Приватизация земли в Балашихинском районе. Сроки - документы - порядок действий. Помощь в приватизации участка в Подмосковье

Основания к приватизации
- кто может приватизировать землю
- льготные категории
- основания для отказа
Порядок действий заявителя
- подтверждение права пользования участком
- приватизация земли в домах с долевой собственностью
- кадастровый учёт
- правила проведения приватизации
- состав комплекта документов в МФЦ
Получение права собственности
Стоимость приватизации земли в Балашихинском районе
Помощь в приватизации участка  

Основания к приватизации

Вся деятельность по приватизации земли в Российской Федерации регулируется законодательным образом, а именно Законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Этот закон устанавливает что переход прав возможен только на ВОЗМЕЗДНОЙ основе. Т.е. бесплатной передачи государственного имущества в собственность граждан больше нет и если вы решили приватизировать участок в Салтыковке, Никольско-Архангельском, Лукино, Пехре-Покровской, Новой Деревне, Безменково или в любом другом поселении на территории Балашихинского района приготовьтесь к тому что земля в собственность будут передаваться за деньги.

Собственник частного дома в Подмосковье имеет выбор между приватизацией земли и выкупом её в свою собственность или же заключением договора аренду на ту территорию, на котором находится его жилой дом, но не дольше чем на 49 лет (ст.28 ФЗ 178).

Граница приватизированного участка в Салтыковке

Если собственник дома, проживающий в Московской области, уже заключил договор аренды с местным муниципалитетом, он всё равно может подать заявление на приватизацию.


Кто может приватизировать землю

И физическое лицо - гражданин Российской Федерации и юридическое лицо любой формы собственности, при условии что доля владения им зарубежными лицами менее 25%, и религиозные организации могут принять участие в приватизации земельных участков в Балашихинском районе.

В первую очередь рассматриваются заявки тех граждан, которые давно проживают на данном наделе или имеют на нём оформленную недвижимость - жилой дом, гараж или иные дворовые постройки. В случае юридических лиц можно говорить о нежилых сооружения соответствующих категории земель, на которых они возведены.

Заключённый договор аренды земли или договор о её бессрочном и безвозмездном пользовании не является основанием к отклонению заявления на приватизацию участка. Передача прав на такие территории происходит на тех же условиях как и в других случаях.

Право приватизации имеют как физические лица - граждане Российской федерации, так и юридические лица различной юридической формы образования, например ООО, ЗАО, ПАО и т.д. Для юридических лиц есть ограничение - если в уставном капитале есть доля иностранного капитала, которая выше 25%, такие юрлица не могут принять участие в приватизации, однако, если такое юрлицо уже имеет в собственности строение на земельном участке, оно может подать заявление.

Владельцы сооружений, находящихся в процессе строительства или, говоря юридическим языком, объектов незавершённого строительства, имеют право приватизации участка, при условии что это не самовольно возведённое сооружение.


Льготные категории

Жилые помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления или федеральной собственности могут приватизироваться со скидками для определённых категорий граждан, например, для инвалидов Великой Отечественной Войны, и приравненных к ним лиц, участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, Герои Социалистического труда, Советского Союза, Многодетные семьи. В случае земельных участков "Закон о приватизации государственного и муниципального имущества" о наличии таких льготников умалчивает.

Земельный участок с придомовой постройкой

Основания для отказа в приватизации

В 90% случаев отказ администрации Балашихинского района происходит по одной формулировке - неправильно собран пакет документов, а именно, каких-то документов не хватает или истёк срок действия справок или разрешений. Чтобы не оказаться в такой ситуации лучше обратиться за помощью в Балашихе в местное агентство недвижимости - РАН 8-963-712-49-52.

Отказ может быть если земельный участок находится в пределах водоохраной зоны реки, озера или пруда - приватизация такого надела запрещена Земельным Кодексом РФ. То же самое относится и участкам находящимся в общественном пользовании, в природоохранных зонах, зонах исторического наследия, природных заповедников, к которым в Балашихинском районе отнесён национальный заповедник "Лосиный остров".

