Причины продажи квартиры в Балашихе
Цель продажи жилья
1. Улучшение жилищных условий
2. Переезд в другой микрорайон города
3. Реализация для возврата инвестиции
4. Срочная продажа - выкуп
Способы продажи недвижимости
5. Свободная продажа
6. Альтернативная сделка
7. Реализация квартиры купленной с привлечением заёмных средств
8. Продажа доли
Что ищут покупатели квартир, как их привлечь и удержать
Документы удостоверяющие право собственности
Этапы оформления продажи недвижимости на территории Балашихинского района
- Предпродажная подготовка
- Распространение информации о продаже
- Профессиональная помощь в реализации балашихинского жилья
Кто может составить договор купли-продажи квартиры
Регистрация перехода прав при отчуждении
Взаиморасчёты при продаже жилья
Обременения накладываемые на квартиру при её продаже
Организации оказывающие профессиональную помощь в продаже квартир на постоянных условиях
Причины продажи квартиры в Балашихе
Образование городских агломератов привело к возникновению огромного рынка недвижимости в подмосковной Балашихе. Сейчас это самый большой город Московской области с населением около полмиллиона человек. Территория района не изменялась с 90-х годов, поэтому многие продажи недвижимости Балашихи связаны с увеличением плотности населения за счёт застройки микрорайонов города домами повышенной этажности. Вторичка на рынке жилья особенно привлекательна своей демократичной ценой для приезжих из дальних уголков страны и ближнего зарубежья, а современные программы ипотечного кредитования весьма лояльны к нерезидентам России. Значительная часть продаж квартир в Балашихе связана со вступлением в наследство и желанием молодых жителей приобрести жильё соответствующее современным воззрениям на комфорт, расширить занимаемую жилплощадь.
Цель продажи жилья
Продажа квартиры всегда преследует определённые интересы. От того насколько эти интересы соответствуют текущей ситуации на рынке жилья Подмосковья зависит стоимость квадратного метра для покупателя и форма проведения отчуждения.
1. Улучшение жилищных условий
Дома 60-х годов имели по 5 этажей, 6-ти метровые кухни. В них отсутствует лифт, а в некоторых установлены газовые колонки. В домах нынешней постройки такие дискомфортные условия просто отсутствуют. Для семьи с ребёнком, проживающей в хрущёвке лучшим решением будет продать хрущёвку и приобрести новую в доме оборудованном пассажирским и грузовым лифтами.
2. Переезд в другой микрорайон города
Разные районы Балашихи застраивались в разное время. Это было связано с развитием города - 3-я Балашиха обслуживала КриогенМаш, 2-я хлопкопрядильную фабрику, и т.д. Это привело к расселению разных поколений в разные районы города. Реализация недвижимости в одном микрорайоне города и приобретение её в другом способствует компактному проживанию семьи, и позволяет использовать бабушек и дедушек для воспитания новых балашихинцев в домашних условиях.
3. Реализация для возврата инвестиции
Покупка новостройки часто рассматривается не только как возможность жить в новом доме, но и как инвестиционная составляющая семейного капитала. Приобретение жилья на стадии котлована и последующая продажа новостройки после сдачи дома в эксплуатацию приносят инвестору стабильную прибыль.
4. Срочная продажа - выкуп
Владение запасной недвижимостью, в числе других преимуществ, может послужить хороши вложением при возникновении экстренных ситуаций. Например, дорогостоящее лечение, приобретение жилого варианта в южном городе всё это приводит к потребности быстрой или экстренной продаже квартиры. В таких случаях многие балашихинцы прибегают к услуге срочного выкупа агентством недвижимости.
Способы продажи недвижимости
Продать недвижимость можно различными способами. Всех их объединяет единое правовое действие - прекращение старого и возникновение нового права собственности подлежащее обязательной государственной регистрации.
5. Свободная продажа
При такой операции с недвижимым имуществом квартира не имеет каких-либо обременений или ограничений. Банки не претендуют на погашение залога, отсутствуют иные притязания третьих лиц. Нет ограничений на проведение регистрационных действий. Жильё освобождено от имущества ранее проживавших граждан. Как пишут в объявлениях по продаже квартир - заезжай и живи.
6. Альтернативная сделка
Наиболее часто встречающийся вид продажи квартиры в Балашихе, связанный с невозможностью старого собственника выехать и выписаться куда-то ещё до совершения сделки.
