Необходимость проверки документов при купле-продаже недвижимости и порядок проведения сделки. Документы предоставляемые собственником жилья. Сопровождение сделки

Вторичная недвижимость, которая выставляется на продажу, имеет историю. Всегда могут возникнуть риски, связанные с наследством, материнским капиталом, залогом в банке, судебными тяжбами, неправовыми перепланировками, ущемлениями прав несовершеннолетних детей, инвалидов, прочее.

Офис агентства проверяющего квартиры

Очень важно проверить в полной мере объект продажи и все сопутствующие ему документы. Эти требования важны при определении качеств как жилплощади в новостройках, так и квартир в ранее сданных домах. Стоит учитывать, что банки не предоставляют заёмщикам гарантий при покупке ипотечных жилья, потому что риски самих банков застрахованы. Они выдают не собственные денежные средства, а деньги, предоставленные государством на реализацию программ ипотечного кредитования. Так что они переживают только за своевременную выплату процентов, за которые они и работают, и совершаемые ими проверки для уверенности в своей безопасности, мало затрагивают интересы покупателя.

Сделка по недвижимости документы и порядок проведения

Первоначальным этапом при покупке является выбор жилья. Какие критерии выбора нужно предъявлять к жилплощади:

- цена

- расположение

- инфраструктура

- доступность транспортных развязок

- наличие мест в дошкольных и школьных учреждениях

- возможность парковки в вечернее время

После того когда выбран подходящий район, производится осмотр предполагаемых к покупке вариантов. Это требуется для проверки достоверности данных, которые были предоставлены при сопутствующих описаниях в объявлениях о продаже. Нужно оценить общее состояние дома, в котором находится выбранный вариант, её внутреннее обустройство, нормальное функционирование коммуникационных систем.

После этого следует задавать вопросы о наличии всей документации, о наличиях проблем по коммунальным платежам, возможным арестов банками, других нюансов. Сделка по недвижимости документы и порядок проведения – это основные моменты, которые будут играть роль после покупки. При тщательной проверке возможно исключить разнообразные риски начиная от денежных потерь и заканчивая судебными заседаниями из-за потери права на приобретённую недвижимость.

Перечень основных рискованных ситуаций:

  • Недействительная документация на право собственности или неправомерное наследование;
  • Наличие прописки у детей или людей с инвалидностью, но при этом временно выписанных, например, на время приватизации;
  • Оплата части суммы или всех денег в оплату за покупку жилья по расписке, без заверения у нотариуса;
  • Продажа жилплощади, находящейся под арестом банковского отдела по взысканию задолженностей.

Чтобы правильно произвести сделку по недвижимости документы и соблюсти правильный порядок её прохождения можно воспользоваться услугами юридического лица. Команда специалистов поможет избежать мошеннических действий, от которых может пострадать покупатель. Почему это является правильным решением?

Покупка недвижимости – это важный шаг и выгодное капиталовложение. Но при этом нужно со всей тщательностью проверять документацию. У покупателя есть право на то, чтобы требовать предоставить для его изучения оригиналы всех документов. Это важный момент, потому что объект недвижимости никуда не денется, но вот права на него могут быть оспорены.

Предоставить такие бумаги продавец должен по требованию клиента. Даже если это происходит на этапе осмотра помещения. Право собственности могут быть подтвержденными следующими оригиналами: документы, подтверждающие куплю/продажу, дарение, вступление в наследство, завещание, справка об погашении задолженности перед банками, если бралась ипотека. Также прикрепляются договора о приватизации, расчеты по оплаченным коммунальным платежам.

Просматривать внимательно необходимо каждый из перечисленных документов и исследовать их на предмет соответствия законодательству. Также запрашивается официальная бумага, которая является копией выписки из Государственного реестра на право собственности данного лица на эту площадь. Изучается техпаспорт. Данный бумажный документ должен быть оформлен в БТИ. Просмотреть необходимо все параметры, размеры и форму помещения на реальное соответствие с фактическим расположением. Если производился снос второстепенных простенков или монтаж новых, тогда в техпаспорте должны быть соответствующие записи и штампы согласования.

