов воспользоваться помощью профессионального риэлтора или практикующего юриста.
Муниципальные земли - администрация г. Балашихи
Прирезка участка земли с небольшой площадью, как правило происходит из числа заброшенных или неиспользуемых земель. И когда речь идёт об участке в 1-2 сотки вдоль дороги, оврага или леса, по поиск собственника участка производить не стоит. Конечно же можно заказать выписку из ЕГРН, но потому земля и считается заброшенной, потому что её нет на кадастровом учёте. В таких случаях следует обращаться в Администрацию города, ведь все земли Балашихинского района, не находящиеся на чьем-либо балансе или в чьей-либо собственности, находятся в ведении Администрации городского округа Балашиха.
При обращении в Администрацию города нужно правильно сформулировать свой запрос. В нём необходимо указать адрес участка, его площадь и какое право вы хотели бы получить - право распоряжения, при оформлении земли в собственность или право пользования, при оформлении земли в аренду или безвозмездное пользование.
Выбор между этими двумя видами собственности каждый делает самостоятельно, в зависимости от своих планов, ставки аренды или сумму начисляемого налога на собственность.
Следует помнить, что самовольный захват смежного участка рано или поздно повлечёт за собой административные меры пресечения. И никогда не стройте на самовольно захваченной земле. Ведь при отсутствии прав на земельный участок ввести в эксплуатацию (узаконить) дом или дачу, присвоить ей почтовый адрес, будет невозможно, а Балашихинский городской суд быстро выносит решения о снесении самовольно возведённых построек.
Правовые основания увеличения участка
Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом. В п.10 ст.39.3 указано, что Администрация города вправе продавать гражданам земельные участки без проведения аукциона если это земли для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ и если они находятся в границах населённого пункта.
Так же Земельный Кодекс РФ определяет стоимость, по которой происходит выкуп земельного участка. В случае если землю выкупает гражданин Российской Федерации, то цена выкупа не может превышать кадастровую стоимость отчуждаемого надела. Для иностранцев и нерезидентов стоимость выкупа будет определяться требованиями Земельного кодекса РФ.
В подаваемом в Администрацию заявлении следует указать причину, по которой происходит увеличение участка - можно указать что он будет использоваться для возведения капитальной постройки, спрямления границ существующего участка или с целью облагораживания пустующих земель.
Если прирезку земель планирует сделать юридическое лицо или же назначение земель имеет статус промышленного или коммерческого использования, то такое действие невозможно, т.к. земельный кодекс трактует присоединение земельного участка к основному только в отношении физических лиц (частных домовладений) и земель ИЖС, ЛПХ либо садоводческого назначения.
Соединяемые в одну площади должны находится в пределах одного кадастрового квартала, иметь общую категорию использования и территориальную зону.
Когда прирезаемый надел находится в общественном пользовании или имеет установленный сервитут, то в этом случае в соединении участков может быть отказано, так же в результате слияния не должен нарушаться порядок пользования общественными местами, ограничиваться доступ к собственности любой формы или нарушаться градостроительный регламент. Так же, после объединения, участок не должен превышать максимально разрешённый размер в данном поселении или СНТ.
Последовательность действий при присоединении земли
Перед подачей заявления о присоединении участков друг к другу потребуется подготовить комплект сопутствующих документов. В первую очередь Администрации Балашихи потребуется предоставить свидетельство о собственности на тот участок которым вы уже владеете, к которому вы хотите прирезать землю (копию) или выписку из ЕГРН. Многие подмосковные участки не стоят на кадастровом учёте, в связи с исторически сложившимися обстоятельствами. При наличии такой ситуации необходимо поставить свой участок на кадастровый учёт и вынести границы в натуру. При отсутствии кадастрового учёта прирезание земли будет невозможным.
Установление границ прирезаемой земли
Для присоединения участка к основному необходимо установить его границы, узловые координаты, привязать участок к реперу, вычислить его площадь. С этой целью собственник должен вызвать землемеров, имеющих лицензию, которые будут производить обмеры присоединяемого участка. Геодезисты, прибывая на замеряемый кусок земди, устанавливают его форму, обмеряют и описывают его. Они отмечают на плане не только площадь, но и рельеф участка и прохождение коммуникаций на участке, в случае их наличия. Результатом их работы становится схема перераспределения участка.