Бывает юридическая и физическая альтернатива. Юридическая альтернатива подразумевает одномоментную выписку собственника из продаваемого жилья, с последующей регистрацией во вновь приобретаемую квартиру. Физическая альтернатива возникает при невозможности освободить жилое помещение от вещей до момента перехода права собственности. В таком случае продавец квартиры вывозит свой скарб по новому адресу после перехода права.
В жизни встречаются и более сложные схемы продаж, поэтому лучше заручится поддержкой опытных специалистов, например агентов РАН, чтобы не пришлось снимать квартиру.
7. Реализация квартиры купленной с привлечением заёмных средств
Банки, выдающие ипотечные кредиты накладывают обременение в силу ипотеки на недвижимость. Среди покупателей бытует мнение, что с такими квартирами лучше не связываться из-за длительности и сложности процедуры продажи квартиры обременённой договором залога. Это не верно. Приобретение можно сочетать с получением ипотечного кредита покупателем в банке, кредитующем балашихинские квартиры на вторичном рынке.
8. Продажа доли
Один из самых долгих и тяжёлых в реализации случаев продажи квартиры это её продажа посредством продажи долей в ней. Здесь возникает масса нюансов, которые будут оформляться исключительно через нотариуса. Если речь идёт о продаже целой квартиры, принадлежащей нескольким долевикам, то для владения 100% жилья необходимо приобретение 100% долей. В противном случае покупатель будет владеть только частью квартиры, пропорционально приобретённой им доли.
Что ищут покупатели квартир, как их привлечь и удержать
Всех покупателей недвижимости в Балашихе можно разделить на две неравные категории. Первая категория покупателей квартир, составляющая подавляющее большинство, ищет недвижимость по цене. Для них не так принципиально расположение дома, состояние квартиры как её стоимость и возможность покупки за имеющиеся средства.
Вторая категория ищет квартиру в определённом районе или же определённой планировки. Например, в монолитно-кирпичных домах на улицах Заречная или Чистопольская.
Вне зависимости от того к какой категории будет принадлежать ваш клиент есть несколько простых приёмов, способных привлечь и удержать потенциальных покупателей. Когда вы делаете фотографии своего объекта, убедитесь что на них хорошо видно то, что вы снимаете. В описании квартиры избегайте размещения информации мало соответствующей действительности, и ради бога, не пишите что именно у вашего дома будет построена первая в Балашихе станция метро.
Перед фотографированием квартиры или перед её просмотром постарайтесь убрать в шкаф все разбросанные вещи. Загромождённая квартира всегда визуально меньше и темнее.
Документы удостоверяющие право собственности
Помимо желания продать квартиру и самой квартиры продавцу необходимо иметь юридически значимый пакет документов, подтверждающий его право распоряжаться недвижимым имуществом.
Эволюция законодательства на территории России нашла отражение и в названиях документов считающимися правоустанавливающими. Так до 1 апреля 1999 года переход права собственности заносился в учётные записи Бюро Технической Информации. Затем появились красивые цветные свидетельства о праве собственности выдаваемые Регистрационной палатой Балашихинского района.
В последствии они сменились обычным листом формата А4 с синей печатью. В настоящее время выдача свидетельств о переходе права собственности полностью прекращена. Их место заняла выписка из ЕГРН - Единого Государственного Реестра Недвижимости с 15 июля 2016 года .
Так что для совершения сделки с недвижимым имуществом достаточно составленного в простой письменной форме договора купли-продажи, который могут составить в Региональном Агентстве Недвижимости или нотариус и документа удостоверяющего личность.
Огромный резонанс в обществе вызвала возможность электронной подачи и регистрации продажи квартиры. В этом случае сторонам по договору даже не нужно приходить в МФЦ (ФОТО). Сам процесс перехода права собственности происходит путём отправки договора в электронном виде, заверенного электронной подписью каждого из сторон в сделке.
При оформлении сделок с недвижимостью обязательно возникает необходимость в проверке правоустанавливающих документов, и в этом случае вам потребуется профессиональная помощь (ССЫЛКА)
Этапы оформления продажи недвижимости на территории Балашихинского района
Привлекательный внешний вид, чистота, отсутствие неприятных запахов - всё это будет играть на руку продавца. Конечно, вы не сможете изменить вид из окон, но протереть подоконники от пыли вполне посильная задача. Особый случай представляют квартиры в которых длительное время никто не жил, в такие объекты нужно приходить минут за 10-15 до просмотра, проветривать жилые и подсобные помещения, следить за отсутствием запаха канализации из унитаза и ванны.
