Мнение одного из клиентов Регионального агентства недвижимости что выгоднее аренда или ипотека

Сразу предупрежу, что всё, о чем здесь пойдет речь, это моё сугубо личное мнение, которое я, естественно, основывал на различной информации, касающейся такой большой темы, как ипотека или аренда, но при этом я, конечно, не претендую на роль эксперта и к тем выкладкам, которые у меня получились в процессе ознакомления и размышления над этим вопросом, заинтересованному человеку стоит относиться с тем же сомнением, с каким я воспринимал все рассуждения специалистов и блогеров по поводу того, а что же все-таки выгоднее – купить или снять квартиру?  

В общем, я призываю пристально относиться к любому материалу на тему ипотеки или аренды жилья, и включать собственные извилины для того, чтобы у вас сложилась та финансовая и социальная картинка, в которой будут учтены все нюансы именно вашей жизни и ваших представлений о своём будущем.

Я делаю акцент именно на будущем, потому что этот сложнейший вопрос ошибочно сводить к простому действию – посчитать ипотеку и аренду. Да, для точного подсчёта вам потребуется вникнуть в кое-какие тонкости такой экономической математики, то есть сам арифметический процесс, безусловно, выйдет за рамки школьных «дважды два четыре», поскольку придётся учитывать множество пунктов, начиная от процентной ставки, страховых отчислений, суммы начального взноса, ценовых особенностей региона, в котором вы проживаете, участия риелторов в вашей истории и срока, на который вы решите посчитать ипотеку и аренду.

Каждый пункт в этой арифметике будет важным, но если вы, действительно, задумаетесь над вопросом, что для вас выгоднее – купить или снять квартиру, то сразу можете принять для себя одно основное правило: никто кроме вас самих не даст вам ответ на этот вопрос, потому что никто кроме вас не знает точно, чего вы хотите!

фото

 Поэтому, в первую очередь, при столкновении с дилеммой «купить или снять квартиру?» вам надо отбросить эмоции и жестко проанализировать ту ситуацию, в которой находитесь вы или ваша семья. Причем особенно проанализировать, если вы не один или одна, а у вас семья. Потому что если вы думаете, например, что ваши постоянные мелкие ссоры и серьезные конфликты разрешатся в момент, когда вы обзаведетесь ипотечным кредитом, то не лучше ли сперва разобраться в настоящих причинах семейного несчастья, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта с кучей финансовых обязательств? Как в таком случае посчитать ипотеку и аренду так, чтобы найти для себя выгоду и в чем эта выгода реально будет состоять?

 

Давайте рассмотрим какой-нибудь пример на цифрах.

 

Допустим, вы не состоите в браке и ваш ежемесячный доход плюс-минус 100 тысяч. При этом вы пока не имеете собственного жилья, но имеете небольшие накопления и задумались об ипотеке, потому что финансовых проблем вроде бы нет, и заработок позволяет положительно решить этот вопрос. Предположим, что однокомнатная квартира в вашем регионе стоит 1,5 млн. рублей. Единственный выход для вас в совершении такой покупки – ипотечное кредитование. Оформляем ипотеку на 5 лет с минимальным первоначальным взносом в 150 тысяч. Калькуляторы выдадут вам в разных банках в среднем 27-29 тысячи рублей ежемесячного взноса в зависимости от процентной ставки. Пусть будет 28 тысяч. При вашем доходе в 100 тысяч, согласитесь, это не столь большие деньги за свой угол. И всего-то пять лет и квартира ваша. Пояснять, что при ипотеке жильё становится вашем только после последнего платежа, думается, уже никого в наше время не надо. Итак, пять лет вы будете отдавать за квартиру 28 тысяч, но это только в банк, без квартплаты и коммуналки, то есть легко посчитать полную плату и оценить сумму кредитной переплаты: за пять лет вы выплатите 1680000, плюс 150000 первоначального взноса, итого 1830000 рублей. Переплата за квартиру в полтора миллиона за пять лет составит 330000 тысяч. Но не забываем, что сюда еще войдет квартплата и оплата за услуги ЖКХ за весь этот период.

