Аренда квартиры в Балашихе
Балашиха – это самый большой по своим размерам город, расположенный в центральной части Москвы. Поэтому арендовать в Балашихе квартиру или комнату, которая будет подходить вам и по месту расположения и по бюджету не составит особого труда.
В этом городе вы сможете найти квартиру как посуточно, если вы турист или оказались в этом городе по работе, так и на долгий срок. Для аренды квартиры, вы легко сможете воспользоваться услугами агентств по недвижимости либо искать квартиру самостоятельно. В последнем варианте существует много «подводных камней», и каких именно давайте разбираться.
Плюсы и минусы аренды через АВИТО
Avito – пользующаяся доска рекламных объявления, с помощью которой реализуются разные виды услуг, товаров, в том числе аренда-продажа квартир и комнат. На этом ресурсе хозяева недвижимости размещают частные объявления аренды и продажи жилплощади.
К плюсам можно отнести следующее:
- вы видите адреса, цену аренды и по возможности фото квартиры, что существенно облегчает поиски;
- на сайте размещены телефоны "хозяев" квартир и адреса их электронных почт, поэтому можно позвонить, задать все интересующие вопросы и напрямую договориться о встрече.
Минусы ресурса:
- вы запросто можете стать жертвой мошенников;
- у хозяина часто нет времени на показ квартиры;
- большое количество "хозяев" которые на поверку ими не являются.
Не самый лучший способ поиска аренды квартиры согласитесь?
Агент по аренде нужен или нет?
Ситуации бывают разные, и если вы впервые снимаете квартиру или оказались в другом городе, то делать это лучше всего непосредственно через риэлтора. Да, так выйдет на порядок дороже, но зато у вас будут гарантии того, что вас не выселят и не обманут. Ведь как говориться: «Жадный платит дважды». Кроме того опытный агент по аренде жилья расскажет об особенностях района, где находится квартира, а это немаловажно.
У риэлтора от агентства уже есть готовые стандартные бланки, в которые нужно вписать только вашу фамилию, паспортные данные и подписаться. Если вы заключаете сделку непосредственно с хозяином, сделать это будет несколько труднее, потому что он сам предоставляет составленным ним договор аренды квартиры и является, как вы понимаете, заинтересованной стороной. И как показывает практика, многие не любят читать договора и то, что впишет хозяин, будет на его совести и вряд ли будет вам во благо. Поэтому преждевременно предупреждайте вашего риэлтора, что вы хотите заключить договор и, чтоб он подготовил все необходимые документы.
Договор аренды квартиры должен содержать следующие данные:
- информация о сторонах договора: ваша и собственника квартиры;
- сведения о квартире: адрес, план квартиры, ее квадратура и т.д;
- порядок оплаты. В этом пункте указывается, какого числа вы платите, какую сумму, на сколько частей вы делите, когда депозит и т.д;
- информация об обязанностях сторон;
- нюансы расторжения договора аренды;
- информация о предметах пользования в квартиры – опись имущества;
- акт передачи собственности, отдельный документ, в котором указываются все недостатки данной квартиры.
После того, как вы познакомились с хозяином, обращайте внимание на его поведение и на то, насколько хорошо он знает квартиру. Уточните у него, где находятся самые основные предметы, которые вам будут нужны в обиходе: посуда, белье, ванные принадлежности. Хозяин должен хорошо ориентироваться. Из документов, помимо заключения договора требуйте опись имущества. В идеале, у вас должен быть план, в котором написано все, что находиться в квартире вплоть до тарелок, полотенец и штор. Делается это для того, чтоб при вашем выселение не возникало вопросов, что чего-то где-то не хватает. Также хозяин квартиры обязательно вам должен предоставить свидетельство прав на имущество в оригинале. Это может быть непосредственно договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее наследование либо документ о приватизации. В идеале, собственник квартиры должен быть один, так как если их 2, то в таком случае также можно столкнуться с некоторыми неприятностями. Сейчас очень много мошеннических схем связанных с несколькими владельцами квартир. Ситуация следующая: вы заключаете договор, заселяетесь и через какое-то время к вам приходит другой владелец, с такими же равными правами, и вы оказываетесь на улице.
Внимательно проверяйте все подписи и данные с паспортом. Потому что бывает и так, что одна буква в фамилии не совпадает и оказывается, что вы заключили договор совершенно с другим человеком.
В договоре в обязательном порядке должна указываться дата заселения и срок минимального оповещения о выезде. Например, если по каким-то причинам вам нужно съехать с этой квартиры то, за сколько дней вы должны предупредить об этом хозяина, чтоб он отдал вам оставшуюся сумму.
Является ли договор об аренде квартиры, не заверенный у нотариуса, официальным документом? И можно ли с ним обратиться в полицию или в суд в случае проблем? Да, можно. Договор, заключенный, между двумя сторонами, вами и владельцем квартиры, несет полную юридическую силу, поэтому свои права вы вполне сможете отстоять.
Арендуем квартиру с агентством
Как вы видите, гарантий аренды квартиры в Балашихе через агентство недвижимости намного больше. Стоит также отметить, тот факт, что поиски квартиры «вашей мечты» зависят не от известности агентства недвижимости, а от профессионализма самого агента. Не стоит также путать агентство по недвижимости с информационным агентством, так как последнее предоставляет только адреса и телефоны арендуемых квартир, которые могут быть на данный момент не актуальны. В таком случае существует высокий риск попасться на мошенников.
С помощью опытного и знающего свое дело риелтора перед вами открывается ряд преимуществ:
- нужная вам квартира найдется очень быстро, так как агент знает, в какие квартиры в базе уже заселились, а какие свободны;
- риелтор будет рядом с вами при осмотре квартиры и расскажет о преимуществах и недостатках выбранной жилплощади;
- проверит все необходимые документы для аренды квартиры;
- быстро и без какого-либо подвоха заключить договор.
Хороший агент должен сопровождать вас, начиная от поисков жилплощади до завершения подписания договора и получения ключей от квартиры.
Выбор однозначен, если вы хорошо не знаете город, арендуете впервые или уже сталкивались с неприятными ситуациями во время съема квартиры. Заключение договоров и работа с бумагами – дело ответственное, которое требует внимательности в изучении, поэтому арендовать в Балашихе квартиру или комнату лучше всего через агентство по недвижимости.
