Личный взгляд на проблемы арендодателя в свободном плавании

Попробую в этой статье высказать собственные соображения по поводу того, с какими проблемами сталкиваются арендодатели, когда пытаются самостоятельно решить вопрос со сдачей своей недвижимости квартиросъемщикам т.е предлагают найм квартир в Подмосковье и почему избежать не нужных, как сейчас говорят, траблов помогают только опытные, профессиональные агентства или агенты. Это не будет рекламой, а я постараюсь, насколько это возможно при личном высказывании, объективно взглянуть на этот вопрос, который волнует сегодня владельцев квартир, желающих выгодно и безопасно сдать в аренду жильё в Балашихе.

Как происходит найм квартир в Подмосковной Балашихе

И начнём с главного, с той самой выгоды, ради которой и затевается всё это хлопотное финансовое мероприятие когда один пытается сдать, а другой снять квартиру в Балашихе без залога. Как ни странно, именно для скорого и стабильного получения средств от аренды владельцы квартир, которые в желании сэкономить на участии риелтора пытаются самостоятельно искать себе квартиросъемщиков, делают меньше всего, а зачастую просто теряют возможную прибыль, поскольку в силу всевозможных объективных причин при таком, извините, дилетантском подходе процесс поиска нужного, отвечающего всем требованиям арендодателя жильца практически всегда затягивается на неопределенный срок. Экономя на участии специалиста-риелтора, обладающего и опытом, и необходимыми знаниями, и нужной информацией (о чем я ещё подробнее поговорю), короче, экономя на услугах профессионалов, арендодатель по итогу тратит впустую не только массу личного времени, но и не мало средств, что естественно в условиях транспортного сообщения в Подмосковье, однако при этом не существует никакой гарантии, что заинтересованные стороны найдут понимание и договорятся о партнерстве. По итогу, тратя и теряя время, владелец квартиры напрямую несёт и финансовые убытки, которые как бы не замечает, но это именно убытки от простоя квартиры, которая в этот в момент, в период поиска съемщика, не приносит своему владельцу ничего, кроме проблем, переговоров, разъездов, не нужных переживаний и пустых ожиданий.

арендная квартира

Всё это, как правило, остаётся за внешними рамками работы агентств недвижимости и всё эти проблемы рядовой, не опытный владелец квартиры, выставляемой на рынок аренды Балашихинского района, даже представить себе не может, полагаясь на собственные силы и наивно думая, что якобы доступная современная информационная среда, которую за последние годы существенно изменили интернет-технологии, позволит любому желающему без труда подготовить почву для совершения сделки с квартирной арендой. Однако редко кто-то задумывается и уж тем более понимает, что на самом деле информация в интернете, связанная с поиском и сдачей квартир в аренду, сегодня настолько разнообразна и противоречива, что как раз только специалисты в области организации и проведения сделок с недвижимостью в состоянии не только адекватно использовать информационный банк интернета, но и способны уберечь самонадеянных арендодателей от непоправимый ошибок, не продуманных шагов и встреч с мошенниками, которых обширный рынок аренды жилья в Балашихе всегда привлекает своими финансовыми возможностями, где чаще чем где-либо сейчас можно незаконно обогатиться за счёт неопытности, доверчивости арендодателей, а порой и просто благодаря наивности и жадности.

Кто поможет с арендой жилья в Балашихе

Не многие отдают себе отчёт в том, что только именно профессиональный агент по недвижимости способен защитить владельца квартиры от самых изощрённых видов мошенничества в области найма квартир в Подмосковье, причем это касается как арендодателей, так и тех, кто ищет себе метры для проживания.

Все эти сложные, иногда абсолютно внутренние моменты ежедневной работы профессионального риелтора, как уже было сказано, остаются без внимания обычных людей, время от времени становящимися активными участниками рынка недвижимости, и, пренебрегая законами рынка и даже простой логичной безопасностью, арендодатель, не подозревая о наличие всех нюансов, юридических особенностей и опасных мошеннических действий, пытается собственным пониманием разрулить свой вопрос, а в конечном результате вместо задуманного проекта по вполне доступному и реальному увеличению собственного бюджета, оказывается в ситуациях, которые приходится разрешать конфликт нервами и дополнительными финансовыми вливаниями.