Администрация города так же может отказать в приватизации если речь идёт о территориях выделенных по целевые экономические программы, например технопарки или центры экономического развития, а так же если администрация владеет территорией на праве оперативного экономического управления или бессрочного пользования.


Порядок действий заявителя

Прежде чем обращаться с заявление о приватизации, необходимо надлежащим образом подготовить имеющиеся документы как на субъекта, так и на сам объект. Определитесь, от чьего имени будут подаваться заявление в администрацию. Будет ли участок оформляться на одного человека или на всех зарегистрированных в этой недвижимости.

Следует помнить, что участие несовершеннолетних в приватизации, при последующей продаже потребует получения разрешения органов опеки и попечительства. Без этого разрешения совершение сделки с загородной недвижимостью будет невозможно.

Подтверждение права пользования участком

Достаточно часто владение домом и прилежащим куском земли происходит на основании исторически сложившихся факторов. В качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования или владения жилым сооружением на территории Балашихинского района могут быть использованы следующие документы:
- выписка из ЕГРН
- свидетельство о собственности на жилое помещение
- ордер на вселение
- постановление ведомства или министерства о предоставлении объекта недвижимости в бессрочное пользование
 

Полный спектр правоустанавливающих документов весьма обширен. Часто приходится прибегать к помощи надёжных риелторов, которые имеют огромный практический опыт как по восстановлению утраченных документов, так и по опыту приватизации земельных участков через суд.

Приватизация земли в домах с долевой собственностью

Салтыковка всегда пользовалась особым спросом у жителей Москвы. Состоятельные москвичи владели большими наделами, на которых строили поместья и дачи. Октябрьская революция привела к экспроприации имущества тогдашних олигархов и передачи домов и дач под детские дошкольные учреждения, санатории. Часто имущества была разделена и передана в пользование нуждающимся в жилье рабочим и служащим. По сегодняшний день можно найти дом, находящийся в долевой собственности проживающих в нём жильцов, а земельный участок под ним в государственной собственности.

В том случае, если идёт приватизация земель под сооружениями находящимися в долевой собственности, земля приватизируется в соответствии с долями граждан в принадлежащем им помещении. Например, если в доме два сособственника владеют соответственно 30 и 70%, то и территория прилегающая к дому будет приватизироваться в тех же долях.

Кадастровый учёт

Перед подачей заявления о приватизации в администрацию городского округа Балашиха необходимо предоставить сведения об приватизируемой площади. Учитывая, что пользование землей у большинства домов в помосконых населённых пунктах происходит по исторически сложившимся обстоятельствам, заявителю потребуется предоставить кадастровый план участка. В границах этого плана он и может рассчитывать на приобретение земли в собственность. В последствии данный кадастровый план будет неотъемлемой частью договора купли-продажи между лицом приватизирующим землю и органами местного самоуправления.

Изготовление кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учёт происходят за счёт Заявителя.

Скан кадастрового паспорта в балашихинском районе

Для многих собственников получение кадастрового паспорта станет причиной осуществить межевание земли, вынести опорные точки в натуру и согласовать акт границ с соседями и с администрацией района, .к. до момента перехода права собственности земельный участок находится в её распоряжении.

Правила проведения приватизации

Администрация города Балашихи устанавливает вид и сроки проведения процесса приватизации. Земли в Московской области могут приватизироваться следующими способами:

- Путём проведения аукциона. Если имеются правовые основания к проведению аукциона на муниципальную собственность, объявление о его проведении должно быть опубликовано на сайте торгов, с указанием срока, начальной стоимости и описания объекта. Сейчас большинство аукционов проводится в электронной форме. Победителем аукциона признают того кто на момент его окончания предложил наибольшую стоимость. Аукцион позволяет участнику увеличивать сумму первоначального предложения.

- На конкурсной основе. В отличии от аукциона, участники конкурса не могут повышать цену покупки. Они могут сделать своё предложение только один раз в закрытой форме. Победителем конкурса будет тот, кто предложит больше. В случае проведения конкурса увеличение суммы предложения в процессе торгов не допускается, так же как и получение информации о том, сколько предложил каждый участник.

