Считается ли устный договор о сдачи квартиры законным

Региональное Агентство Недвижимости с 2005 года оказывает услуги жителям и гостям города Балашиха на рынке недвижимости Балашихинского района.

Конечно же у всех, и у арендаторов и у арендодателей возникают вопросы относительно прав и обязанностей при сдаче квартиры в Балашихе в найм или аренду, например: «Считается ли устный договор о сдачи квартиры законным?» Можно сразу ответить на этот вопрос -

 Нет.  Договор найма-аренды заключённый в устной форме считается ничтожным.

Прежде всего, это противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, а требования гражданского кодекса распространяются на всю территорию российской федерации, в том числе и на Московскую область и на Балашиху в частности. Если же обе стороны по договору аренды проигнорировали требования статьи 674 ГК РФ и договор найма жилого помещения был заключен в устной форме, то тогда при возникновении разногласий будут применены положения статьи 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной.

Что это означает на практике? А это значит, что с самого начала сделка не была заключена, а раз она не была заключена, то добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно как арендодателю так и арендатору.

Например арендодатель не сможет взыскать задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, как и ущерб причиненный его имуществу. Да даже доказать саму сумму арендной платы становится невозможно, так же как и факт получения или передачи арендной платы.

А арендатор не сможет ничего доказать в правоохранительных органах, если его внезапно выселят. Даже если Вы сдаете помещение друзьям или близким родственникам - всегда заключайте договор. Лучше лишний раз подстраховаться для уверенности обоих сторон. Да и со временем могут возникнуть разногласия о том кто должен платить за телефон или интернет, капитальный ремонт, консьержа и т.д.

Таким образом, при сдаче или найме квартиры или иного другого помещения, в том числе и нежилого, необходимо (именно необходимо, а не желательно) заключать договор, иначе требования законодательства не будут соблюдены, а у Вас не будет никаких гарантий. Это нужно прежде всего для самих сторон договора.

Арендодателю это даст уверенность в том, что арендатор не причинит помещению ущерб и скроется от ответственности, а арендатору - что его не попросят покинуть занимаемое им помещение раньше времени. Плюс, будут оговорены все условия по оплате помещения: сроки, сумма, ответственность (можно прописать в договоре найма неустойку за несвоевременный взнос арендной платы).

В дополнение к договору рекомендуется составлять акт, в котором будет прописано все имущество, которое находится в помещении и будет передано в пользование Арендатору.

Есть ещё один небольшой нюанс - договор найма и аренды - это не одно и то же.

Договор найма заключается при сдаче помещения физическому лицу (глава 35 ГК РФ), а договор аренды - при сдаче юридическому лицу (глава 34 ГК РФ).

Не смотря на то, что существенных различий в содержании договоров нет, важно юридически грамотно его составить. Конечно, Вы можете попросить опытного риэлтора или юриста составить или проанализировать договор найма или аренды. В этом случае он проследит, чтобы в договоре соблюдались все требования действующего законодательства, не было нарушений прав как арендодателя, так и арендатора.

Лучше всего заручится поддержкой опытного риелтора из Регионального Агентства Недвижимости или практикующего юриста который умеет вести переговоры при заключении договора и сможет убедить противную сторону в необходимости включения в договор того или иного пункта.

Если же у Вас нет такой возможности, ниже приведены некоторые ключевые моменты, которые очень желательно отразить в договоре найма или аренды.

1. Описать объект, например однокомнатная квартира расположенная по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Алексеевская роща, ул Дмитриева, д.1 кв 11.

2. Описать наймодателя - собственника квартиры, например Весёлый Иван Уварович, серия-номер паспорта, проживающий по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул Прямая 8-19

3. Описать нанимателя - Довольный Владимир Владимирович, серия-номер паспорта, проживающий по адресу: Ленинград, 3-я улица Строителей 3-54

4. Описать срок найма

5. Описать сумму за которую нанимается жилое помещение

6. Описать что включено в данную сумму (или что не включено)

Сотрудники отдела аренды Регионального Агентства Недвижимости ещё рекомендуют записать показания счётчиков электроснабжения, холодной и горячей воды, в том случае если оплата по ним не включена в стоимость найма.

В любом случае - Вы всегда можете обратиться в Региональное Агентство Недвижимости, где опытные специалисты помогут Вам сдать квартиру или дом, найти подходящий вариант для проживания или сопроводить сделку по аренде-найму жилого помещения т. 7-926-926-0777

Ситуация: Вы сдаёте принадлежащую Вам квартиру очень приятной семейной паре. Условия найма очень просты - 20000 руб в месяц, всё включено. Вместо того чтобы записывать, Вы решили заключить этот договор устно в присутствии риэлтора и соседа - сотрудника МВД. Через 3 месяца приятная пара съехала, на заплатив за последний месяц. Вы решили обратиться в суд

Вопрос: Будут ли судья рассматривать показания соседа - сотрудника МВД, если он уже 2 месяца как уволен из органов?

Ответ