Часто в объявлениях по аренде квартир встречается фраза "оплата за последний месяц". Оплата последнего месяца это отнюдь не залоговый депозит. Эту сумму можно использовать только в качестве платежа последнего месяца проживания, использовать её для покрытия ущерба можно только при взаимном согласии сторон. Если вы съезжаете досрочно по каким либо причинам, заранее проговорите с Арендодателем что будет с этой оплатой.
Имущество в квартире
В хорошем договоре аренды жилого помещения с мебелью всегда есть приложение с описанием движимого имущества передаваемого вместе с квартирой в аренду. Чтобы не возникло недоразумений лучше всего составить опись имущества квартиры в присутствии обоих сторон. В этой описи фиксируется количество и состояние мебели или бытовой техники, например, стиральная машина Индезит в рабочем состоянии - 1 шт, шкаф в прихожей коричневый б/у - 1 шт и т.д. Очень важно проверить работоспособность бытовой техники - все ли конфорки на плите горят и включается ли духовка, работает ли телевизор, т.к. при съезде вам придётся отвечать за состояние этой техники и мебели. С грамотно составленным описанием имущества вы сможете показать что угол у кухонного стола был отбит до вас.
Опись должна включать все недостатки имущества на момент передачи помещения. Если Арендодатель обещает отремонтировать или заменить какую либо технику, обязательно внесите это либо в договор или в опись имущества. В первую очередь для собственной безопасности, чтобы спустя некоторое время не быть обвинённым в том что это вы её сломали. Зафиксируйте все недостатки, даже если Арендодатель говорить что он о них знает. Не подписывайте опись если не видели квартиры!
Что делать если вы обнаружили повреждение после подписания описи. Договоритесь на встречу с собственником. Если он в отъезде - сфотографируйте или снимите видео повреждений и отправьте ему с примечанием что вы не заметили этих повреждений при подписании описи.
Правила проживания
При съёме жилья в Балашихе на вас распространяются все правила и обязанности прописанные в жилищном кодексе и связанные с проживанием в жилом помещении. Вы должны поддерживать помещение в жилом состоянии соблюдая санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности
Не загромождать и не затруднять проход и пользование местами общего пользования.
Самостоятельно производить ремонт помещения или оборудования, в случае причинения ущерба по вашей вине.
Так как управляющие компании Балашихи не умеют обслуживать мусоропроводы, они их заваривают. Уточните у собственника где находится мусорный бак.
Изменения условий договора аренды или изменение арендной платы
В первую очередь посмотрите договор аренды. Как правило в нём содержится пункт, в котором указано как часто могут меняться условия договора. Как правило в договоре прописывается что стороны должны уведомлять друг друга о предстоящих изменениях в условиях договора за 30 дней в письменном виде.
Если вы считаете что новые условия договора вам не подходят переговорите с Арендодателем. В любом случае у вас есть 30 дней для принятия решения - согласится на новые условия или подыскать новое жильё.
Многие семьи, после 1-2 лет аренды принимают решение о покупке собственного жилья в ипотеку. Сравнить экономическую выгоду от данного шага можно с помощью калькулятора Аренда или Ипотека.
Если собственник говорит вам что он собирается продать квартиру в которой вы проживаете, он должен сделать это в письменном виде за 30 дней до заключения сделки купли-продажи. В некоторых случаях новый собственник согласен продолжить сдавать квартиру на тех же условия.
Может ли собственник приходить в сдаваемое помещение
Собственник должен уведомить вас о своём намерении осмотреть сдаваемое жильё. Осмотр может производиться в заранее согласованное время, и 9 утра - это нормальное время, а вот 10 вечера - по взаимному согласованию.
Собственник не должен входить в сдаваемое жильё в ваше отсутствие. Исключения составляют следующие случаи:
- если вы заранее договорились об этом
- если произошло чрезвычайное происшествие (пожар, затопление)
- если он подчиняется указаниям представителей власти
В процессе проживания обязательно происходит естественный износ помещения. Утеплители в оконных проёмах отклеиваются, краны начинают подтекать, бытовая техника ломаться. Все случаи невозможно предусмотреть заранее, но есть несколько общепринятых способов решения возникающих задач по ремонту квартиры или техники.
Как правило, если поломка незначительная и связана с повседневным использованием, например кнопка выключателя или перегоревшие электролампочки - то такие поломки чинит Арендатор.
Если в квартире рассохлись оконные рамы или начал протекать полотенцесушитель - то такой ремонт производит Арендодатель
В некоторых случаях, когда Арендодатель не в силах произвести ремонт он может попросить Арендатора отремонтировать или заменить сломавшееся оборудование в счёт арендной платы.
Можно ли не платить арендную плату если хозяин пообещал произвести ремонт (купить какую либо технику в квартиру) и не выполнил обещание. Нет, т.к. продолжая проживать в помещении вы выполняете свою часть условий договора. И если вы записали в договоре, что должна быть куплена стиральная машинка - переговорите о том чтобы купить её самостоятельно в счёт части арендной платы. Если собственник не соглашается и на такой вариант - лучшим входом будет подыскать другую квартиру и по суду попробывать взыскать с Арендодателя понесённый убыток.
Съезжаем
Если срок вашей аренды заканчивается и вы не намереваетесь продлевать его, оповестите собственника за 30 дней до предстоящей даты выезда. Договоритесь с ним о дне передаче ключей и подписании акта приёма передачи квартиры. В этом акте должна быть следующая фраза "СТОРОНЫ НЕ ИМЕЮТ ПРЕТЕНЗИЙ ДРУГ К ДРУГУ". Наличие этой фразы означает, что вы передали собственнику квартиру в надлежащем состоянии, и не имеете перед ним никаких финансовых обязательств.
Если вы оплачивали счета ЖКХ - приготовьте их для передачи собственнику для подписания Акта. Напомните собственнику о том, что он должен вернуть вам ваш страховой депозит (если вы его передавали).
В каких случаях вас могут выселить до окончания срока действия Договора Аренды
Наиболее распространённый случай - неспособность Арендатора своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату. По этой причине расторгается практически 99% договоров аренды. Постарайтесь просчитывать свои экономические возможности до заключения договора аренды. Подавляющее большинство договоров содержат фразу о штрафных санкциях в случае просрочки платежа. Старайтесь не доводить до такой ситуации.
Если ваше финансовое состояние имеют тенденцию к ухудшению - рассмотрите вариант аренды жилья с меньшим количеством комнат, не загоняйте себя в долги.
Следующий по распространенности случай - жалобы соседей. Как правило они имеют под собой определённую почву. Звукоизоляция это не самая сильная сторона наших квартир, поэтому семейный скандал в полночь обязательно найдёт своих слушателей из соседних квартир.
Если в объявлении о сдаче квартиры было написано "без животных", и это же указано в договоре аренды, заводить кота или собаку без предварительного согласия собственника тоже не очень классная идея.
Арендодатель может использовать страховой депозит на покрытие расходов связанных с появлением запаха животного в квартире или нанесённого животным ущерба.
Обязан ли Арендатор постоянно проживать в арендуемом помещении. Может ли Арендодатель вселить другого жильца если помещение пустует кокой-то продолжительный период времени?
Если Арендатор своевременно вносит арендную плату и оплачивает коммунальные платежи отражённые в договоре у собственника жилья нет оснований к расторжению договора.
