В настоящее время люди стали вкладывать свои деньги в недвижимость. Кто-то покупает жилье, а кто-то продает. Самая простая сделка с недвижимостью — прямая купля-продажа жилого объекта, в которой участвуют один продавец и один покупатель. Такая сделка чаще всего проходит успешно и без каких-либо затруднений. Но мало кто просто продаёт квартиру, как правило это альтернативная сделка. А при подборе альтернативы через агентство недвижимости — это самый простой способ включить свой вариант в базу по обмену квартирами и домами в Балашихе. В данной статье поговорим: что такое альтернатива, кому она подходит, а кому-то потребуется и обычный обмен недвижимостью.
Что же такое альтернатива в агентстве недвижимости?
Альтернатива подобранная агентством недвижимости — сделка, которая происходит за счет покупки одной квартиры, через продажу при этом своей квартиры. Такая процедура может состоять из участников, где есть и два продавца и больше, а так же не один покупатель. Т.е. первый продавец продает покупателю свою квартиру, а второй продавец продает свое жилье первому продавцу. В такой сделке регистрация перехода права собственности происходит по мере рассмотрения каждого пакета документов, но обязательным условиям совершения такой сделки является одновременность производимых действий с недвижимостью.
В настоящее время альтернати ва подобранная в агентстве недвижимости также, как и обычная сделка, пользуется спросом среди покупателей и продавцов. Ведь продавец одного объекта может покупать другой при помощи ипотеки, а покупатель использовать материнский капитал. Так что не все так просто. Если маклер малоопытен, то даже в этой, относительно простой, сделке все может пойти не по плану. Почему?
Во-первых, если в сделке участвует большое количество квартир, соответственно и участников больше. В данной сделке очень сложно уследить за процессом, чтобы все было в порядке и данная сделка была обеспечена правильным комплектом правоустанавливающих документов. С такой ситуацией в основном обращаются к специалистам (риелторам) Регионального Агентства Недвижимости, которые проверят и проведут альтернативную сделку от начала и до конца.
Во-вторых, расчеты при альтернативе. Расчет может производится заложением денежных средств в банковскую ячейку или безналичным путём. Приобретая квартиру по стоимости ниже с продажи квартиры по альтернативной сделке у Вас могут остаться денежные средства, которые Вы получите на руки. А покупая квартиру по-дороже покупателю будет необходимо доплатить недостающую сумму.
В-третьих, какие риски несет альтернативная сделка:
несогласованность действий или медлительность участников сделки,
регистрация альтернативной сделки (одна из сторон сделки может получить приостановку или отказ в регистрации перехода права собственности при неправильно собранных документах. Также можно столкнуться с тем, что произошли изменения в законодательстве или ведомственных инструкция регистрирующего сделку органах),
расчет (все участники должны получить право собственности на новый объект, чтобы получить доступ к банковской ячейке),
если в семье есть несовершеннолетний ребенок (такая сделка может сорваться в том случае, если ребенок не будет наделен долей в новой квартире, а также необходимо будет уточнить куда он переезжает и не нарушаются ли при этом его права),
ипотека (покупая квартиру с непогашенной ипотекой, Вам необходимо будет запросить разрешение от банка на сделку), особое внимание следует обратить на случаи военной ипотеки в Балашихе.
материнский капитал (супруга и дети должны быть наделены долей).
Если Вы планируете самостоятельно провести альтернативную сделку, то Вы должны помнить про все выше перечисленные нюансы.
База «обмен квартирами»
В каких случаях производится обмен квартирами — в тех, когда совершение альтернативной сделки нецелесообразно. Это довольно редкий случай, требующий качественной базы недвижимости, владельцы которой готовы рассмотреть ваш вариант в качестве варианта по обмену квартирами или домами. Если Вы хотите произвести обмен квартиры на квартиру большей площади или дом, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который поможет решить этот вопрос. Как мы знаем, недвижимость всегда считалась самой твердой валютой во все времена. Обмен недвижимостью является самым надежным способом для изменения жилищных условий без каких-либо потерь для всех участников сделки. 
База «обмен квартирами» - это самый простой способ решения жилищного вопроса. В Региональном Агентстве Недвижимости следует оставить заявку на внесение в базу на обмен с подробной информацией по обмену домов или квартир в городе Балашиха. Такая база поможет Вам быстро найти подходящий вариант по обмену жилья по Вашим требованиям. В базе «обмен квартирами» включает в себя массу вариантов:
Обмен квартиры между Москвой и Московской областью,
Обмен комнаты на квартиру,
Обмен квартиры на комнату,
Обмен квартиры с доплатой на квартиру большей площади,
Обмен квартиры на дом и т. д.
Обмен домов или квартир в городе Балашиха
Вы хотите обменять свою квартиру на дом или квартиру большей площади в городе Балашиха и не знаете что делать дальше? Как происходит обмен жилья?
Например, чтобы произвести обмен квартирами, Вам необходимо сделать следующее:
Вы должны найти клиента, у которого будет подходящий вариант для обмена. Лучше всего это делать через агентство недвижимости.
Подготовить договор мены или купли-продажи, в котором будут указаны все дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики сторон, которые будут участвовать в процедуре объектов.
Собрать необходимый пакет документов:
- удостоверение личности (паспорт),
- правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП,
- кадастровый паспорт,
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по налогу на
имущество,- выписка из домовой книги,
- свидетельство о регистрации/расторжении брака (если нет, то заявление о том, что в
браке не состоял(а)),- письменное согласие супруга,
- сам договор,
- квитанция об оплате госпошлины,
- заявление на регистрацию сделки.
Подача документов в Росреестр или МФЦ.
Возможно ли произвести обмен домов или квартир в разных городах?
Да, это можно сделать с помощью заключения договора обмена между собственниками. Но договор должен быть заверен нотариально, если в одном из жилых помещений собственность является долевой или же есть несовершеннолетние сособственники.
После того, как Вы заключили договор обмена (в простой письменной форме), Вам следует зарегистрировать переход права собственности на обмениваемые жилые помещения. Важно: при подаче документов на регистрацию в Росреестр двух городов должны присутствовать все участники сделки. Кроме этого, Вы также можете подать документы на регистрацию в Росреестр с помощью портала Госуслуг с использованием цифровой подписи.
Если Вы заключили договор мены с другим собственником у нотариуса, то нотариус способен подать документы на переход права собственности, и всё что вам останется, в таком случае, ждать уведомления о государственной регистрации на новый объект недвижимости.
Если Вы решили приобрести квартиру с помощью альтернативной сделки и произвести обмен квартиры на дом в балашихинском районе обращайтесь к нам, в «Региональное Агентство Недвижимости». Наши специалисты проведут альтернативную сделку от начала и до конца, а также помогут Вам правильно обменять квартиру или дом на другое жилье в городе Балашиха.
Мы находимся по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 50, также Вы можете получить нашу консультацию по телефону: +7 (495) 221-81-08, +7 (495) 223-02-13. Будем рады Вам помочь.