Даже вот самая простая ситуация, когда добродушный, но экономный арендодатель начинает вести переговоры по аренде через свой привычный мобильный номер, оставляя его в открытом доступе, в дальнейшем приводит к тому, что этот номер становится в центре внимания множества людей, которые зачастую не желая никого беспокоить, продолжают звонить на телефон нашего «героя» просто потому, что этот номер попал в разные информационные базы. Часто беспечный владелец, вовлекший в себя в такой справочный водоворот, вынужден прибегать к единственному способу, чтобы остановить сумасшедший ком беспокойных звонков: а именно отказывается от своего многолетнего номера, заново создавая привычный мир общения. Кажется, что какая ерунда, вроде бы ничего чрезвычайного, но в реальности это добавляется к тем проблемам, которые могут возникнуть в процессе сдачи квартиры, и на общем фоне возможных неприятностей и не предусмотренных обстоятельств такая вроде бы «мелочь» может стать неприятным сюрпризом, за которым будут стоять скандалы и огорчение.

И я, в данном случае, не утрирую и не пытаюсь вам рассказывать небылицы, создавая очередные мифы, связанные с арендой жилья. Наоборот, я опять вернусь на главную дорогу, которая должна вести любого арендодателя к одной цели – к положительному финансовому результату. Мало того, что при самостоятельных поисках владелец свободной жилой площади рискует долгое время не найти квартирантов, оставаясь всё это время на бобах, так ещё и положительный исход дела не гарантирует вам максимальной выгоды, поскольку не ориентируясь на рынке найма квартир в Подмосковье, можно легко упустить свои реальные возможности, которые предоставляет вам ваша квартира. Тут не надо быть большим математиком, чтобы, например, увидеть, что минусовая разница даже в одну-две тысячи рублей между тем, что вы могли получить и получили, может обернуться в масштабах годовой бухгалтерии в солидную сумму потерь. А как без опыта и навыков, как без реального понимания рыночной ситуации адекватно оценить своё жилье под аренду?

Предлагаемое в найм жильё в Балашихе

Да, даже возьмите такой пример, когда вам, казалось бы, повезло и вы, действительно, сумели убедить балашихинских квартиросъемщиков платить вам то, что именно вы желали и то, что, как вы точно знаете, намного превышает схожие предложения, а вы потратили время, изучили кучу всего-всего и, правда, стали неплохо ориентироваться в вопросе спроса-предложения того как снять квартиру в Балашихе без залога, однако упустили такой важный нюанс, как умение разобраться в возможностях клиента (ну, для вас просто неискушенного съемщика, которого вы сумели легко уговорить на ваши условия). И вот, когда вы уже всем похвастались о своем умении убеждать, о своем великолепном обаянии, перед которым никто не устоит, и уже даже получили деньги вперед и начали строить вполне радужные планы на будущее, с учетом того, сколько вам и впредь будет полагаться за вашу несравненную квартиру, вот именно в этот прекрасный момент, вдруг выяснится, что добродушка богач-квартирант вовсе и не богач, и поддавшись в свое время настроению, он, оказывается, очень даже умеет считать деньги, пусть и с опозданием, но он обычный человек, и уж не такой наивный простак, как вы думали, и потому, пусть и учась на своих ошибках, квартирант ваш через пару-тройку месяцев найдет себе новое жилище, по той цене, которая реально будет ему по карману, и выяснится, что радовались вы своему успеху напрасно, потому что снова окажетесь там же, откуда и начали, и вот тут еще и станет ясно, что снова начинать бой за квартиранта у вас уже нет ни сил, ни настроения, и что делать вам тоже не очень понятно, потому что цена-то вам понравилась, а теперь, видимо, придется снижать до адекватной планки, так ведь и это еще не гарантия скорого заезда в квартиру новых постояльцев и сколько теперь снова придется ездить самому на встречи, и сколько этих встреч сорвется не по вашей вине, а сколько сорвется по вашей, и как тут правильно оценить возможности и желания тех, кто к вам обратится – не будет ли это очередным пшиком с их стороны, ошибкой, а то и шуткой?

