Собственность на жилые помещения юридических лиц
Покупка квартиры у юридического лица
- продажа квартиры ООО, документы и особенности
- имущество ПАО или ЗАО
- индивидуальный предприниматель ИП
Оформление недвижимости юридическими лицами
Продажа квартиры юрлицом
- аренда у ООО, ПАО, ЗАО или ИП
Собственность на жилые помещения юридических лиц
В подмосковной Балашихе имеется достаточное количество бизнесов с различной правовой организацией - ООО, АО, ЗАО или ИП, имеющих на своём балансе недвижимость. Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает юридическим лицам любой правовой формы иметь в собственности как жилую так и нежилую недвижимость.
В процессе своей деятельности фирмы приобретают недвижимое имущество различными способами. Собственность на недвижимость может быть получена в результате сделки купли-продажи, путём зачёта при взаиморасчётах, передана и принята на баланс при реорганизации, может служить взносом в уставной капитал предприятия. Каким бы образом не приобреталась недвижимость, организации имеют право распоряжаться её по своему усмотрению в рамках действующего законодательства РФ и подмосковное вторичное жильё не является здесь исключением.
Покупатели часто обращаются в Региональное Агентство Недвижимости в Балашихе для проверки документов и проведения сделки с участием юрлиц различной формы образования. Если о приобретении жилья у физических лиц можно найти много информации как у знакомых, так и в Интернет, то процесс покупки жилья у компании в огромной степени зависит от его правовой формы.
Покупка квартиры у юридического лица
В большинстве случаев юридические лица имеют собственность на квартиры в ближнем Подмосковье либо на основании договора купли-продажи, либо в качестве оплаты за предоставленные ими услуги.
Во время возведения нового дома в Московской области, существует много субподрядчиков, которые обеспечивают застройщика строительными материалами, подводят на площадку канализацию, теплоснабжение, электричество, в общем, выполняют доверенную им часть работы по возведению дома, а за выполненные ими работы Застройщик расплачивается квадратными метрами жилых и нежилых помещений. По окончании строительства и после принятия дома в эксплуатацию, новостройка становится вторичкой, которая затем и продаётся.
Продажа квартиры ООО, документы и особенности
Аббревиатура "ООО" расшифровывается как Общество с Ограниченной Ответственностью. Данная правовая форма подразумевает наличие учредителей, учредивших это юридическое лицо, которыми могут быть как физические лица, так и другие фирмы. При создании фирмы каждый из этих лиц вносит свою долю в уставной капитал, и может принимать решения в хозяйственной деятельности фирмы пропорционально своей доли в уставном капитале.
При проведении хозяйственной деятельности каждый раз собирать собрание учредителей для одобрения покупки нового стула в офис или мешка цемента на стройку нецелесообразно. Для этого в оперативное управление деятельностью ООО вводится должность Генерального директора. Как правило, он принимает решения и несёт ответственность за текущую хозяйственную деятельность ООО.
Если собственник недвижимости ООО, то при продаже жилья в Подмосковье на вторичном рынке Генеральный директор назначает ответственного за продажу, которого наделяет правом вести переговоры, проводить сделку, оформлять необходимые свидетельства, подавать комплект на государственную регистрацию и получать ответы из соответствующих органов. Если такого ответственного нет, то вопросом продажи занимается сам Генеральный директор.
Может показаться, что учредители ООО полностью отстраняются от процесса его управления, переложив на плечи Генерального директора всю работу и ответственность по продаже квартир в Ближнем Подмосковье, но это не так. Директор ООО может распоряжаться имуществом общества только в рамках определённой доли, не превышающей 25% суммы уставного капитала. Если квартира в Балашихе выставляется на продажу от ООО за 4 миллиона рублей, а общество имеет уставной капитал в размере 6 миллионов рублей, то проведение такой сделки потребует одобрения большинства учредителей.
По этой причине собирается общее собрание, на котором рассматривают вопрос о продаже имущества принадлежащего ООО на праве собственности за определённую цену и на определенных условиях. Общее собрание то же вправе назначить ответственного за продажу и его решение имеет приоритет над приказом изданным Генеральным директором ООО. Возникшие вопросы выдвигаются на открытое голосование учредителей. В большинстве случаев решение принимается простым большинством голосов, где каждый учредитель имеет голос, пропорциональный своему вкладу.
Лицо, назначенное ответственным за продажу начинает сбор документов для отчуждения собственности, проверяет и оформляет квартиру (в силу своей компетентности), и отвечает за зачисление вырученных средств на расчётный счёт предприятия.
ООО вправе не только продавать, но и сдавать принадлежащее ему имущество. Опытные специалисты РАН 8-495-223-02-13, помогут вам проверить законность проводимой сделки и подтвердить права распоряжения недвижимым имуществом.
Имущество ПАО или ЗАО
Кардинальным отличием Акционерных Обществ от Обществ с Ограниченной Ответственностью является наличие большого числа пайщиков. Так в ПАО любой, купивший акцию общества становится акционером и имеет право голоса и участвует в получении дивидендов от деятельности ПАО. Для проведения учёта ПАО ведёт реестр акционеров, лиц имеющих право на участие в финансовой деятельности общества. Конечно же имеется различные виды акций, в соответствии с которыми и распределяются возможности акционеров, но основная идея при продаже имущества ПАО заключается в том, что имуществом акционерных обществ, как правило, управляется советом директоров. Они будут одобрять крупную сделку.
