Обмен 2 на 3 комнатную квартиру и другие виды обмена квартиры на квартиру с доплатой

Многие люди думают, что обмен квартир 2 на 3 комнатные с доплатой остался в прошлом и сейчас этим никто не пользуется. Но на самом деле это не так. В настоящее время обмен квартирами очень даже пользуется спросом среди жителей Подмосковья. Эта операция с недвижимостью может проводиться по абсолютно разным причинам, есть разные виды обмена квартир в Балашихинском районе переезд в другой город, создание семьи, улучшение условий проживания, изменение места работы и много другое. На рынке недвижимости встречаются различные виды обмена жилья:

  • обмен квартиры на квартиру большей, меньшей или равноценной площади;

  • обмен квартиры на квартиру в новостройке;

  • обмен квартиры на дом, коттедж или участок;

  • обмен квартиры с доплатой;

  • обмен квартиры с материнским капиталом;

  • обмен квартиры по военной ипотеке и т. д.

В данной статье расскажем Вам про сам обмен, как он происходит и какие существуют подводные камни при обмене недвижимости.

У многих может возникнуть вопрос: возможно ли самостоятельно обменять квартиру на другую квартиру или дом? Можно, но Вы должны хорошо владеть информацией в сфере ценообразования на рыке недвижимости, а также знать базовые принципы рекламы, чтобы не попасть в рекламные ловушки при поиске нового объекта взамен на старый. И, самое главное, Вы должны уметь работать с документами и разбираться в различных законах. Зная все это Вы убережете себя от проблем, которые могут быть связаны с приостановкой, отказом в регистрации сделки и т.д.

Современный микрорайон Балашихи 2

 

Основные этапы обмена:

  1. Найти покупателя на свой объект;

  2. Подобрать встречный объект для покупки.

Но следует помнить, что помимо тех двух пунктов есть еще промежуточные этапы, которые могут повлиять на исход сделки. Будьте внимательны! Мелочей в вопросах недвижимости не бывает!

Где я могу разместить свое объявление?

Многие люди, которые желают совершить обмен 2 на 3 комнатную квартиру, задавали себе такой вопрос. В настоящее время в интернете есть сайты, например: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость и многие другие, в которых размещают риелторы и сами собственники объявления об обмене квартиры или дома на другую недвижимость, например http://board.r-a-n.ru/. Вы для себя можете найти много различных вариантов как в Подмосковье, так и в самой Москве.

Обмен 2 на 3 или 3 на 2?

При желании, Вы можете обменять все что угодно, начиная от комнаты и заканчивая загородной недвижимости. Но в большинстве случаев люди улучшают жилищные условия, а именно жилплощадь квартиры. Собственники однокомнатных квартир хотят переехать в двухкомнатные, а собственники двухкомнатных в трехкомнатные. Кроме этого люди, которые живут в старом фонде, хотят поменять свои квартиры на квартиры в новостройках.

Вы хотите обменять свою квартиру на квартиру большей площади, например, обмен 2 на 3 комнатную квартиру. Для начала Вам необходимо найти риелтора, чтобы он помог Вам произвести обмен квартирами. На практике такой обмен будет происходить с доплатой, т. к. трехкомнатная квартира стоит дороже, чем двухкомнатная, да и площадь трехкомнатной гораздо больше, чем двухкомнатной.

 

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Для начала Вам необходимо определить рыночную стоимость своего объекта, а именно Вы должны сравнить свою квартиру с аналогичными квартирами, которые были выставлены на продажу. Также Вы должны будете проанализировать следующее: какое сейчас жилье продаётся, по какой цене, какие параметры, его месторасположение т.д.

Следующий этап — поиск встречного варианта. Вы должны будете найти объект, который будет соответствовать вашему объекту по параметрам, по месторасположению и по цене. Для того, чтобы произвести такую сделку, существует обмен квартиры на квартиру с доплатой. Как правило, расчет доплаты осуществляется исходя из текущих рыночных цен на квартиры, которые участвуют в обмене. Однако Вы должны быть готовы к тому, что один из участников сделки не будет готов к такому сотрудничеству и Ваша сделка может быть сорвана. Поэтому Вам будет необходимо искать компромиссы, суметь договориться и тогда Вы станете собственником новой квартиры.

Можно ли при обмене квартир воспользоваться ипотекой?

Можно, даже если Ваша квартира находится в ипотеке. В настоящее время ипотека пользуется спросом среди покупателей, а также она является самым частым способом для доплаты при обмене. Ипотечный кредит обычно оформляется в два приема:

Первый прием — это, когда банк рассматривает Вас, как заемщика. Он будет проверять Ваш доход, кредитную историю и т. д.

Второй прием — это, когда банк будет рассматривать объект, выбранный Вами для встречной покупки. Данный объект будет выступать в качестве залога у банка, если Вы не сможете погасить ипотечный кредит. Здесь многие люди думают, что жилье, которое они приобретают в ипотечный кредит, будет принадлежать банку, но это не совсем так. Данный объект будет оформлен на Вас, но Вы не сможете его подарить, обменять или продать без согласия банка до того, как Вы полностью не погасите ипотечный кредит.

Какие существуют подводные камни при обмене недвижимости

Как мы знаем, недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, где обычные граждане могут совершать сделки с ней. Но какие подводные камни Вы можете встретить в сфере недвижимости? Самая главная опасность — это потеря прав собственности на приобретенный объект недвижимости. Но кроме этой опасности существует много других неприятных сюрпризов, которых, порой, не так просто избежать: претензии налоговых органов (они могут возникнуть после продажи объекта), органы опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, а их не уведомили о предстоящей сделке в установленном законом порядке) и много другое.

В настоящее время, к сожалению, как были, так и до сих пор существуют мошенники на рынке недвижимости. Будьте внимательны при покупке объекта недвижимости, т. к. Вы можете попасть в ловушку мошенника. Мы советуем Вам обращать свое внимание на поддельные документы, осторожно относиться к сделкам, которые проводятся по доверенности, а также к тем объектам, которые перепродавались несколько раз за короткий срок.

фото балашихинского района

Если Вы планируете произвести обмен 2 на 3 комнатную квартиру или обмен квартиры на квартиру с доплатой, то Вы можете обратиться к нам по телефону: 7 (495) 228-81-08, 7 (495) 223-02-13, по e-mail: info@r-a-n.ru или приехать в офис, который находится по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 50, «Региональное агентство недвижимости». Вы можете обсудить с нами будущие перспективы обмена выбранной Вами квартиры, а также уточнить сроки, как будет проходить процесс. Мы поможем Вам решить все квартирные вопросы и проведем сделку от начала и до конца. Оставьте свою заявку по телефону: 7 (495) 228-81-08, 7 (495) 223-02-13 или по электронной почте: info@r-a-n.ru.

 



оперативная информация по обмену квартир в Балашихе +7-963-750-42-86

Дата создания: 26.10.2021 18:04:24
IP Адрес: 37.192.113.152