Как правильно подойти к вопросу оспаривания кадастровой стоимости имущества
Владельцы недвижимого имущества немного забеспокоились, когда в июле 2016 года, на государственном уровне, приняли новый закон № 237-ФЗ «Об оценке», предусматривающий изменения в подходе формирования кадастровой стоимости. Уравнивание её значений с рыночной стоимостью, неизбежно повлекло за собой увеличение платежей по имущественным и земельным налогам. Если бы оценка недвижимости и земли проводилась как написано на бумаге, в соответствии с законом и методикой, то у правообладателей не возникали бы различные вопросы о последовательности и правилах определения кадастровой стоимости. На деле всё оказалось гораздо сложнее. Кратное увеличение количества поданных собственниками заявлений на исправление ошибок в документах и пересмотр итоговых отчетов о кадастровой оценке, не могло долго оставаться без ответа. Поэтому процессы оспаривания кадастровой стоимости имущества, находятся в центре внимания собственников недвижимости Балашихи.
Нам важно понять следующее:
- как сегодня работает закон?
- что нужно предпринять собственникам, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость и не переплачивать по налоговым начислениям?
Принимая уведомление о налоговом платеже, получатель первым делом обращает внимание на сумму, прописанную в нем. Возможно некоторые не станут задумываться о том, на основании каких данных выполнен расчет и соответствует ли он действительности, полностью доверяя неизвестному человеку, который его произвел. Другие же, наоборот, начнут сомневаться и, прежде чем идти оплачивать счета, попробуют самостоятельно разобраться, что представляет собой налогооблагаемая база земли или квартиры.
Где взять данные о кадастровой стоимости?
Самое первое, что нужно сделать, после того как стала известна сумма налога для уплаты, выяснить кадастровую стоимость имущества. Ведь именно от значений данной стоимости исчисляется налог на недвижимость.
Существует два проверенных и быстрых способа получения сведений:
- На интернет-ресурсе Росреестра. Вбивая в нужные поля кадастровый номер объекта или его фактический адрес, системой выдаются все необходимые пользователю сведения;
- Запросить выписку из ЕГРН в бумажной или электронной форме, можно обратившись в МФЦ (Многофункциональный центр). Услуга получения выписки ЕГРП платная.
Разобравшись с поиском налогооблагаемой базы земли или квартиры в Балашихинском городском округе, необходимо выяснить как она рассчитывается. Зная принципы её формирования несложно найти технические ошибки в оценочной документации, которые станут подтверждением для пересмотра кадастровой стоимости в сторону снижения.
Кто и каким способом рассчитывает кадастровую стоимость?
Государственные бюджетные учреждения (ГБУ), взяли на себя обязанность проведения мероприятий по кадастровой оценке объектов всех прав собственности, для того чтобы установить их кадастровую стоимость.
При выполнении оценочных работ специалист ГБУ должен учитывать следующие факторы.
Для жилых и нежилых помещений, коммерческих и промышленных зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест:
- местоположение объекта;
- год постройки;
- материал стен и особенности конструкций зданий;
- техническое состояние (ветхость, аварийность) и пр.
Для земельных владений:
- местоположение;
- площадь;
- вид разрешенного использования;
- информацию, устанавливающую категорию земель и пр.
После проведения оценщиком мероприятий, согласно утверждённой МинЭкономРазвития методике, составляется акт и отчет об оценке. Эти сведения выгружаются в фонд данных государственной кадастровой оценки и становятся доступными к просмотру и скачиванию любому пользователю системы на интернет-сервисе Росреестра. Отчет выгружается бесплатно и за короткое время.
Как проверить правильность определения налогооблагаемой базы?
К сожалению, не всегда работа по оценке недвижимых объектов и земельных участков в Балашихе проводится надлежащим образом. Специалисты, которые проводят расчеты, очень часто допускают технические и методологические ошибки. Неверно обозначенная в отчете площадь объекта – одна из часто встречающихся неточностей. Иногда оценщиками не учитываются некоторые характеристики объектов, влияющие на итоговую оценку.
