Формирование пакета документов на участок, в зависимости от её целевого назначения — это сложный юридический процесс, который называется оформление земельного участка. В основном земельные участки в Балашихинском районе оформляются в следующих микрорайонах - Акатово, Лукино, Никольско-Архангельский, Никольско-Трубецкое, Пехра-Покровское, Салтыковка, Серебрянка. С 2005 года сотрудники Регионального АН оформляют вещные права на земельные участки подмосковной Балашихи - 8-926-926-04-44. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.17), оформление земельного участка требует строгого соблюдения правил, действующих на территории Балашихинского района Московской области и сбора полного пакета документов, необходимых для прохождения различных этапов его оформления. В первую очередь собственнику земли нужно определится с целью оформления, в этом случае грамотный подход к сбору документов и справок начинается с анализа текущих правоотношений и подготовки базового пакета документации, чтобы избежать отказов со стороны уполномоченных государственных структур.
Территория, которую охватывает Балашихинский район, пользуется стабильно высоким спросом среди покупателей загородных домов и участков и коммерческой недвижимости. Любое юридическое действие в Московской области имеет некоторые особенности, так как Балашихинский район требует строгого соблюдения специфических муниципальных регламентов, утвержденных местной администрацией. Именно поэтому законное оформление земли в г.о.Балашиха предполагает обязательное и прямое взаимодействие с муниципальными службами для получения всех разрешительных подписей и распоряжений.
Основой любого законного оформления документов являются правоустанавливающие документы, подтверждающие ваши законные права на конкретный участок (согласно ст. 39.17 ЗК РФ и ст. 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Без предоставления в администрацию этой правоустановки, процесс легализации недвижимости просто невозможен на законодательном уровне. Специалисты всегда рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы на наличие ошибок, опечаток или устаревших данных перед официальной подачей заявления для выдачи решений или справок.
Важнейшим элементом всего пакета документов является кадастровый план, отражающий точные геодезические характеристики участка, его размеры, углы и привязку контрольных точек относительно соседних участков. Так же кадастровый план содержит исчерпывающие сведения о границах, площади, категории земель и целевом назначении участка. Без получения кадастрового плана перейти к следующим этапам юридического оформления и получения разрешений - не возможно.
В случае если земля находится в собственности муниципалитета либо ведомства - потребуется обязательная процедура, которую регулирует Закон РФ № 1541-1 «О приватизации» и ст. 39.20 ЗК РФ — это приватизация участка. Приватизация позволяет на законных основаниях перевести государственный или муниципальный надел в личную собственность. Следует помнить, что приватизация земли имеет ряд важных исключений: например, если участок уже был приобретен в рамках проведения возмездной сделки, приватизация не потребуется.
Обязательным шагом является замер границ участка, выполняемый аттестованным кадастровым инженером (требования ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Замер границ участка и вынос их в натуру гарантирует полное отсутствие будущих территориальных споров с владельцами соседних владений и фиксирует точные координаты поворотных точек. Результаты, которые дает точный замер границ участка, фиксируются в межевом деле и являются надежной основой для определения положения заборов соседних участков, муниципальных дорог и т.п.
После проведения всех межевых работ составляется акт согласования границ, который должны подписать все соседи, с которыми контактирует этот участок. Подписанный акт согласования границ подтверждает отсутствие территориальных претензий и, согласно ст. 39 ФЗ № 218, является обязательным приложением к межевому плану. Если акт согласования границ не содержит всех необходимых подписей или содержит возражения, администрация или Росреестр вправе отказать в приеме пакета бумаг на рассмотрение.В случае возражения соседей по положению границ участка ситуация часто приводит к появлению искового заявления и рассмотрения дела в суде.
На основании межевания оформляется кадастровый паспорт, в котором участку присваивается уникальный кадастровый номер. Действующий кадастровый паспорт необходим для постановки земли на государственный учет. Без сведений, которые содержит кадастровый паспорт, дальнейшая юридическая работа с объектом будет официально приостановлена регистрирующими органами до устранения недостатков.
Финальным и самым важным этапом является государственная регистрация права собственности в уполномоченных органах Росреестра (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Регистрация собственности гарантирует вам надежную юридическую защиту ваших имущественных прав и возможность свободно распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Только после того, как будет полностью завершена регистрация собственности, вы станете полноправным владельцем участка, а в Едином государственном реестре недвижимости появится запись о характеристика и участка и владельца.
Частым основанием для возникновения права собственности выступает договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем недвижимости. Юридически правильно составленный договор купли-продажи должен содержать все существенные условия сделки, включая точную стоимость и детальное описание объекта (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Если у вас на руках уже есть действующий договор купли-продажи, процедура получения прав значительно упрощается, так как отдельная приватизация или получение разрешений от администрации в таком случае не потребуются.
Сбор и оформление докуументов на земельные участки в Балашихинском районе - в микрорайонах: Салтыковка, Никольско-Архангельский, Серебрянка, Лукино, Никольско-Трубецкое, Пехра-Покровское, Безменково, Акатово, Новая Деревн +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