Сделка по недвижимости документы и порядок проведения должны включать не только осмотр помещения на факт соответствия техническим документам. Следует обращать внимание на входные двери. Если на квартиру был наложен арест, тогда там можно будет найти следы опечатывания жилплощади в связи с арестом. Этот важный момент могут проверить юристы и выяснить полную картину владения данным жильем.

Также при осмотре нужно обратить внимание на внутреннее состояние квартиры, чтобы убедиться, не является ли она заброшенной и нежилой. Можно поговорить с соседями. Они могут разъяснить ситуацию с наследованием и с количеством людей, которые там проживали. Не всегда претензии по квартирным вопросам доводятся до суда и иногда родственники решают данный вопрос полюбовно. Выяснить до покупки все спорные моменты – очень важно.

Документация на право собственности должна помочь продавцу доказать свое право на продажу. Если гражданин зарегистрирован в квартире, которая является приватизированной, это не значит, что у него есть право на продажу всей квартиры или ее части. Прописанный человек, у которого нет собственности, не имеет права также делать дарение, завещать, сдавать жильё в ренту. Во время осмотра, переговоров и заключения купли/продажи должен присутствовать только собственник, имеющий законные основания на выполнение таких действий.

Собственников может быть несколько. Законность продажи должна быть подтверждена всеми владельцами. Если кто-то из них не может присутствовать лично на каком-нибудь этапе продажи, тогда его может заменить представитель. У последнего должно быть заверенное нотариусом разрешение на осуществление данной деятельности, т.е он должен предоставить доверенность. Ее нужно внимательно изучить на предмет положенного срока действия, проверить печати и подписи на достоверность и попросить предоставить документы представителя, чтобы сверить их с данными в доверенности.

Стоит обратить внимание! Если владелец умер, тогда доверенность считается недействительной и представитель не имеет никаких полномочий. Данный факт могут проверить юристы. Это поможет избежать судебных разбирательств впоследствии на право собственности с наследниками.

Переговоры

После того как покупатель решился на покупку, требуется выяснить еще несколько моментов перед проведением сделки по недвижимости. Документы и порядок проведения которой мы описываем. В этот перечень входят переговоры о предоставлении на месте заключения сделки затребованной документации. Можно заключить договор предварительный в котором будет отражено характер сделки, её принципиальные условия, зафиксировано в какой день и время будет заключаться основная купля/продажа и где она будет происходить.

Проводить данное обсуждение лучше всего в присутствии официальных, юридических и нотариальных лиц. Особенно актуально это в случае, если дается задаток в счет последующей гарантированной покупке. Данная процедура должна быть оформленной документально и в письменном виде.

По законодательству предварительный договор можно оформлять и в простой письменной форме и нотариально. Если предоставить расписку на задаток, составленную не по всем требованиям законодательства – она не будет иметь форму официального документа и не будет являться доказательством в суде. Даже если данная расписка была составлена при свидетелях и имеет их подписи. Не стоит экономить на услугах опытного переговорщика или риэлтора. Важным является в данном случае гарантия безопасного возвращения денежных средств в ситуациях Форс-мажор.

Что должно быть в этом договоре:

  • Дата его заключения;
  • Место;
  • Описаны стороны по договору;
  • Какая сумма дается в залог;
  • Срок, через который будет заключен основной договор купли/продажи и условия его подписания.

После заключения предварительного договора, покупателю следует собрать такие документы: паспорт, код, брачное свидетельство или брачный договор. В назначенный день покупатель и продавец встречаются в условленном месте для заключения основного договора по купле/продажи.

