что такое найм жилого помещения
что такое договор найма
что нужно для договора аренды квартиры
договора аренды квартиры - виды
Один из главных вопросов современности - где жить. Второй главный вопрос - на что. По видам проживания жилые помещения в Подмосковье можно разделить на квартиры где живут собственники, и квартиры находящиеся в найме или в аренде. Многие жители города, получив квартиру по наследству или путём покупки предпочитают обратить её в источник пассивного дохода. Именно такое жильё и составляет основу рынка найма Балашихинского района.
Что такое найм жилого помещения
Найм - передача в пользование жилого помещения на возмездных условиях. Говоря обыденным языком, найм это сдача квартиры за деньги на оговорённый заранее срок. Основное отличие найма от аренды в том, что аренда, как правило, относится к коммерческим помещениям. Как правило, в повседневной жизни мы не делаем отличий в понятии аренда или найм, просто слово аренда квартиры используется чаще.
Наймодатель - собственник жилого помещения предоставляющей его в найм нанимателю. Жилое помещение должно принадлежать наймодателю на праве собственности. Иногда жильё может принадлежать нескольким сособственникам, в таком случае все они становится наймодателями.
Наниматель - физическое лицо, принимающее в найм квартиру или комнату, на возмездной основе на определённый срок. Если наниматель будет проживать в составе семьи, то определяется тот человек, который будет вести все отношения с собственником. Именно он и будет вписан в договор в качестве арендатора.
Что такое договор найма
В российском законодательстве все отношения между субъектами сделки должны быть зафиксированные в письменном виде. Устные договора, даже заключённые в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы (детальная информация об устных договорах). По этой причине, при возмездном (за деньги) и безвозмездном (за так) заселении жильцов необходимо заключать договор найма.
В договоре найма необходимо отразить следующие факты:
- фамилию, имя, отчество и паспортные данные наймодателя
- фамилию, имя, отчество и паспортные данные нанимателя
- точный адрес объекта недвижимого имущества, так как указано в свидетельстве или выписке из ЕГРН
- срок найма
- сумма оплаты, срок и способ её проведения (путём перечисления на банковский счёт, карту или т.п)
- состав проживающих в квартире
Все эти пункты ОБЯЗАНЫ БЫТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА!
По желанию сторон вносятся дополнительные пункты, относящиеся к оплате коммунальных услуг, списку передаваемей с помещением мебели, ответственностью сторон за неисполнение условий найма, сведения об авансе или залоге и т.п. Стороны могут добавить в соглашение любые пункты, которые не противоречат действующему законодательству федерации.
Если Вам нужно сдать жилое помещение, составить правильный и юридически сильный договор аренды или найма, проверить документы и права на сдачу, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости 8-903-792-18-77.
Что нужно для договора аренды квартиры
Не существует единого образца договора найма на все территории России. На нашем сайте вы можете скачать образец договора найма жилого помещения общего образца и дополнить его теми пунктами и условиями, которые посчитаете нужными.
Многие 
собственники квартир сдают полностью оборудованное жильё, в котором уже установлена вся бытовая техника и мебель. Такой подход весьма полезен для семей только начинающий свой жизненный путь и не успевшим обзавестись всем необходимым. При таком раскладе у наймодателя возникают дополнительные расходы на приобретение всех необходимых приборов и оборудования. По этому, достаточно часто, они просят внести некоторую сумму в качестве залога, который будет возвращён при выезде. В случае обнаружения повреждений, наймодатель удерживает из залога сумму, эквивалентную причинённому ущербу.
При вступлении в правовые взаимоотношения от обоих сторон потребуются документы удостоверяющие их личность. На территории Российской Федерации документом, устанавливающим личность, является паспорт РФ. В этом документе так же делается отметка о месте постоянной регистрации гражданина. Дополнительно наймодатель предоставляет пакет документов на принадлежащую ему квартиру.
Особое место занимают домашние животные. Некоторые семьи изначально хотят нанимать жильё, в котором будет возможно проживание с питомцем. Собственник заранее определяет для себя приемлемые габариты и вид животного. Но бывают ситуации, когда наниматель уже в процессе найма помещения решает завести домашнее животное. Правильным решением будет проинформировать собственника заранее и получить от него согласие на проживание питомца, чтобы избежать неприятных ситуаций и выселения из-за кота или собаки.
Виды договоров аренды квартиры
Собственником квартиры может быть физическое лицо, группа физических лиц владеющих квартирой в определённых долях или юридическое лицо. В зависимости от субъекта собственности и составляется договор аренды квартиры. Так же различие в правообладателях накладывает отпечаток на формы оплаты арендных платежей за жильё, установление залоговой суммы и определение ответственного плательщика и сроков оплаты по коммунальным платежам.
Аренда квартиры так же может производится как физическим лицом, так и юридическим лицом. Не имеет смысла составлять отдельное соглашение по аренде на каждого проживающего. Как правило договор составляется на одного из членов семьи, а остальные вписываются в него как лица имеющие право совместного проживания.
Договор арены может быть заключён на определённый срок или неопределённый срок. В первом случае указывается когда должно произойти выселение арендатора или же декларируется, что после завершения договора аренды он может быть продлён на тех же или новых условиях.
Договор аренды заключается напрямую между арендодателем и арендатором. Возможно его заключение если от какой либо стороны по аренде действует лицо с доверенностью, в которой чётко указано, что оно в праве заключать договор аренды и подписывать необходимые для этого документы. Например, если вам предлагают заключить договор аренды муж с женой, владеющие этой квартирой на праве совместной собственности, то в договоре аренды они оба должны выступать в качестве арендодателей. Если один из них отсутствует, то у второго должна быть доверенность от него на подписание необходимых документов и соглашений по аренде квартиры.
Если же договор аренды заключает юридическое лицо, то его представитель должен иметь доверенность, выданную генеральным директором, в которой так же должна присутствовать фраза о праве заключения договора аренды квартиры.
Существенным нюансом при заключении договора с юридическим лицом является форма проведения взаиморасчётов. Этот вопрос следует обговаривать до подписания каких либо документов.
Помощь с арендой и наймом в Балашхинском районе. Юридическое сопровождение. Составление договора +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
