Балашиха. Южный микрорайон. Жилой фонд покупка и продажа квартир аренда жилья перепланировки. Транспорт автобусы и маршрутки Южного

Жилой фонд
квартиры на Южном Балашиха
- продажа квартиры
- покупка квартиры
- аренда квартиры
приватизация и перепланировки
Транспорт
- автостанция
- автобусы и маршрутки
- как доехать


Исторически сложилось так, что город Балашиха состоит из различных районов. Одним из старейших микрорайонов города считается мкр Южный,  отличительной особенностью которого является его расположение. Горьковское шоссе или шоссе Энтузиастов является главной транспортной артерией Московской области соединяющей восточные регионы России с Москвой. Вдоль этого шоссе и расположен микрорайон Южный. Близость к Москве, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура делают недвижимость на Южном весьма выгодным приобретением, а проживание в жилом фонде удобным и экономичным.

Жилой фонд микрорайона Южный

По жилому фонду города Балашиха Южный микрорайон не сильно отличается от второй Балашихи или Балашихи-3.  Здесь есть и пятиэтажные дома, как панельные так и кирпичные, есть и многоподъездные девятиэтажки и одноподъездные башни. Современные застройщики так же не обошли микрорайон своим вниманием, и благодаря их стараниям появились панельные новостройки вдоль улицы Твардовского и Леоновского шоссе и жилой монолитно-кирпичный комплекс "Южная Звезда".

Застройка города в советские времена проводилась по комплексному методу, т.е. при возведении жилых массивов сразу отводились места для строительства детских садов и школ, закладывалась возможность для расширения дорог. Достаточно сравнить улицы Фучика и Твардовского, чтобы воотчую оценить различные концепции градостроительства. По этой причине квартиры в старом жилом фонде и в новых домах имеют как свои минусы так и свои плюсы. Несомненно эти отличия нашли своё отражение и в ценах на квартиры.

Квартиры на Южном Балашиха

Самые недорогие квартиры в мкр Южный находятся в пятиэтажных панельных домах. Стоимость таких квартир можно посмотреть здесь, достаточно в поле "Поиск по слову" написать слово Фучика и нажать на значок увеличительного стекла. Так же можно позвонить в Региональное Агентство Недвижимости 8-495-223-0213 и получить оценку квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать по рыночной цене. Относительно невысокая стоимость жилья обуславливается тем, что дома строили в 60-х годах прошлого столетия. В то время градостроительные нормы отражали направления развития социалистического общества, в котором кухня в 6 метров и совмещённый санузел в двухкомнатной квартире считались нормальным явлением.

Не стоит полагать что квартиры аналогичной площади в девятиэтажных домах по улице Некрасова или Фадеева намного дороже. Да, в этих домах есть мусоропроводы и лифты, но планировки квартир так и отличаются небольшой общей площадью. Конечно, при выборе квартиры для пожилого человека, приобретение жилья на 5 этаже дома с лифтом будет иметь превалирующее значение над жилым помещением 60-х годов.

Если вы любитель просторных квартир, стоит обратить внимание на новостройки микрорайона Южный находящиеся по адресу Некрасова 11А, 11Б и 13А, 17-ти этажные дома на улице Твардовского и Леоновском шоссе. Типичная планировка линейной секции состоит из 2-х двухкомнатных квартир, одной однокомнатной и трехкомнатной квартиры (план секции).

Продажа квартиры на Южном

Как в любом городе ближайшего Подмосковья на стоимость квартиры оказывают влияние следующие факторы:
- транспортная доступность - на сколько быстро можно выйдя из дома добраться до ближайшей станции метро
- близость детского сада или школы и наличие мест в них
- площадь и планировка жилого помещения
- состояние квартиры

Это только основные факторы, задающие тон в ценообразовании. Дополнительно учитываются и куда выходят окна, и наличие крупных торговых центров или супермаркетов. Из-за притока импортных автомобилей весьма существенным фактором при продаже жилья является собственное парковочное место. В микр. Южный есть и бассейн и поликлиника и торговый центр Лента, близость к которым то же может быть расценена в плюс к стоимости квартиры.

Как правило, большинство переходов прав собственности на недвижимость связано с обменами, съездами или разъездами, т.е. альтернативными сделками, в которых участвует большое количество сособственников и огромные объёмы документов на недвижимость. И роль надёжного агента по недвижимости заключается не только в проверке чистоты сделки, но и в проведении большого числа переговоров со всеми сторонами.