Документ собственника жилья

Без всех необходимых и собранных заранее документов, продавец не имеет права продавать жилплощадь. Какую документацию должен предоставить владелец:

  • Паспорт действительный на территории Российской федерации.
  • Свидетельство о заключении брака, разрешение второй половины на продажу совместно нажитой собственности при приобретении прав на объект в состоянии брака. Это также относиться к бывшим супругам, которые могут претендовать на данное жилье.
  • Документ собственника жилья о наследовании, дарении, завещание или договор купли/продажи, обмена или приватизации.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Справка о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных несовершеннолетних детей или людей с инвалидностью.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Если в квартире есть прописанными дети, тогда должно быть представлено согласие на продажу жилплощади от органов попечительства и опеки.
  • В случае возникновения каких либо сомнений в дееспособности - документально подтвержденное психическое состояние продавца. Это требуется по причине того, что собственник является ответственным за свои поступки, может осмысленно совершать отчуждение своего жилья. Если такая справка не будет в наличии, тогда нельзя гарантировать безопасность владения жилплощадью впоследствии. Если владелец на самом деле состоит на учёте в ПНД, необходима проверка на признание его судом недееспособным, в такм разе потребуется присутствие его опекунов.
  • Платежки по коммунальным платежам, справки о том, что нет задолженности по капремонту и вывозу мусора, акты сверки от соответствующих организаций.

Данный свод документации заранее должен быть предоставлен профессионалу для их проверки, внесения их данных в договор на право собственности. Важно! Все документы собственника жилья должны быть в оригинале.

Перед тем когда должна заключаться сделка, нотариус или государственный служащий проводящий государственную регистрацию обязан проверить продаваемый объект на предмет обременений. Заранее составленный проект договора предоставляется для ознакомления продавцу и покупателю. На это необходимо обратить особое внимание. В проекте договора должны отражаться все обговоренные ранее двумя сторонами нюансы, различные условия проведения и оформления сделки. Если все это не будет указано письменно и не подтверждено официально, тогда устная договоренность не имеет силы в суде.

В нотариальной конторе может подписываться основной договор купли/продажи недвижимости, различного рода заявления, документ о том, что супруг (или супруга) дает согласие на продажу или покупку собственности. Читать всю документацию стоит особенно тщательно. Если какие-то моменты остались непонятными или есть неточности при написании личных данных, за пояснением стоит обратиться к нотариусу или его помощникам.

После подписания обе стороны таким образом демонстрируют что договор их полностью удовлетворяет, что вся информация там отражена в точном виде и полном объёме и они готовы заключить сделку. При проведении нотариальной формы заключения сделки нотариус отправляет документы в государственный орган регистрации.

Стоит учитывать нюансы вычитки договора и подписания его у нотариуса. Если все правки были внесены, наличие ошибок не обнаружено, тогда только можно ставить подпись. Оформление в БТИ считается обязательным для таких видов недвижимого имущества:

  • Жилые дома, которые имеют свое расположение на отдельном участке земли. Расположенный под отдельным номером. Стоящий на улице, имеющей свое название.
  • Размещенные на отдельном участке земли дачные домики, гаражные сооружения, промышленные здания.
  • Присоединенные к жилому дому достроенные помещения.
  • Квартиры.

Только после внесения записи в реестр регистрации, подтверждающей продажу данной собственности владелец может считаться таковым, и получает право зарегистрировать себя и своих родных на данной жилплощади.

Но чтобы не произошло неприятностей при оформлении документов следует проверить каждое слово в договоре, прочитать его внимательно несколько раз. Известно много случаев, когда деньги за квартиру заплачены, но из-за невнимательности при просмотре или печати документов и ошибки в букве или цифре срок вступления в право собственности откладывается.

Как правило, обе стороны по договору действуют добросовестно и не имеют криминальных намерений. Но возникновение технических ошибок в документах, о которых мы говорили ранее влечёт за собой обострение отношений между сторонами из-за смещения сроков проведения отчуждения недвижимости.