Если землевладелец или собственник квартиры посчитал, что его имущество оценено неадекватно, он имеет полное право подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, за разъяснениями.
Заявление подается как лично, так и через МФЦ. Возможна передача документов в электронном варианте, через единый портал Госуслуг. Законом также предусмотрено право заявителя на оспаривание в суде, без предварительного разбирательства вопроса в комиссии.
Для того, чтобы пересчитать кадастровую стоимость, законом предусмотрено всего два основания:
- Наличие технических ошибок в итоговых оценочных формах;
- Превышение кадастровой стоимости, над стоимостью рыночной, определенной на ту же дату.
Чтобы доказать завышенную налогооблагаемую базу земли или квартиры, собственнику придется изрядно побегать, при этом затратить не мало времени, сил и денежных средств.
Как добиться исправления ошибок в документах?
Работой по вопросам, связанным с исправлением ошибок в документах, занимаются все те же специалисты бюджетного учреждения.
В обращении на пересмотр итогов оценки, важно не забыть указать:
- Личные данные владельца недвижимости или наименование организации, если заявитель юридическое лицо;
- Кадастровый номер, либо фактический адрес объекта, при оценке которого были допущены ошибки;
- В заявлении также необходимо подробно прописать суть обращения. При возможности указать, на каких страницах итогового отчета, содержатся выявленные ошибки.
К заявлению прилагаются доказывающие, технические ошибки, документы и желательно заполненная декларация, которая содержит полные характеристики объекта.
При отсутствии замечаний и необходимости сбора дополнительной информации ГБУ рассматривает обращение не более одного месяца. Итогом рассмотрения может стать решение об удовлетворении требований и перерасчет кадастровой стоимости, в сторону ее понижения, либо отказ, в связи с отсутствием ошибок в итоговом отчете.
Если получено отрицательное решение, владелец недвижимости имеет право на обжалование этого решения в судебных инстанциях.
Как оспорить кадастровую стоимость, если рыночная цена имущества ниже?
Для того, чтобы иметь все шансы на успех, в столь нелегком деле об оспаривании и последующем установлении рыночной цены на объект, одним из обязательных пунктов, становится обращение в стороннюю оценочную организацию, за независимой оценкой рыночной стоимости, проведенной на дату определения кадастровой стоимости. Если после такой оценки окажется, что рыночная цена ниже кадастровой, то лицо, имеющее право собственности, может смело подавать заявление об оспаривании.
Подавать заявления могут, как физические лица – владельцы имущества или их представители по доверенности, так и юридические лица – организации всех форм собственности.
На рассмотрение комиссии, вместе с заявлением предоставляется следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость или землю в Балашихинском районе;
- Отчет по оценке рыночной стоимости, от независимого оценщика (на бумаге и электронном носителе).
Помимо указанного пакета, заявитель вправе приложить дополнительные документы, например, декларацию с подробными характеристиками объекта. Для юридических лиц нелишним будет предоставление отчетных файлов с определенной стоимостью активов предприятия.
Рассматривается заявление, все те же 30 дней. По итогам ознакомления и обсуждения, большинством голосов членов комиссии выносится решение о пересчете кадастровой стоимости, и установления её в размере рыночной. Комиссия вправе также отклонить обращение заявителя, с предоставлением пояснений причин отказа.
Не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь только приложив усилия, можно достичь результата. Если правообладатель считает, что правда на его стороне и имеет достаточно доказательств для снижения необоснованно завышенной кадастровой стоимости, по закону он может оспорить решение комиссии в судебном порядке.
А чтобы судебные хлопоты не доставляли дискомфорта и не отнимали много времени и энергии фирма «Региональное Агентство Недвижимости» предлагает физическим лицам и коммерческим организациям свои услуги по оспариванию кадастровой стоимости как жилых объектов так и коммерческой недвижимости в го Балашиха. Наши квалифицированные юристы, готовы оказать всевозможное содействие, начиная с подготовки и направления документов на рассмотрение в ГБУ, заканчивая представлением дела в суде.
Изменение и оспаривание кадастровой стоимости квартиры - дома - участка в Балашихе и исправление ошибок в правоустанавливающих документах +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
