В данной статье мы рассмотрим, что такое аванс, какого он должен быть размера, когда его следует вносить, можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом, иными словами, всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры.
Что нужно знать об авансе при продаже квартиры
Аванс - это предварительный платеж, который свидетельствует о твердости намерений покупателя и продавца в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.
Весь смысл аванса в том, что покупатель не сможет его вернуть, если передумает приобретать квартиру, а продавец не может продать квартиру какому-то другому покупателю во время действия авансового соглашения.
Разумеется, вносить или требовать аванс можно не только при покупке квартиры, но и любого другого движимого или недвижимого имущества. Ведь сама суть аванса подразумевает закрепление устных договорённостей в письменной форме с внесением некой обеспечительной суммы.
Оформлять внесение аванса необходимо в письменной форме, в виде предварительного договора купли-продажи или соглашения о внесении аванса. Документ может называться по-разному: договор о внесении аванса, соглашение об авансировании и т.д. От названия содержание документа не меняется. Регистрировать или удостоверять у нотариуса эти документы не обязательно, хотя вы можете оформить свои отношения посредством нотариального удостоверения.
Сумму аванса стороны договора определяют самостоятельно по договоренности, но во избежание будущих потерь рекомендуется вносить аванс не более 10% от стоимости квартиры.
При внесении аванса нужно знать что на практике, средний размер аванса, вносимого за квартиру в Балашихе составляет от 50 до 100 тысяч рублей.
Если Вы составляете авансовое соглашение самостоятельно, то обязаны указать КТО - ЧТО - КОГДА
Типовой вариант авансового соглашения вы можете скачать по ссылке в формате PDF
1. Сначала описать стороны по авансу, а именно ФИО, паспортные данные и место регистрации и продавца и покупателя.
2. Четко прописать объект сделки, то есть указаны характеристики объекта недвижимости. В первую очередь адрес, затем краткое описание и на каком основании этот объект недвижимости принадлежит собственнику.
3. Точные сроки оформления сделки купли - продажи или срок действия авансового соглашения. Если покупателем срок выхода на сделку будет нарушен - аванс останется у продавца. Если продавец до заключения договора купли-продажи решит продать квартиру другому человеку, он будет обязан вернуть аванс покупателю, с которым подписал авансовое соглашение.
В авансовом соглашении обязательно прописывается срок его действия. Как правило срок действия авансового соглашения определяется готовностью сторон выйти на сделку купли-продажи, а именно временем которое необходимо покупателю что бы собрать необходимую сумму, а покупателю подготовить объект недвижимости к продаже.
Понятие подготовить объект недвижимости к продаже включает в себя и сбор необходимых для оформления сделки купли-продажи документов и справок, и вывоз имущества, и проведение других действий. Всё зависит от конкретной ситуации. В любом случае лучше получить консультацию специалистов или нанять их для сопровождения сделки.
При этом, в договоре можно прописать пункт о начислении процентов на сумму аванса, в случае если он не будет продавцом возвращен в срок.
Поскольку стороны совершенно свободны, в рамках действующего законодательства, в заключении договора, то в соглашении о внесении аванса можно прописать возможные причины его возврата.
Нужно знать что передавать аванс следует только собственнику квартиры или его представителю по доверенности. Мы рекомендуем оформлять факт передачи денежных средств распиской, которая будет неотъемлемой частью соглашения о внесении аванса.
Что делать, если продавец захочет повысить, а покупатель – снизить стоимость после аванса?
В условиях падающего рынка недвижимости иногда у покупателей возникает желание снизить стоимость после аванса. Чтобы избежать такой ситуации, в обязательном порядке в договоре надо будет прописать пункт о том, что продавец не вправе изменять стоимость квартиры, а покупатель не будет пытаться снизить стоимость после аванса, то есть стороны пришли к соглашению о том, что цена недвижимости их полностью устраивает, и они на неё согласились.
Если в договоре не будет такого пункта - значит стороны осознанно идут на риск, и в конечном итоге сделка может сорваться.