Схема перераспределения и межевание
Для принятия решении об объединении и передаче прав на прирезаемую землю необходимо составить схему перераспределения земельных участков, в которой должно быть показано:
- текущее состояние участков по отношению друг к другу
- определены их границы и координаты опорных точек
- показано изменение границ земли, находящейся в ведении администрации города, за счёт его уменьшения
- предоставлена схема объединённого надела, переходящего к новому собственнику или арендатору, за счёт прирезаемой полосы.
В схеме указывается вид разрешённого использования обоих площадей, категория земель и их территориальная зона.
Точное определение границ полученного участка и их оформление соответствующей документацией называется межеванием. В настоящее время вся территория России разделена на кадастровые квартиры, внутри которых и располагаются земельные участки различного назначения. Всё это сделано на бумаге, а точнее в электронном виде, и имеет некоторую погрешность. Межевание позволяет избежать физического наложения одного кадастрового участка на другой. Как правило, при работе с Региональным АН, его сотрудники сразу же осуществляют и постановку на кадастровый учёт и межевание участка.
Отличия в присоединении участка в ЛПХ и СНТ
В Балашихинском районе существует достаточно большое количество земель отведённых под нужды Садоводческих Некоммерческих Товариществ (СНТ). В этих товариществах земли выделяют под садоводческую деятельность и строительство некапитальных сооружений - дач. Общий земельный надел, на котором находится, скажем, деревня или город - находится в ведении местных органов самоуправления, представителем которых является администрация города.
В садоводческих товариществах или кооперативах, общий земельный надел находится в ведении товарищества или кооператива, представителем которого выступает правление во главе с председателем СНТ.
Такая юридическая тонкость обуславливает порядок подачи заявления по присоединению земельного участка. В случае нахождения земли в границах города это городская администрация, а при нахождении участка на территории СНТ - глава правления или председатель кооператива.
Комплект документов для увеличения площади земли
После того как границы новообразованного участка будут вынесены в натуру - расставлены вешки в узловых точках, самое время подготовится к этапу предоставления документов для получения согласований со всеми заинтересованными сторонами. Состав комплекта документов на присоединение земли в Балашихинском районе часто меняется, но неизменно требуются следующие документы:
- заявление о присоединении
- паспорт РФ или аналогичный документ удостоверяющий личность просителя
- выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность на земельный участок
- схема перераспределения
- кадастровый план основного участка, уже находящегося в вашей собственности
Заказать изготовление полного комплекта документов для присоединения участка в основному можно по т. 8-963-712-4952
Получение согласия заинтересованных сторон
Любой участок со всех сторон граничит с другими и у каждого есть собственник, интересы которого затрагиваются при присоединении земельного участка к основному.
Первый этап это получение согласия всех соседей с которыми граничит прирезаемый участок. Без этого документа Администрация города будет вынуждена отказать в объединении земли.
Второй этап - получения постановления из Администрации городского округа Балашиха с указание о том, как будет проходить присоединение. Как правило это постановлении о выкупе земельного участка определённой площади по кадастровой стоимости, составляющей определённую сумму. При подаче документов на аренду присоединяемой площади, в постановлении будет указана ставка арендной платы, соответствующая текущей ставке аренды земли в Балашихинском районе Московской области.
Оформление присоединённого участка
Если вы заказывали присоединении участков в Региональном Агентстве недвижимости, то как и все этапы, этот заключительный этап обычно отличается тем что здесь вы получаете полный комплект документов, правда не на блюдечке с голубой каёмочкой, а в увесистой папке. Если же вы решили делать всё сами, то вот что вам потребуется.
- получить постановление администрации
- оплатить указанную в нём сумму на заданные реквизиты
- обратиться в МФЦ с уточнением какой пакет документов, помимо перечисленных выше, им потребуется для возникновения права собственности на новый объединённый участок
- оплатить госпошлину и подать весь комплект бумаг сотруднику МФЦ
- получить выписку из ЕГРН о том что теперь у увеличенного участка новый собственник это Вы.
Изготовление полного комплекта документов для присоединения участка в основному можно заказать по т. +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
