Исправление ошибок в ДКП - техническом паспорте - свидетельстве на квартиру в Балашихе

Как мы знаем, все могут допускать ошибки: люди, техника и т. д. К сожалению, чаще всего, даже незначительные ошибки могут повлечь за собой потерю времени, денег и добавить немалых проблем. Если Вы решили покупать квартиру самостоятельно, то обратите свое внимание на правильность составления документов, т. к. очень часто из-за подобных ошибок сделку могут приостановить.

Рассмотрим на примере ошибки в ДКП квартиры.

Договор купли-продажи квартиры — соглашение между продавцом и покупателем, которое имеет юридическую силу. В договоре говорится о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости за определенную плату и на конкретных условиях, которые должны быть указаны в ДКП.

Давайте разберем самые встречающиеся ошибки в договоре купли-продажи квартиры:

  1. Некорректно указаны паспортные данные или ФИО;

  2. Неправильно указаны технические характеристики объекта недвижимости (общая или жилая площадь квартиры, этаж, адрес объекта и т. п.);

  3. Стоимость квартиры указана ниже, чем в оценке квартиры;

  4. Отсутствие сведений о лицах, которые не являются собственниками, но имеют право проживать в данной квартире;

  5. Типовой договор, скачанный из интернета, недоработанный под конкретный случай;

  6. И много другое.

Большинство этих ошибок можно не допустить, если Вы обратитесь к нотариусу, агентству недвижимости или юристу, чтобы они проверили все документы и провели Вашу сделку под контролем.

Последствия, которые могут быть, если в ДКП были допущены ошибки:

  1. ДКП могут признать недействительным;

  2. Вас могут обвинить в намеренном искажении фактов (это относится к оценке);

  3. Третьи лица, имеющие право проживать в квартире. Они могут оспорить сделку, если они не были уведомлены о продаже квартиры;

  4. Одна из сторон договора (продавец или покупатель) может оспорить сделку, если обратится в суд.

Все это ведет к большим потерям: время, финансы и т.п. В случае, если ошибки в ДКП квартиры не были вовремя обнаружены и исправлены, то Вам следует составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, какой пункт в ДКП неправильный и как он замещается. Дополнительное соглашение должно быть подписано с обеих сторон (подпись продавца и покупателя).

Далее разберем ошибки в техническом паспорте квартиры.

Технический паспорт — официальный документ, который содержит план квартиры, характеристики как квартиры, так и самого здания, адрес и т. д. Главная часть документа — поэтажный план и экспликация.

Почему в техпаспорте на квартиру появляются ошибки? Есть ли такая возможность исправить ошибки в техническом паспорте квартиры? Как это сделать? Давайте разбираться.

Причины возникновения ошибок в техпаспорте:

  1. Неправильно проведена инвентаризация помещения при сдаче;

  2. После приобретения квартиры в документах уже были допущены ошибки;

  3. Неузаконенная перепланировка;

  4. Техническая ошибка в базе БТИ;

  5. И много другое.

Выявить такие ошибки можно на этапе сделки купли-продажи квартиры, при перепланировке жилья или при постановке на учет в ЕГРН.

Можно ли исправить ошибки в техническом паспорте квартиры? Да можно. Если Вы нашли какую-либо ошибку в техпаспорте, то Вам необходимо обратиться к специалисту, который занимается этим вопросом или самостоятельно подготовить заявление в БТИ, чтобы они внесли изменения в документе. Ответ формируется в течение месяца. Если же Вы получили техпаспорт с той же ошибкой, то будьте готовы к тому, что Вам придется доказывать БТИ, что в техпаспорте есть ошибка и повторно отправлять запрос с приложением документов. К большому сожалению, ошибки в техническом паспорте квартиры появляются очень часто и поэтому мы рекомендуем Вам своевременно выявлять такие недочеты. Это поможет Вам сэкономить время в будущем.

Ошибка в свидетельстве на квартиру, что делать?

Свидетельство о праве собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) — правоустанавливающий документ, имеющий юридическую силу, который является неоспоримым доказательством того, что данная квартира является вашей собственностью.

Ошибки могут быть разных видов:

  1. Техническая ошибка — описка, опечатка или грамматическая ошибка, которая была допущена в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены при подписании. Их можно легко исправить. Вам необходимо подать заявление об исправлении тех. ошибки в Росреестр. Чтобы убедиться, что ошибки нет, Вы можете заказать новую выписку из ЕГРН.

  2. Ошибка в адресе объекта недвижимости — эта ошибка может быть техничкой или законной, в плане изменения адреса (например, улица стала называться — проспектом или проездом). В этом случае свидетельство не надо менять. Вам необходимо будет только получить кадастровый паспорт, в котором будет указан правильный адрес.

  3. Ошибка в площади — ошибка может возникнуть, если был использован технический паспорт или старое свидетельство при составлении договора. Чтобы избежать этого, Вам необходимо использовать свежую выписку из ЕГРН.

  4. Кадастровый номер не совпадает. Это не является ошибкой, если свидетельство на квартиру было выдано до 2013 года. Так как раньше указывали условный номер, а не кадастровый. Но эту ошибку можно исправить, обратившись в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Данная процедура происходит в течение 3 рабочих дней.

Любая ошибка в свидетельстве на квартиру может быть исправлена только двумя способами: через Росреестр или через суд. В первом случае, если сотрудник Росреестра самостоятельно обнаружил неточность, то он обязан исправить ошибку в течение 3 рабочих дней и выдать исправленный документ. Если сотрудник выдал документ с недостоверной информацией, то Вам следует подать заявление об исправлении данной ошибки. После этого сотрудник Росреестра проверяет возможность исправления ошибки и информирует Вас по телефону или письменно. Затем выдается новое свидетельство на квартиру, которое будет готово через 3 дня. Во-втором случае, через суд. Если сотрудник Росреестра отказывается признавать, что он допустил ошибку в свидетельстве на квартиру, Вам следует получить отказ об исправлении ошибки от Росреестра, написать исковое заявление, подготовить бумаги, подтверждающие основания для исправления допущенной ошибки, посетить судебное заседание. После всего этого Вы должны получить судебное решение (копию) и подать еще раз документы для исправления ошибки, и получить новое свидетельство на квартиру. В противном случае право собственности на квартиру окажется под вопросом.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по составлению ДКП, согласованию перепланировки или оформлению недвижимости в собственность, Вы можете получить всю необходимую информацию по телефону: 7 (495) 221-81-08, 7 (495) 223-02-13 или на нашем сайте: www.r-a-n.ru. Мы всегда рады помочь в решении Ваших проблем.

 



Исправление ошибок и восстановление утраченных документов 8-495-223-02-13

Дата создания: 26.10.2021 18:04:24
IP Адрес: 37.192.113.152