Если накануне внесения аванса продавец поднял цену, вы попросту вправе отказаться от сделки или настаивать на старой цене, или если покупатель пытается снизить цену после внесения аванса, но если вы внесли в авансовое соглашение пункт о фиксировании цены, то такой пункт в дает вам гарантию, что цена на объект недвижимости не изменится, и сделка будет проходить на оговоренных ранее условиях по зафиксированной ранее цене. Таким образом, и покупатель не сможет снизить стоимость после внесения аванса, и продавец будет не в праве повышать стоимость недвижимости.
Поскольку внесение аванса – это первый шаг выхода на сделку, покупатель должен быть уверен, что это именно та квартира, о которой он мечтал, и какую действительно хочет купить. А продавец не сомневается, что данная недвижимость больше ему не нужна, и что цена определена именно в том размере, который он хочет за неё получить.
Можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?
При сделке купли-продажи аванс надо вносить только стороне по договору – только продавцу, поскольку он является собственником недвижимости и только перед ним покупатель несет ответственность. Однако если в роли покупателя или продавца выступает само агентство недвижимости – ситуация в корне меняется.
В таком случае, цель аванса остается прежняя - зафиксировать взаимные обязательства покупателя и продавца, только одним из них будет выступать агентство, а другим - физическое лицо.
Существенной разницы между физическим лицом и агентством, как стороной по договору о внесении аванса нет. За исключением того, что в таком случае интересы покупателя будут защищены законом о защите прав потребителей, и ответственность агентства недвижимости за неисполнение своих обязательств, будет в материальном плане гораздо больше, чем, если бы договор заключался с физическим лицом.
Поэтому отвечая на вопрос "можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?" юристы отвечают - нужно. Так у покупателя гораздо больше гарантий, поскольку работать с юридическими лицами надежней, чем с физическими.
Что ещё нужно знать об авансе при продаже квартиры? Заключение
Что происходит с авансом по истечении времени указанного в авансовом соглашении? По нашему опыту, всё зависит от желания сторон в совершении сделки. Если продавец не хочет больше ждать покупателя, то он имеет право оставив аванс у себя искать нового покупателя недвижимости.
Если же покупатель и продавец решили продолжить свои отношение, то рекомендуется составить дополнительное соглашение в котором указать что пункт такой-то в авансовом соглашении теперь будет заменён на такой-то (например, срок действия договора не с 1 января по 1 февраля, а с 1 февраля по 15 февраля такого-то года). Помните что российские суды требуют ПИСЬМЕННОЕ подтверждение Ваших соглашений, и не принимают во внимание устные заявления, даже подтверждённые свидетелями.
Что делать если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные? - можно ли вносить аванс за такую квартиру? Можно, если Вы профессиональный юрист или риелтор и разбираетесь в практике применения гражданского законодательства в Балашихинском районе. Если нет, лучше проконсультироваться со специалистами.
Кому вносить аванс если у объекта недвижимости несколько сособственников, у которых разные доли? Лучше проконсультироваться с юристом, т.к. может потребоваться особая форма авансового соглашения, или получение доверенностей от сособственников.
В заключение стоит отметить, что внесение аванса - обычная практика при покупки квартиры, и здесь не надо чего-то боятся или обижаться. Это ключевой момент при покупке недвижимости. Главное, чтобы все было правильно оформлено, дабы исключить максимальное количество возможных рисков для обеих сторон и сделать сделку максимально быстрой и комфортной.
Всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, это то, что стороны должны быть твердо убеждены, что они действительно хотят выйти на сделку и заключить договор купли-продажи, они должны четко понимать чего хотят получить от будущей сделки, а чего – избежать.
Для заключения договора о внесении аванса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который подготовит текст документа в соответствии с законом, учитывая требования и пожелания обеих сторон, а также поможет провести переговоры, на которых можно будет договориться обо всех нюансах по срокам, сумме, условиям оплаты и т.д. Специалист подробно расскажет, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, обговорит детали, предупредит об ответственности, если кто-то захочет повысить или снизить стоимость после аванса, проверит договор на юридическую чистоту и подскажет, не будет ли тот или иной пункт договора нарушать права и интересы одной из сторон.
Помните, при экономии на меньшем, можно потерять гораздо больше!
Скачать бланк авансового соглашения в формате PDF
Скачать бланк авансового соглашения в формате RTF
Записаться на консультацию юриста в Балашихе +7-965-260-76-07+7-965-260-76-07