В новых реалиях социальных программ возникают новые возможности для совершения «ошибки» одной из сторон. По этой причине, при наличии детей у продающей стороны требуется убедится что материнский капитал был использован надледжащим образом и не произошло ущемления прав несовершеннолетних.

После сделки у купившей жилье стороны остается на руках договор купли/продажи, техпаспорт, выписка из ЕГРП о владения данной покупкой. . Только после свершения акта государственной регистрации недвижимость полностью переходит во владение покупателя. После чего он должен посетить коммунальные службы, чтобы переоформить договоры на обслуживание, получить новые лицевые счета.

Сопровождение сделки квартиры

Проверить и проанализировать предварительно составленные документы, которые через какое-то время должны быть подписанными – очень важно при совершении коммерческих сделок. Не стоит этим пренебрегать, даже если покупка жилья совершается у знакомых лиц. Если жилплощадь выставлена на вторичном рынке незнакомым лицом – это особенно актуально.

Законодательство каждый год меняется и поэтому документация скачанная из интернета и составленная на первый взгляд правильно, может оказаться недействительной и не иметь юридической силы или содержать ошибки, которые повлекут отказ в государственной регистрации. Если происходит сопровождение сделки квартиры, и проверку проходят договор купли/продажи, другие сопутствующие документы, такие как дарственная, вступление в наследство, претензии супругов – тогда можно будет без опасения подписывать проверенные бумаги, не боясь при этом мошеннических действий. Потерять деньги на таких аферах в наше время очень легко. И, чтобы сохранить свое время, денежные средства и нервы, следует довериться проверенному агентству на рынке недвижимости Балашихи.

По каким причинам следует использовать сопровождение сделки квартиры:

  • Можно подвергнуться мошенническим действиям со стороны квартирных аферистов. Бывают случаи, когда покупается жилье, которое уже было проданное, с временно выписанными людьми.
  • Есть класс мошенников, которые снимают квартиры, подделывают правоустанавливающие документы, и выставив квартиру ниже рыночной стоимости бодро набирают кучу авансов или задатков за неё, оставляя настоящего собственника один на один с десятками потенциальных покупателей.
  • Возникают трудности с правильным оформлением документации или отсутствует какая-либо информация.
  • Многие люди обращается в нотариальные конторы с уверенностью, что те возьмут на себя все гарантии по переходу права собственности. Это мнение ошибочное. Нотариус не отвечает за ошибки и неправомерные действия государства.

Как можно проверить, что продавцы надежные и подвоха нет? При сопровождении сделки квартиры принимается во внимание полная готовность к предоставлению всех документов, подтверждающих право на собственность продающей стороны. Продавец готов в любое время подписать договор купли/продажи.

Офис по сопровождению сделок с квартирами

При обращении к специалисту, который гарантировано проверяет каждый документ еще до того, как он будет подписан. Это может быть договор задатка, бронирования, рассрочки, предварительный договор, или купля/продажа. Это поможет быть уверенным в законности тех бумаг, которые должны быть засвидетельствованы подписями сторон.

Сопровождающие сделку риэлторы имеют большой опыт в анализировании предоставленных справок, проверяют достоверность количества прописанных в данной квартире людей, проводят анализ прав наследствования и правомерность вступления во владение данной собственностью.

Все сделки разделяются на две категории: покупка жилья на вторичном или первичном рынке. Какой спектр услуг можно получить в риэлторской фирме:

