Если Вы читаете эту статью, то скорее всего Вы заключили Договор об участии в долевом строительстве жилого дома в Балашихе, оплатили цену договора, время идет, а застройщик не сдает дом в срок? На все свои вопросы Вы получаете только обещания? Мы расскажем Вам, какая ответственность предусмотрена законом для застройщика и как правильно и максимально грамотно провести процедуру на взыскание неустойки с застройщика.
Заключив с Вами договор об участии в долевом строительстве, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по этому договору (включая просрочку обязательства по передаче жилого дома в срок).
Вы не просто имеете право, а должны защитить свои права и законные интересы, пока не истек срок давности. Если просто сидеть и ждать исхода сложившейся ситуации в надежде, что все решится само собой, можно просто дождаться банкротства застройщика.
Итак, на какие выплаты имеет право участник долевого строительства, если застройщик не сдает дом в срок?
Законом предусмотрено взыскание неустойки с застройщика за каждый день просрочки исполнения им своих обязательств. Отталкиваться нужно от даты, указанной в договоре, просрочка начинается на следующий день. До удовлетворения Ваших требований застройщиком неустойка будет расти ежедневно. Но слишком затягивать эти сроки нельзя ни в коем случае.
Расчет неустойки проводится по следующей формуле: количество дней просрочки x 1/300 x 8,25% (ставка рефинансирования Банка России) x цена договора x 2 = сумма неустойки. Если Вы затрудняетесь рассчитать неустойку самостоятельно и боитесь потребовать гораздо меньшую сумму, чем положено - лучше доверить расчет специалисту.
При этом, договором может быть предусмотрена своя ответственность застройщика - договорная неустойка. Порядок её расчета и иные условия по её взысканию должны быть обусловлены условиями договора. Иногда трудно самостоятельно разобраться во всех нюансах договора самостоятельно, в этом случае лучше отдать договор на анализ юристу.
Если договором вовсе не предусмотрена ответственность застройщика – это повод немедленно обратиться к специалисту. Возможно, такой договор необходимо признать ничтожным, а саму сделку недействительной.
Внимание: при расторжении договора участия в долевом строительстве - сумма неустойки взысканию не подлежит!
Взыскание неустойки с застройщика не единственная предусмотренная законом мера ответственности.
Если застройщик не сдает дом в срок, участник долевого строительства вправе требовать возмещения понесенных им убытков, то есть расходов, понесенных им в результате несоблюдения застройщиком своих обязательств, при этом не важно в каком районе Московской области находится строящийся дом - в ЖК Эдельвей-Комфорт или ЖК «Жемчужина Виктории» в Балашихе. Чаще всего, это расходы на аренду квартиры-комнаты в Балашихе.
Кроме того, участнику долевого строительства положена компенсация морального вреда. При определении её размера следует исходить из принципов разумности и справедливости.
После определения положенных размеров выплат, необходимо составить юридически грамотно оформленную претензию, в которой изложить все обстоятельства и требования с приложением всех расчетов.
Только после того, как застройщиком будет проигнорирована эта претензия, или же Вы не придете к мирному соглашению, следует обращаться в суд.
В случае, если этот досудебный порядок урегулирования спора не будет соблюден - в последствии в суде не получится взыскать с застройщика штраф за неисполнение Ваших требований добровольно.
Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке проходит как по общим правилам подсудности, так и по специальным. При предъявлении иска в суд необходимо учитывать нюансы определения размера государственной пошлины, исходя из цены исковых требований и льгот, предусмотренных Налоговым законодательством.
В какой суд обращаться о взыскании неустойки с застройщика
Если застройщик не сдает дом, строительство которого идет в Балашихинском районе - это подсудность Балашихинского городского суда, если иное не предусмотрено условиями договора. Также иск можно предъявить по месту нахождения ответчика. Также при подаче иска в суд необходимо учесть, что исковое заявление должно быть оформлено в соответствии с действующим законодательством, требования сформулированы максимально четко и ясно, предусмотрена вся положенная ответственность застройщика, а все расчеты должны быть математически верны.
В случае, если иск будет неправильно оформлен или к нему не будут приложены все необходимые документы, истец рискует проиграть дело. Кроме того, необходимо учесть все положенные и предусмотренные законом выплаты, чтобы не упустить максимальную выгоду из сложившейся ситуации. В противном случае истец рискует либо получить не то, что требуется, либо получит компенсацию в меньшем размере чем мог бы.
Чтобы иск был написан юридически правильно, а исковые требования соответствовали действующему законодательству и личной ситуации конкретного лица лучше всего, конечно, обратиться к опытному юристу по телефону 7-965-2-607-607.
Все понесенные судебные расходы (затраченные в том числе на составление искового заявления и представление интересов в суде, на услуги юриста) по делу можно также взыскать с застройщика.
Соблюдение сроков по сдаче дома - это ответственность застройщика, и если застройщик ведет себя недобросовестно по отношению к участникам строительства - необходимо действовать. Помните, что только Вы можете защитить свои права, а квалифицированная юридическая помощь поможет это сделать грамотно и максимально выгодно.
Обратиться к юристу регионального агентства недвижимости о взыскании неустойки с застройщика в Балашихинском районе Вы можете по т +7-965-260-76-07+7-965-260-76-07
