- Порядок получения военной ипотеки
- Требования к приобретаемой недвижимости
- Требования к заёмщикам военнослужащим
- Этапы покупки квартиры в Балашихе по военной ипотеке
- Продажа квартиры по военной ипотеке в Подмосковье
- Проведение сделки купли-продажи
Вопросами военной ипотеки в Балашихинском районе Московской области ведает Росвоенипотека. Это федеральное учреждение занимается выдачей свидетельств на получение целевого займа на жильё. Не каждый военнослужащий подмосковной Балашихи имеет право на участие в ипотечной программе, т.к. установлено ограничение по сроку службы в 3 года. Только по происшествии 3-х лет военнослужащий может подать заявление о включении его в реестр НИС - накопительно-ипотечной системы.
Порядок получения военной ипотеки
В связи с тем что требования к заёмщику-военнослужащему отличаются от требований к заёмщикам коммерческих банков, схема подачи заявления на получение ипотечного займа для военнослужащих другая.
В первую очередь, по истечение 3-х лет с момента подписания контракта, военнослужащий обращается с рапортом на имя командира части, в котором указывает своё воинское звание, должность, срок прохождения службы и просит передать сведения о нём в Региональное Управления Жилищного обеспечения МО с целью включения его в Реестр НИС. Подаваемый рапорт регистрируется в журнале учёта служебных документов. Датой начала участия в федеральной программе накопительно-ипотечной системы считается дата регистрации рапорта.
Командир части передаёт заявление в региональное управление жилищного обеспечения, а оно в федеральные органы исполнительной власти, которые перекладывают расходы на военнослужащих в государственный бюджет, выделяя деньги на его выполнение и перечисляет государственные средства в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека ФГКУ, в свою очередь, выпускает свидетельство для военнослужащего, обратившегося с рапортом.
Требования к приобретаемой недвижимости
Военнослужащий сам определяет город Московской области, в котором ему нужна недвижимость. Так же он сам выбирает такие параметры недвижимости как этажность дома, его расположение в Балашихинском районе, количество комнат, состояние, отделка и т.п.
Участник ипотечной программы Министерства обороны РФ имеет право приобретать не только готовую квартиру на вторичном рынке жилья Подмосковья, но и жилой дом с земельным участком в Салтыковке или Пехре или же принять участие в долевом строительстве новостройки в Балашихе.
Большинство военнослужащих предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке недвижимости Подмосковья в Балашихе. Это связано с тем, что не потребуются расходы на ремонт жилья, а купленную квартиру можно сразу сдать (что нельзя делать со служебным жильём!). В Региональном АН вы всегда можете обратится к риэлтору военной ипотеки в Подмосковье за услугой подбора недвижимости и/или её проверке, или поиску арендаторов на квартиры в Балашихе.
Требования к заёмщикам военнослужащим
Основным требованием к военнослужащему по приобретению собственного жилья является условие по трехлетнему сроку службы. Исключение возможно для курсантов военных училищ, которые могут принять участие в военно-ипотечной программе сразу после выпуска.
Наличие жилья в собственности заёмщика-военнослужащего или его родственников не является основанием для отказа в выпуске свидетельства на право получения займа.
Если во время прохождения службы военнослужащему РФ было предоставлено служебное жильё, при получении военной ипотеки он не теряет право на дальнейшее пользованием служебным жильём. При этом не важно в каком месте он приобретает квартиру или даже если его переведут на новое место службы.
Этапы покупки квартиры в Балашихе по военной ипотеке
1. Для того, чтобы предпринимать шаги по покупке недвижимости, необходимо стать участником программы Целевого Жилищного Займа или, как её называют военные ЦЖС. Для этого получают свидетельство о праве на получение займа. Срок годности свидетельства 6 месяцев с даты его выпуска.
2. Военнослужащий выбирает банк-партнёр программы "военная ипотека". По состоянию на 2022 год это Сбербанк, ВТБ, Открытие, Россельхозбанк, Россия, Зенит, Газпромбанк, Абсолют.
3. В выбранном банке военный заёмщик уточняет какую максимальную сумму он может получить (лучше обратится в несколько банков, а потом выбрать наиболее подходящий), какую жилую недвижимость кредитует выбранный банк и какой список документов он затребует от собственника покупаемого жилья.
4. Выбрать подходящий вариант из базы недвижимости Балашихинского района.
5. Заключить предварительный договор купли продажи недвижимого имущества.
6. Передать документы по выбранной квартире или загородному дому в банк-партнёр военной ипотеки.
7. Подписать кредитный договор с банком.