  • Консультации юридического характера по таким документам: предварительный договор, купля/продажа, дарственная, обмена, кредитный договор.
  • Анализирование в правовом отношении правильность оформления предварительных договоров и предшествующих сделке документов.
  • Проверка правильности заполнения правоустановки в соответствии с действующим законодательством.
  • Проверяется история жилья, которое планируется купить на вторичном рынке. Наличие ранее прописанных там людей и выписанных оттуда.
  • Происходит проверка прописки на данной жилплощади несовершеннолетних или недееспособных, предоставление разрешения от попечительского совета на согласие по продаже данной квартиры.
  • Устанавливается прописка людей выбывших вместа лишения свободы или на военную службу.
  • Проверяется ипотечная история по приобретению продаваемой собственности. Проверяется нет ли задолженностей по оплате кредита, полностью ли закрыт крединый договор с банком.
  • Устанавливается право на часть от данной недвижимости третьими лицами. Просматриваются разрешение на продажу от супругов.
  • Изучается история на наличие арестов и других обременений данной собственности.
  • Проверяется не является ли жилье в залоге.
  • Выясняется текущее состояние документов по инвентаризации в БТИ начиная с момента сдачи построенного объекта в эксплуатацию. Проверяется наличие произвольного строительства, перепланировки без официального разрешения.

Агент помогает в сборе и составлении многих документов:

  • Собор справок из коммунальных хозяйств о наличии задолженности или ее отсутствии, выписок различного свойства, справки о приватизации.
  • Производятся подготовительные работы по написанию проекта договора купли/продажи и сопровождение сделки квартиры или у нотариуса или в государственных органах.
  • Проверка в БТИ и кадастровой палате, проверка о внесении записи в Государственный реестр и получение клиентом прав на владение и распоряжение отчуждаемой собственностью.
  • Консультирование по возможности оптимизации налогооблажения.

Покупка недвижимости — это ответственный шаг, при котором на кон ставятся большие денежные средства. Поэтому все физические лица хотят быть уверенными что не попадут при совершении такого вида сделок на мошенников и квартирных аферистов. Уберечь свои деньги, обезопасить себя от неприятных последствий, которые могут закончиться судебными разбирательствами и потерей в полном объеме своих финансов. Помимо потери собственности дополнительно придется оплачивать судебные издержки. Использовав методику почерпнутую в Интернет для проверки документов самостоятельно можно попробовать провести сделку, но это не гарантирует что будут учтены все моменты, проанализированные все детали.

Продавец стремится получить побольше денег за свою собственность, получить максимум от продажи. Поэтому многие моменты он постарается скрыть. Особенно это касается тех обстоятельств, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, сделают ее намного дешевле. Но могут возникнуть серьезные препятствия вовремя полноценного вступления в право собственности, да такие что договор о купле может быть признанным недействительным.

Покупателю выгодно узнать детали, по которым можно «сбить» цену на данной объект продажи. Оградить себя от возможных рисков потери денег. Покупающее лицо находится в положении, при котором можно только доверять представленным доказательствам по законности совершаемой продажи. Но доверие в современном мире дешевле гарантий, и человек может быть жестоко обманутым, если должным образом не проверяется истинное положение сделки по продажи.

Сейчас все чаще можно услышать о мошенничестве в квартирных вопросах. Продаже жилья, которое находится под арестом в банке или в залоге. Малолетние дети или супруги, имеющие полное право на часть от данной недвижимости и не дававшие разрешение на продажу. Или родственники, которые могут претендовать на наследование доли данного жилья после смерти собственников квартиры. Бывают случаи, когда поверенное лицо предоставляет интересы на законном основании с предоставлением документа подтверждающего это. Такая бумага может быть заверенная нотариально. Но после заключения данного договра бывает так, что собственник скоропостижно скончался, а поверенное лицо решило быстро продать его квартиру. Юрист в обязательном порядке проверит разрешение на данное поручение и выяснит все обстоятельства и законность данной коммерческой операции.

Обратившись в юридическую фирму и заказав себе полное сопровождение во время заключения всех видов сделок начиная от осмотра жилья и заканчивая регистрацией в БТИ, можно быть уверенным что весь процесс покупки пройдет без рисков и можно будет избежать действий аферистов.



Заказать проверку квартиры 8-495-223-02-13

Дата создания: 24.08.2020 11:15:22
IP Адрес: 95.31.30.27