Каждый хозяин недвижимости, не только в Балашихинском районе Московской области, но и в другом районе Подмосковья, стремится получить стабильный доход и обеспечить себе максимальную сохранность имущества, находящегося в сдаваемом помещении. В этом собственникам помогает Региональное Агентство Недвижимости - 8-926-926-04-44. Многие считают, что сдача жилья напрямую позволяет сэкономить на комиссиях. Однако на практике многие случаи сдачи квартиры без профессиональной поддержки часто приводит к финансовым потерям, порче имущества, спорам и препирательствам с нанимателем, а в особо неприятных случаях к судебным разбирательствам.
Основные риски сдачи недвижимости без агента
1. Самая распространенная ошибка – отсутствие юридически значимого договора найма. Когда собственник действует самостоятельно, он, как правило, скачивает шаблон договора с какого-нибудь сайта. При поиске через единственную российскую поисковую систему выходят результаты соответствующие интересам поисковой машины, но не собственника. Вы можете нарваться на текст договора составленный в начале 2000-х годов, который мало соответствует текущему законодательству.
2. Второе препятствие – отсеивание потенциально неподходящих арендаторов. Как показывает практика, на объявления "сдам без посредников", "от собственника" чаще всего откликаются люди с нестабильным доходом, ищущие способы сэкономить. Редко, но возможны случаи использования жилья с целью получения "арендатором" дополнительного заработка. Например, вместо заявленной семьи из 3-х человек в каждой комнате проживает по 5 - 7. Или квартира используется для посуточной пересдачи. Такие "наниматели" всегда стараются избегать контактов с риелтором.
Из нашего опыта, хозяин, перед получением денег по аренде, видит нанимателя не больше 1 - 2 часов. За это время сделать какие-либо выводы о личности человека, не будучи профессиональным сотрудником агентства недвижимости, который работает с клиентами каждый день, весьма сложно.
Если эти две наиболее распространённые ошибки при сдаче жилья наложатся - хозяин может получить свои ключи в почтовом ящике, долг по коммуналке, разъярённых соседей, испорченное оборудование.
Как Региональное агентство недвижимости обеспечивает безопасность совершения сделки аренды
Мы сопровождаем наших клиентов на ВСЕХ этапах сдачи жилых и нежилых помещений. Все начинается с беседы о том, кого собственник хочет видеть в качестве арендаторов, и кто ему категорически не подходит.
1. На основании полученного от хозяина жилья задания составляется рекламная информация.
2. На стадии созвонки с потенциальным арендатором агент отсеивает нежелательный контингент
3. На стадии просмотра квартиры и обсуждения пунктов договора аренды жилого помещения агент сглаживает острые углы, возникающие из-за непонимания сторонами юридических последствий неправильных формулировок договора, помогает собственнику лучше понять намерения и возможности потенциального арендатора.
Конечно, решение о том сдавать квартиру/студию или нет принимает только и исключительно собственник. Роль агента - предоставление полной и достоверной информации обоим сторонам по сделке.
4. Составление юридически значимого договора, разработанного опытными юристами с учётом сложившейся в Балашихинском районе судебной практики, который четко регламентирует права и обязанности сторон, порядок оплаты коммунальных платежей и ответственность сторон в случае выхода из строя электро и сантехнического оборудования.
Есть хорошая поговорка "Одна голова - хорошо, а две лучше" - это тот самый случай при сдаче жилых помещений через агентство недвижимости. В спешке просмотра, ведения переговоров, бегающих детей, кучи возникающих вопросов по поводу оплаты, эксплуатации бытовой техники, особенностей подключения и работы сантехнического оборудования, некоторые важные моменты могут остаться без внимания, особенно если одна из сторон намеренно пытается из избежать. Только опытный агент, проводящий такие переговоры на постоянной основе, способен в суете момента спокойно заполнить все пункты договора, что позволит собственнику спокойно получать арендную плату, не натыкаясь в последствии на подводные камни, случайно или умышленно не отражённые в договоре. Взять под контроль ситуацию, какой-бы спорной она не была и отстоять интересы собственника в полном объёме.
Риэлтор подскажет как лучше производить оплату за жильё и коммунальные услуги, какие показатели нужно записать в договор, а какие являются не важными, составит график платежей, подскажет как осуществить контроль и по оплате коммуналки, и за состоянием квартиры.
Финансовые и моральные преимущества собственников при обращении в Региональное АН
- Услуги сотрудников РАН для собственников жилья - бесплатны.
- Вся рекламная кампания проводится за счёт агентства недвижимости.
- Все переговоры ведутся сотрудником агентства недвижимости. Кем бы ни были потенциальные арендаторы, какие бы эмоциональные ситуации не возникали, риэлтор всегда найдёт возможность привести накалённые взаимоотношения к общему знаменателю.
Лучший совет, который мы можем Вам дать - если у Вас есть хотя бы малейшие сомнения в своей способности провести переговоры, заключить договор или это Ваша первая сдача квартиры в аренду - обращайтесь в агентство +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