- На основе публичного предложения. Такой вид торгов можно назвать аукционом наоборот. Обычно так приватизируются земли, которые не заинтересовали ни одного участника аукциона, и в результате его проведения участок остался без покупателя. Тогда администрации может объявить публичное предложение о приватизации конкретного земельного участка по установленной её начальной цене. В публичном предложении указывается время и место проведения торгов, величина понижения цены в процессе и минимальная цена, при достижении которой торги буду остановлены.

- Продажей без объявления цены, при которой претенденты направляют свои предложения в администрацию открыто. Если таких претендентов несколько то выигрывает максимальная ставка

После оплаты требуемой суммы заявитель получает от администрации комплект документов для завершения оформления передачи прав.

Состав комплекта документов в МФЦ

В первую очередь потребуются документы относящиеся к субъекту приватизации. Для физических лиц это документ удостоверяющий личность. Если Ваши интересы предоставляет лицо, действующее по довоеренности, в домеренности должно быть чётко прописано, какие действия это лицо уполномочено совершать.

В случае юридического лица требуемый на данный момент комплект для заявления нужно уточнять перед подачей на сайте МФЦ или позвонить туда по бесплатному телефону 8-800-500-50-30. Но обязательно потребуется выписка из ЕГРЮЛ и доверенность на человека, представляющего интересы юридического лица.

Кадастровый план с границами участка

Во вторую очередь необходимо предоставить комплект документов относительно объекта. Кадастровый план земельного участка, договор передачи земельного участка с баланса муниципалитета частному лицу, акт приема передачи или передаточный акт, и другие необходимые справки.Госпошлину, требуемую при подаче документов, можно оплатить непосредственно в МФЦ или по указанным на их сайте реквизитам.

Получение права собственности

По окончании государственной регистрации переход права собственности к новому владельцу считается завершённым. В качестве подтверждения прав на недвижимое имущество, в нашем случае участок земли, новый собственник получает выписку из ЕГРН.

При получении документов из МФЦ мы рекомендуем проверить правильность своих паспортных данных указанных в выписке, кадастровый номер надела и отсутствие зарегистрированных обременений.

Стоимость приватизации земли в Балашихинском районе

Федеральный закон устанавливает стоимость приватизации в Балашихинском районе равной рыночной стоимости земель. Рынок земли подвержен влиянию многочисленных факторов:
- расположению участка ведь рыночная стоимость сотки земли в Салтыковке была всегда выше стоимости сотки в Новой деревне,
- текущему спросу на подмосковные участки, т.к. бывают моменты, когда банки значительно понижают ставки кредитования, а это приводит к взрывообразному росту спроса и, как следствие, к повышению цен
- транспортной доступности, форме, размеру, наличию коммуникаций

Все вышеперечисленные факторы оказывают влияние на ценообразование. По этой причине точную рыночную стоимость земельного участка, скажем в Пехре-Покровской или в СНТ Радио или Поляна может только оценочная компания.

Однако есть одно общее правило - стоимость приватизации земли не может быть ниже кадастровой стоимости участка.


Помощь в приватизации участка

Достаточно пробежать глазами эту статью, чтобы убедится что на пути к получению собственности может возникнуть множество препятствий. Это может быть и наличие неузаконеных построек и пристроек, и плохо читаемое или неразборчивое написание в документах-основаниях к владению недвижимостью, и утрата или потеря каких-либо справок и выписок, восстановление которых потребует кропотливой архивной работы.

Помощь в подготовке и оформлении приватизации, как земельных участков, так и жилых помещений в Балашихинском районе это одно из основных направлений деятельности Регионального Агентства Недвижимости. При заключении договора на оказание услуг клиента агентства получают не только реальные сроки, но и внятные консультации и демократичные цены. Над решением поставленной Заказчиком задачи работает не только риелтор, но и юрист. Так что в случае получения отказа в администрациии района можно провести приватизацию через суд.



Сбор, подготовка и восстановление документов для приватизации земельных участков в балашихинском районе Московской области. Быстро, качественно. Демократичные цены +7-963-712-49-52

Дата создания: 22.02.2022 12:53:43
IP Адрес: 95.31.30.27