И ведь что самое удручающее, что в процессе самостоятельного поиска нанимателя квартиры в Подмосковье арендодатели лишаются почти бесценной возможности проконсультироваться, посоветоваться с людьми, чей опыт и понимание могут помочь без ненужных встрясок и переживаний разобраться даже в, казалось бы, самых неприятных или запутанных ситуациях. Конечно, знающий свое дело агент по недвижимости сможет ответить на все ваши вопросы: вы сможете вместе определиться с теми категориями возможных ваших квартиросъемщиков, которые подойдут вам, как с финансовой стороны, так и с точки зрения человеческой, житейской. Мало кто задумывается, например о том, что в случае, если ваши беспокойные квартиранты затопят соседей, то ущерб в такой ситуации может лечь не на временного постояльца, а на хозяина жилплощади. Да и вообще, любая спорная или конфликтная ситуация ваших жильцов с соседями чаще всего потребует вашего непосредственного участия или вмешательства, так что выбирая себе «жильцов» вам придется научиться хоть как-то разбираться в людях, поскольку никто никогда не приедет к вам на встречу пьяным, агрессивным или неопрятным. Не надейтесь на такое везение!

Вряд ли без опыта в этом деле вы сумеете разобраться, что же из себя представляет ваш будущий квартирант по своему внешнему виду, по вашему первому впечатлению, потому что в задачу арендатора жилья в Балашихе входит убедить арендодателя в том, что он и есть лучший вариант проживающего. Что же делать, спросите вы? А разве вы уже не знаете? Отвечу – не полагаться только на свой опыт или опыт своих близких, а прибегать к помощи профессиональных риелторов, которым зачастую хватает взгляда, мимики, фразы, чтобы понять, кто перед вами и какие цели он преследует: действительно ли претендента интересует ваша квартира в качестве длительного, нужного и комфортного жилья, или явившийся «квартирант» всего лишь звено в длинной и нудной цепи жизненных неудач.

Стоит ли сдать - снять квартиру в Балашихе без залога

Впрочем, что вас пугать мошенниками? Просто может получиться так, что сдаете вы квартиру вроде бы благополучной, воспитанной, вежливой семье с детишками, а вдруг оказывается, что это совсем посторонние друг другу люди, а в квартире вашей живет не семья, а целый, извините за грубость, шалман не пойми кого. И вместо ухоженной квартирки с евроремонтом и техникой, на выходе вы получите разбитую хату с оборванными обоями и треснувшей ванной. И тут вдруг еще выяснится, что в договоре, который вы сами так умело составили, нет ни описи мебели, ни пунктов об ответственности сторон, а ведь как всё удачно складывалось, какие хорошие люди были, как приятно было общаться!

И главное, ни один арендодатель сдавший квартиру в Балашихе без залога, оказавшийся в такой ситуации не будет винить себя, а начнет рассказывать о злобных и хитрых квартиросъемщиках, которые обманули, подвели, оказались подлецами, пьяницами и наркоманами. Но спроси, что мешало обратиться за помощью в агентство недвижимости, что мешало хотя бы проконсультироваться со специалистом на предмет своего финансового плана и того, что можно от этого плана получить, в ответ чаще всего услышишь – а чем там могут помочь, всё ведь и так сейчас на виду, самому можно легко с этим справиться!

Надеюсь мои субъективные, но все же имеющие, как мне кажется, право на некую объективность рассуждения по поводу того, как избежать ошибок при желании выгодно сдать свою квартиру в аренду, помогут тем, кто реально заинтересован в перспективе сдать в найм квартиру в Подмосковье, кто реально оценивает свои силы и возможности, которые предоставляет ему свободная квартира. Убеждать специально никого не стану, потому что свой выбор в этом деле каждый делает сам. И уж тем более у каждого из нас есть свое множество историй, которые вы можете без труда вспомнить на указанную актуальную тему: здесь всему найдется место, но я еще не разу не слышал, чтобы зарекомендовавшее себя агентство или риелтор с реальными рекомендациями не справился бы со своей работой и не нашел бы для своих клиентов тот вариант, который устроил их хотя бы по основным пунктам. Причем заметьте, я даже не говорю о проблемах, которые могут возникнуть у того, кто самостоятельно начинает выполнять не свою работу, считая, что он умнее и прозорливее любого профессионала. Я говорю о том, что если вы найдете опытного, честного человека в этом вопросе, то вы всегда можете рассчитывать на максимально возможный результат при условии, что минимальные ваши представления о том, каким должно быть ваше предложение об аренде квартиры, эти минимальные ваши «хотелки» будут, безусловно, выполнены. То есть мы сейчас говорим не про мечты. Они тоже, конечно, сбываются. Но, на мой взгляд, важно понять, что когда вы только начинаете планировать аренду своей недвижимости, вы должны знать, как вам добиться обязательного минимума, и уж отталкиваясь от этого, можно подумать о максимальном успехе!





Дата создания: 28.02.2020 17:19:06
IP Адрес: 95.28.131.82