В некоторых случаях решение о продаже может принять президент АО, тогда продажа недвижимого имущества будет проходить с его ведома и под его контролем. Проведение сделок с квартирами в Московской области редко является приоритетным направлением деятельности Акционерных обществ любой формы собственности и многие обращаются за помощью в реализации квартиры в Подмосковье в Региональное Агентство Недвижимости 8-495-223-02-13. Поступая таким образом многие компании освобождают себя для той деятельности, выполнение которой является их главной задачей, а риелторы берут на себя все заботы по рекламированию, представлению, показам, ведению переговоров, подготовки пакета документов и проведению самой сделки.
Индивидуальный предприниматель ИП
Реализация квартиры индивидуальными предпринимателями ничем не отличается от продажи жилых помещений физическими лицами. Действующее законодательство не предусматривает для индивидуальных предпринимателей или самозанятых каких-либо особых условий по продаже ими недвижимости на территории Подмосковья.
Некоторые клиенты Регионального АН сдают принадлежащую им недвижимость в качестве индивидуальных предпринимателей, потому что такой подход к арендному бизнесу позволяет упростить уплату налогов, уменьшая налоговое бремя наполовину (для самозанятых такого вычета в налоге не предусмотрено). Но это можно сказать только в отношении сдачи квартир в аренду, проводимого юридическим лицом в Балашихинском районе. В случае продажи квартиры или дома налогообложение ИП ни чем не отличается от налогообложения рядового гражданина.
Оформление недвижимости юридическими лицами
Как любой собственник балашихинской квартиры, ООО, ПАО или ЗАО должны иметь легитимный пакет документов подтверждающих право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, оплачивать счета, выставляемые управляющими компаниями и обслуживающими организациями. Большой опыт работы с недвижимостью организаций и оформлением для них квартир, домов, зданий, земельных участков или имущественных комплексов позволяет сотрудникам регионального агентство недвижимости в Балашихе удовлетворять запросы заказчиков самым быстрым и лучшим способом.
При проведении расчёты в сделках с участием юридических лиц имеется значительное отличие - скорость прохождения платежей, в нашем случае она может доходить до 3-4 дней. Следует понимать, что в России проведение оплаты покупки наличными через кассу ограничено лимитами, устанавливаемыми законодательством, поэтому сделки с ООО, ПАО и ЗАО проходят через банковский расчётный счёт.
На организации владеющие недвижимостью также возложена обязанность узаконивать произведённые перепланировки или переоборудования и вводить в эксплуатацию построенные сооружения, вне зависимости от их назначения, как коммерческие так и жилые.
Право собственности у юридического лица может возникать при покупке им готового объекта- жилой вторички в Подмосковье или при введении в эксплуатацию новостройки. В обоих случаях необходимые бумаги, удостоверяющий идентичность юрлица будут одними и теми же. Здесь и доверенность выданная на представителя, и учредительные документы, протоколы и решения учредителей или совета директоров. Отличия начинаются в документации предоставляемой на объект недвижимого имущества в Балашихинском районе. Эти комплекты документов имеют одну общею исходную точку - кадастровый и технический паспорта. Именно они определяют такие ключевые параметры как общая площадь, жилая площадь, места расположения коммуникаций и мокрые точки, вентиляционные шахты, и массу других параметров.
Оформление документов на недвижимость всегда было хлопотным процессом, вне зависимости от формы собственности юридических лиц, по этой причине в некоторых компаниях работают целые отделы юристов занимающиеся правовыми аспектами оформления недвижимости. Большинство компаний считают невыгодным держать целый штат сотрудников и обращаются в РАН 8-495-223-02-13. По такой схеме работы накладные расходы на оформления сокращаются, а скорость прохождения инстанций возрастает. Особенно выгоден такой подход для небольших организаций, у которых на счету каждый день и каждая копейка.
Продажа квартиры юрлицом
Переход права собственности от юрлица к физическому лицу происходит согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Для её успешного прохождения организация предоставляет пакет документов состоящий из двух частей. Первая часть относится к установлению тождественности юридического лица, законности его деятельности на территории Российской Федерации и определению полномочий представителя на проведение таких действий. Вторая часть пакета документов для сделки имеет отношение к объекту продаваемому по праву собственности, например квартиры в Ближнем Подмосковье. В этом комплекте может быть кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги на жильё и другие выписки и справки подтверждающие законность существования недвижимости и её соответствие действующим строительно-техническим нормам.
Расчёт по проводимой сделке, как правило, проводится через банк путём аккредитивного расчёта. Таким образом после прохождения регистрации денежные средства поступают на расчётный счёт юридического лица.
Аренда квартиры у ООО, ПАО, ЗАО или ИП
Любая фирма вправе распоряжаться своим имуществом любым законным образом, в том числе и сдавать в аренду. В аренду может быть передано как движимое - оборудование, техника, механизмы, так и недвижимое - квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Нет никаких ограничений чтобы снять квартиру у ООО в Балашихинском районе.
При заключении договора аренды с юридическим лицом, как и в сделках купли-продажи, назначается гражданин, отвечающий за оформление аренды и указываются реквизиты банковского счёта для ежемесячной выплаты арендной платы. Существует вероятность того, что ООО, ЗАО или ПАО сдают в аренду то имущества, которое арендуют сами. Это допустимо при наличии прямого указания на возможность сдачи в субаренду в основном договоре.
В самом договоре аренду должно быть прописаны срок аренды, объект передаваемый в пользование, гражданин или граждане имеющие право пользования. Если собственник недвижимости ООО не лишним будет прописать условия оплаты коммунальных платежей, кто несёт за них ответственность и в какие сроки они производятся. Долгосрочные договора аренды (более 1 года) можно зарегистрировать в регпалате.
Помощь в проверке и оформлении недвижимости организаций и физических лиц. Быстро и недорого. Сопровождение сделок с компаниями любой формы собственности +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