8. Банк открывает военнослужащему расчётный счёт
9. Подписание договора целевого жилищного займа и отправка его в Росвоенипотеку на одобрение.
10. Получение договора целевого жилищного займа с подписью Росвоенипотеки
11. Росвоенипотека перечисляет деньги на открытый в банке счёт (п.8)
12. Подписание договора купли-продажи с собственником жилья
13. Подача документов на государственную регистрацию
14. Получение военнослужащим выписки из ЕГРН с синей печатью! в которой указан объект, новый правообладатель и обременение РФ и банка.
15. Предъявить в банк выписку из ЕГРН
16. Банк производит расчёт с продавцом недвижимости
17. Предоставить в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН, для перечисления Росвоенипотекой ежемесячных взносов в банк-партнёр.
Хотя мы и постарались расписать процесс максимально просто и подробно, гладко бывает только на бумаге. На любом этапе проведения сделки лучше иметь опытного риэлтора военной ипотеки, который будет проводить и организовывать весь процесс приобретения квартиры в Балашихе.
Как продать квартиру находящуюся в военной ипотеке
Вопрос продажи квартиры, по которой военная ипотека не погашена, возникает у многих военнослужащих, решивших не продлевать контракт с вооружёнными силами РФ или решившихся на его досрочное расторжение. Несомненным плюсом приобретения жилья по такой схеме является то, что право распоряжения приобретённым объектом недвижимости у военнослужащего возникает ещё до полного погашения долга.
Недвижимость приобретённая военнослужащим становится его собственной в момент перехода права собственности и его государственной регистрации. Однако на данном объекте будет находится обременение - залог в силу ипотеки у государства и залог кредитной организации - банка.
Таким образом, прежде чем начинать процесс продажи квартиры по военной ипотеке, военнослужащему (или бывшему военнослужащему) следует уточнить в банке размер ипотечного долга. Следует учитывать, что Росвоенипотека перечисляет платежи весьма своеобразным образом, откладывая погашение основной их части на последний год службы.
Как только будет известна сумма долга можно обратится в Региональное Агентство Недвижимости с целью поиска покупателя квартиры или срочного выкупа квартиры в Балашихе или Железнодорожном.
При продаже квартиры из под залога военной ипотеки основным условиям станет погашение задолженности перед банком до выхода на сделку купли-продажи. Для выполнения этого условия продавцу необходимо либо самостоятельно изыскать денежные средства на погашение долга или же договариваться с покупателем квартиры, который согласится погасить задолженность до заключения договора купли-продажи.
Важным фактором успешных действий по продаже квартиры по военной ипотеке в Подмосковье является поиск покупателя, согласного либо подождать, пока с объекта недвижимости будет снято обременение либо погасить ипотеку своими деньгами. Поиск такого покупателя, переговоры и финансово-прововые нюансы выливаются в значительную трату времени, и помощь риэлтора военной ипотеки (т.8-495-223-02-13) в такой ситуации будет просто неоценима.
Проведение сделки купли-продажи
Любая недвижимость, в не зависимости от того приобретается она за счёт военной ипотеки, других заёмных средств или наличные средства - это прежде всего грамотное оформление документов, так что при проведении сделки купли-продажи квартиры под военной ипотекой в Балашихе лучше заручится либо помощью риэлтора по военной ипотеке либо юриста имеющего практический опыт судебных разбирательств.
Форма проведения сделки, в первую очередь зависит от договорённости продавца и покупателя. Оформление сделки купли-продажи может проходить через нотариуса или в простой письменной форме или с участием агентства недвижимости.
В зависимости от выбранной формы оформления сделки купли-продажи военной ипотеки и зависит комплект документов, предъявляемый собственником квартиры. Риэлтор по военной ипотеке поможет в сборе и проверке всех справок и выписок для подготовки сделки.
В Балашихинском районе это, как правило:
- выписка из ЕГРН
- паспорт
- выписка из домовой книги
- справка об отсутствии задолженностей по:
--коммунальным платежам
-- за вывоз ТБО
-- за капитальный ремонт
-- за электроэнергию
- паспорта продавца и покупателя
- договор купли продажи с подписями обоих сторон.
Учитывая что квартира может быть продана из под обременения военной ипотекой, потребуется справка об отсутствии обременений выданная по форме банка - залогодержателя.
Результатом перехода права собственности и государственной его регистрации будет выписка из ЕГРП на нового владельца квартиры.
Подбор квартир (жилья) удовлетворяющего условиям военной ипотеки, поиск покупателя на квартиру под ипотекой и сопровождение сделки для военнослужащих Балашихинского района Московской области +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