- Распространение информации о продаже
Двигателем любой торговли является реклама, и если принято решение о самостоятельно продаже квартиры постарайтесь разместить её на максимальном количестве сайтов, досок объявлений, газет, и т.п. Такой подход поможет сократить время экспозиции объекта на рынке, путём охвата большего количества заинтересованных лиц.
Если квартиру продаёт человек с напряжённым графиком работы, продажи из другого города, лучше делегировать часть работы агентству недвижимости. Они сами разместят рекламу, организуют просмотр, проведут переговоры.
- Профессиональная помощь в реализации балашихинского жилья
Воспользоваться услугами риэлтора при реализации квартиры можно обратившись в любое агентство недвижимости. Критерии выбора достаточно просты, достаточно уточнить как давно агентство работает на рынке недвижимости Балашихи, каковы условия продажи, где будет размещена реклама о продаваемой квартире. Лучше всего если кто-то из знакомых уже воспользовался их услугами, тем более что нормальные риелторы берут на себя все хлопоты связанные с получением справок.
Кто может составить договор купли-продажи квартиры
В зависимости от вида собственности договор купли продажи может составить юрист, риелтор, нотариус. С осторожностью относитесь к образцам договоров скачанных с малопонятных сайтов. Неправильные формулировки и отсутствие требуемых пунктов - основная причина получения отказа в государственной регистрации. А это чревато потерей покупателя.
Если договор составляется лицами, практикующими на рынке недвижимости городского округа Балашиха, вероятность приостановки регистрации или отказа в ней минимальна.
В не зависимости от того кто делает договор, родственник или нотариус, обязательно проверьте свои паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры. Это те пункты, в которых наиболее вероятно появление опечаток.
Регистрация перехода прав при отчуждении
Даже если бабушка подписывает договор для продажи недвижимого имущества внуку в пределах одной семьи, даже если муж продаёт жене свою долю. государство требует ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации сделки. Технически это происходит следующим образом: подписанный сторонами договор относится в МФЦ, где госслужащий удостоверяет личности сторон по сделке, проверяет квитанцию об оплате госпошлины и выдаёт расписку в принятии документов. В установленный законом срок, каждая из сторон получает уведомление о произошедшей государственной регистрации перехода права и прибыв в МФЦ, забирает свой комплект документов с отметкой регистрирующего органа.
Взаиморасчёты при продаже жилья
Каждый объект продаётся на определённых условиях, которые берут своё начало от цели продажи. В зависимости от заранее запланированных продавцом целей будет варьироваться вид и способ получения денег за проданную квартиру.
Если покупатель прибегает к услугам ипотечного кредитования, способ проведения взаиморасчётов определяется возможностями банка, участвующего в сделке.
- При выкупе, продавец недвижимости может затребовать получение денежных средств как через банковскую ячейку, так и через банковский аккредитив. Основное отличие в том, что при первом виде расчёта деньги от реализации получаются на руки наличными, а при аккредитивном расчёте - на указанный им расчётный счёт.
Принятие решения об открытии банковской ячейки или аккредитива не влияет ни на сроки прохождения государственной регистрации, ни на стоимость объекта перехода права. В любом случае, после перехода права собственности только продавец имеет доступ к этим средствам.
Обременения накладываемые на квартиру при её продаже
Иногда возникает такая ситуация, что продавец недвижимого имущества не в состоянии оплачивать услуги эксплуатирующей организации. При превышении определённого порога долга УК обращается с требованием о взыскании в суд. Суд принимает решение наложить запрет на проведение государственной регистрации этого объекта недвижимого имущества. Судебный пристав налагает такой запрет, после чего передача прав собственности на квартиру невозможна. Чтобы снять запрет, должнику будет необходимо оплатить всю накопившуюся сумму долга.
Организации оказывающие профессиональную помощь в продаже квартир на постоянных условиях
Скажем сразу - нотариусы не занимаются продажей жилья, а только оформлением и заверением документов. В Балашихинском районе существует достаточное количество агентств недвижимости оказывающих услуги по продаже квартир и комнат на территории района. Самым надёжным способом выбора агентства является устная рекомендация. Если такая возможность отсутствует - найдите старый справочник по городу Балашихе, 10-15 летней давности. Если агентство проработало 10 - 15 лет это уже какой-никакой показатель. Например Региональное АН работает с 2005 года и является одним из старейших агентств Подмосковья.
Телефон агентства оказывающего профессиональную помощь в операциях с недвижимостью 8-495-223-02-13. Адрес: Балашиха, ул.Свердлова 50.
