Минимизация рисков при покупке квартиры

Покупка любой недвижимости – такое мероприятие, последствия которого длится годы, и к её приобретению нужно подходить с максимальной ответственностью. Радость покупки могут омрачить последствия многочисленных рисков, неизменно сопровождающих данную сферу. К числу рисков следует отнести как квартирных аферистов, так и предпосылки для аннулирования права собственности продавца, объекта недвижимости. А если, такие предпосылки существуют, то и покупатель жилья может в будущем лишиться права собственности на него.

Как принято на рынке недвижимости, если у продавца есть риэлтор, а он как правило есть, то он будет действовать в интересах продавцов, а не покупателей. Поэтому, всем желающим приобрести квартиру нужно иметь представление о существующих рисках, ведь вам придётся противостоять профессионалу. Присутствие риэлтора или юриста при проведении сделки с вашей стороны существенно повысит шансы на безпроблемное последующее владение недвижимостью. О рисках и способах уберечься и пойдет речь в данном материале.

Низкая стоимость объекта

Первое на что обращает внимание любой покупатель недвижимости – цена. Чем она ниже, тем лучше. Но, если стоимость квартиры на 20-25% ниже цен, на аналогичные объекты на рынке, то следует проявить бдительность. Практика показывает, что многие собственники, продающие жилье, с которым не все в порядке, стремятся занизить стоимость. Это позволяет привлечь клиентов, которые забывают, что такая дешевизна может обернуться проблемами в дальнейшем.

Распространены ситуации, когда мошенники подделывают документы, либо продаваемая квартира находится под арестом (временно снять арест для аферистов со стажем не составит труда). В течении короткого периода времени данной сделкой заинтересуются правоохранительные органы. Вернуть через суд потраченные на покупку деньги, или признать право собственности купленного объекта скорее всего не получится.

Квартиру продает не собственник

Если от покупателя скрывают собственника квартиры (продает другое лицо по доверенности), то следует насторожиться, или уделить время тщательной проверке объекта. Стоит поручить это юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Он проверит всех предыдущих собственников объекта.

Количество продаж объекта

Покупателя должно насторожить большое количество собственников квартиры, сменившихся за короткий период времени. Такую проверку можно провести, изучив расширенную выписку из домой книги или вписку ЕГРП

Состояние собственника квартиры и прописанных в ней людей

Необходимо выяснить состояние здоровья владельца жилья. Нет ли у него психических заболеваний, дееспособен ли он. Если имеются сомнения, то нужно запросить соответствующую справку.
Также желательно проверить всех лиц, прописанных в квартире, чье состояние может вызывать опасение (здоровье, возраст). Особенно если кто-либо из них ранее был владельцем данного жилья и на безвозмездной основе передал свою собственность текущему владельцу. Дело в том, что такой бывший собственник может попытаться отобрать квартиру у человека, купившего ее, через суд. Он может потребовать признать недействительной сделку о безвозмездной передаче жилья.

Наличие перепланировок

Перед покупкой не лишним будет познакомиться с БТИ, проверить не было проведено в квартире перепланировок, которые не оформлялись в официальном порядке. Многие люди делают перепланировки, не оформляя их законным образом. Они не хотят тратить свое время и деньги. А некоторые виды перепланировок связанные, например с нарушением функциональности общедомового имущества вообще нельзя узаконить. Да и денег официальное оформление может потребовать не малых. В дальнейшем купивший жилье человек может столкнуться с потребностью оформлять эти документы или ему придётся привести жильё в первоначальное состояние.

Более 20 объектов собственности на одном фото

Отказ писать реальную стоимость в договоре о купле продаже

Многие продавцы занижают стоимость жилья в договоре о купле продаже. Как объяснить человеку что в течение 4-х лет владения он добросовестно оплачивал все коммунальные платежи, налоги на имущество и т.п, и из-за инфляции теперь должен заплатить налог, ведь он продаёт 60 кв.м и на вырученные средства снова сможет купить те-же самые 60 кв.м!  Для покупателя, при неправильном подходе к этому вопросу, всё может обернуться серьезными неприятностями, вплоть до срыва сделки.

Проверка жилых помещений на наличие прописанных в них несовершеннолетних детей

Следует проверить историю квартиры на предмет прописки и выписки из нее несовершеннолетних лиц. Особенное внимание нужно уделить тому, куда они выбыли в случае выписки. Если ребенок был определен в детский дом, то прокуратура может отменить сделку и вернуть жилье ребенку.
Здесь стоит добавить, что также, не лишним будет проверить наличие лиц, выписанных по причине отбывания наказания в местах лишения свободы. Законодательство закрепляет за данной категорией граждан права на пользование жильем из которого они были выписаны.

Наследство

Если объект совершения сделки был получен собственником по наследству, то нужно выяснить, как именно он его  получил. Это может быть завещание или прямое наследство. Проверка позволит выяснить, есть ли другие наследники, которые могут претендовать на получение доли в квартире. Можно обезопасить себя составив с продавцом соглашение о том, что в случае появления других наследников, он обязуется передать им часть денег, полученных за продажу объекта недвижимости.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно не полениться и проверить все возможные риски. В этом может помочь квалифицированный юрист. Таким образом можно обезопасить себя от споров и судебных разбирательств в дальнейшем.



Заказать полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Балашихинском городском округе 8-495-223-02-13

Дата создания: 26.10.2021 18:04:25
IP Адрес: 37.192.113.152