А теперь предположим, что вы решили снимать квартиру и копить деньги. Съемная однокомнатная квартира при цене за квартиру в 1,5 млн будет варьироваться в пределах от 10 до 20 тысяч в зависимости от качества обстановки с входящей в эту сумму квартплатой (коммунальные расходы вам все-таки придется оплачивать самим). Раз вы решили экономить и копить, то логично представить, что вы выберете на это время экономный вариант и остановитесь на минимальной аренде. Пусть это будет 12 тысяч. При этом, например, 35 тысяч вы решаете каждый месяц класть на депозит, тем самым формируя свой фонд на покупку квартиры. С указанной суммой вклада вы наберете нужные 1500000 максимум за 3,5 года. При этом оплата съемного жилья за этот срок вам обойдется в 500 тысяч с копейками. То есть в этой представленной ситуации, если взглянуть на цифры и сложить все нюансы, получится, что аренда на такой короткой ипотечной дистанции будет значительно дешевле и, при указанном доходе в 100 тысяч, позволит экономному человеку скопить деньги на квартиру и приобрести собственное жильё на 1,5 года раньше, чем через ипотеку. При этом сумма, которая по итогу и там, и там будет потрачена достигнет отметки 2 млн с небольшим, если учитывать траты, которые, в целом, назовем коммунальными. То есть при аренде в данном случае вы выигрываете время, а значит, точно выигрываете в  деньгах. Но вам придется несколько лет скитаться по квартирам, однако если выгоду мы будем мерить деньгами, а не нервами, то в этой истории, выбирая между тем, чтобы купить или снять квартиру, вы однозначно будете в плюсе, если выберете аренду.

 

Однако, стоп. А давайте изменим начальный расклад? Представим, что у вас уже есть однокомнатная, но у вас появились отношения и вы желаете расширить апартаменты, чтобы пожить вместе, так сказать семьей, проверить свои чувства или закрепить их. Вы можете снять жильё побольше, а однокомнатную сдавать, а можете проверять свои чувства в однушке и при этом оформить ипотеку на новую квартиру и уже её сдавать, чтобы выплачивать половину взносов, и уже после обменять квартиры на большую жилплощадь. Выгода ипотеки в таком случае повышается в разы, но что будет выгодно для ваших отношений?

А если вам квартира нужна прямо сегодня, и вообще ваш собственный угол, дом – это предел ваших мечтаний, то что, кроме ипотеки, даст вам такую возможность быть счастливым здесь и сейчас? Но об этом легко думать, и легко это будет сделать, если у вас доход 100 тысяч, а теперь представим, если доход всей семьи тысяч 40-50, то, что будет выгоднее – голодать и платить взносы за ипотеку, или снимать жильё и без голодных обмороков искать варианты для увеличения дохода, который позволит решить жилищную проблему?

То есть что я хочу сказать: ответ на вопрос, что выгоднее – ипотека или аренда находится не только в области финансового здравомыслия. Слишком много нюансов каждому человеку придется учесть при выборе решения в каждом отдельном случае. И даже если вы еще один или одна, то вам придется крепко подумать над своим будущим, а уж если от решения этого вопроса зависит будущее нескольких человек, семьи, то тут уж на весы должны упасть все гирьки, которые позволят оценить весь груз предстоящего выбора.

Вы скажите, что вы, прямо, нагнетаете? Берут люди ипотеку и живут как-то. Снимают и тоже счастливы. Вот про то и разговор. Чтобы сделать правильный выбор, надо каждому для начала понять, что для него означает выгода. Речь ведь не только о деньгах. Речь ведь о доме.



Мы можем подобрать вам квартиру в ипотеку или аренду - но выбор вы делаете сами 8-495-223-02-13

Дата создания: 30.01.2020 13:40:39
IP Адрес: 95.28.131.82