Когда возникает право собственности
Право собственности на недвижимость означает возможность распоряжаться им на основании правоустанавливающего документа. Оно возникает с момента передачи объекта по договору. Вы всегда можете проверить в агентстве недвижимости является ли указанное лицо собственником квартиры. Собственник не теряя своих прав как владелец вправе передать недвижимость в пользование другому лицу на основании договора аренды.
Виды собственности
Принято выделять три формы собственности:
а) государственная
б) муниципальная
в) частная
Государственная собственность
Государственная собственность выступает в качестве имущества, принадлежащего РФ, а также ее субъектам, областям, республикам и т.д. Имущество страны закреплено за государственными предприятиями и учреждениями, которые в свою очередь составляют государственную казну.
Государственная собственность подразделяется на два типа:
1. субъектов РФ
2. федеральная
Федеральное недвижимое имущество подразумевает собой госпредприятия, организацию городов федерального значения (Севастополь, Москва, Санкт-Петербург), субъекты РФ в,свою очередь, включают в себя имущество республик, краев и округов.
Муниципальная собственность
Муниципальной собственностью является недвижимость находящаяся в пределах муниципального округа, в т.ч. жилье, находящееся в собственности муниципалитетов, пользование которым возможно на основании социального договора. Продать или сдать в аренду гражданин муниципальную собственность, в отличие от частной, не может.
Граждане, проживающие в служебном жилье, имеют право пользования, но не имеют права взять кредит под залог этого жилья, а также завещать его.
Частная собственность
Владея частной собственностью лицо приобретает такие права как:
а) Право распоряжения. Собственник имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду переводит из жилого в нежилое свою собственность, а также вовсе отказаться от нее.
б) Право пользования. Лицо может как проживать в недвижимости, так и сдавать его в аренду.
в) Право перестройки квартиры. Владелец вправе производить ремонт и перестройку помещений, допустимых без согласования дополнительных разрешения.
Если в планы все же входит изменение планировки или переноса электрических, технических или санитарных устройств, необходимо согласование с администрацией и только после ее одобрения следует начинать выполнение работ, хотя для этого потребуется пакет документов, состоящий из: технического паспорта помещения, свидетельство собственности, план будущих изменений. В случае продажи помещения, его будущий владелец сможет проверить в агентстве недвижимости в Балашихе наличие перепланировок.
Частная недвижимость подразделяется на три типа:
совместная — представляет собой собственность, где участники обладают долями, неопределенные заранее (имущество супругов, приобретенное в браке)
индивидуальная — недвижимость является собственностью одного лица
долевая — признается общая собственность, разделенная между участниками на доли, определенные заранее
Кто такой собственник
Собственник - физическое или юридическое лицо, обладающий правом пользования, распоряжением и владения помещением в рамках закона
Отчуждение собственности
Отчуждение представляет собой передачу права собственности от одного лица к другому. Процесс не допускается в принудительной форме, за исключением случаев, когда дело касается:
конфискации
изъятия участка
взыскания по обязательствам
Отчуждение на добровольной основе происходит путем продажи или дарения.
Сделка происходит путем купли-продажи между продавцом и покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать указанный в договоре объект покупателю, оплатившему его стоимость. Сделка вступает в силу исключительно после подписания договора. Приобретая собственность, важно быть уверенным в легитимности получаемых прав которые можно проверить с помощью агентства недвижимости, которое и соберёт пакет необходимых для сделки документов.
Обременение собственности предусматривает условия, которые ограничивают лицо в осуществлении права собственности.
Законными ограничениями являются :
арест
запрет на совершение действий по решению суда
рента
Покупая недвижимость с обременением новый владелец несет определенные риски, а именно занимает место залогодателя и принимает на себя дальнейшие обязательства перед залогодержателем. Не менее опасна покупка с зарегистрированными в ней несовершеннолетними лицами, а, например, арест, наложенный до регистрации перехода прав на имущество влечёт за собой договора признание договора недействительным.
Случай из жизни.
Молодая семья приобрести квартиру с использованием материнского капитала, не наделив при этот долей собственности ребенка. Следовательно, заключенные в последующем сделки могут быть признаны ничтожными
Во избежание подобных случаев, важно изучить историю объекта, ознакомившись с документами, которые стоит проверить в агентстве недвижимости для гарантии безопасности и юридической чистоты сделки.