Вообще то не бывает квартир, которые ничем особым не выделяются, в каждом жилом помещении имеется своя изюминка, просто для грамотной и выгодной продажи квартиры на Южном в Балашихе нужен толковый риелтор 8-495-223-0213.

Покупка квартиры в Балашихе на Южном

Если для коренных жителей Балашихи микрорайон Южный хорошо известен, то для приезжих покупателей помощь в "ориентировании на местности" и сопровождение покупки квартиры на Южном, да и не только, весьма рекомендуются. В незнакомом городе сложно сориентироваться, особенно в самом большом городе Московской области - Балашихе.
Опытный агент подскажет все плюсы и минусы каждого района города, сумеет подобрать наиболее выгодный вариант квартиры, как по стоимости, так и по расположению жилья относительно объектов соцкультбыта.

Многие современные покупатели прибегают к помощи банков при приобретении квартир. И здесь агент РАН 8-495-223-0213 поможет подобрать программу ипотечного кредитования с наиболее выгодными параметрами, подскажет как сэкономить на страховании и оформлении недвижимости в собственность.

Проверка документов и проведение сделки с привлечением заёмных средств, использование материнского капитала, в том числе в качестве первоначального взноса по ипотеке, жилищные сертификаты, сертификаты по программе молодой семьи, военная ипотека, расселение по реновации - вот далеко не полный перечень возможностей которые можно использовать при покупке квартиры на Южном.

Аренда квартиры. Снять - сдать жильё

Вне зависимости от того, было ли жильё приобретено на ипотечные средства, или получено по наследству, у собственников всегда возникают расходы на содержание и капитальный ремонт. Аренда квартиры на Южном поможет снизить расходы и получать стабильный доход. Сдать квартиру на Южном микрорайоне Балашихи достаточно просто - позвонив по т 8-903-792-18-77 можно сразу подыскать надёжного арендатора, который будет вовремя оплачивать аренду.

Собственники, сдающие жильё в аренду иногда включают в арендную плату коммунальные услуги. Некоторые арендодатели на Южном этого не делают, т.к. считают что стоимость платы за аренду квартиры будет слишком высокой, ограничиваясь оплатой по счётчикам, т.е. за электроэнергию и водоснабжение. Другие предпочитают самостоятельно оплачивать счета, выставляемые управляющей компанией, не возлагая излишних обязанностей и ответственности на арендаторов недвижимости.

При переезде многие россияне предпочитают не покупать недвижимость сразу, а пожить в городе Балашихе или в микрорайоне  Южный и, так сказать, оглядеться и пообжиться. В таком случае им требуется снять квартиру в мкр Южный в кратчайшие сроки по минимальной цене. Лучшие варианты по сдаче квартиры в Балашихе всегда можно найти на этом сайте.

Приватизация и узаконение перепланировок

Не смотря на то, что Балашиха застроена типовыми домами, каждая квартира чем-то отличается. Собственники стараются обустроить жильё в соответствии со своим взглядом на комфортное проживание. Некоторые сносят встроенные шкафы, расширяя жилую площадь, а кто-то, наоборот возводит дополнительные кладовки и чуланы. Специалист по узаконению перепланировок 8-963-712-4952 рекомендует прежде чем начинать перепланировку уточнить что можно делать, а что не рекомендуется.

Законодательство, связанное с перепланировками в жилых помещениях, в том числе на Южном микрорайоне Балашихе постоянно ужесточается и в настоящее время невозможно узаконить следующие виды перепланировок:
- объединение лоджий и жилых комнат
- вынос на лоджии и балконы элементов центрального отопления
- демонтаж или изменение геометрии вентиляционных коробов
- демонтаж или прорубка проёмов в несущих стенах
- перенос мокрых точек из санузлов в жилые комнаты.

На этом список запрещённых переделок квартиры не исчерпывается, поэтому лучше заранее уточнить можно ли будет согласовать такую перепланировку или нет.

В настоящий момент в Балашихинском районе принят следующий порядок узаконения перепланировки:
- составление проекта
- его согласование в администрации города
- внесение изменений в техническую документацию квартиры

Все работы, связанные с узаконением перепланировок в мкр Южный Балашихи производят сотрудники Регионального АН (8-495-223-02-13). 

Приватизация квартир на Южном в настоящее время перестала носить массовый характер. Однако это не отменяет возможность приватизировать жилое помещение при наличии желания и финансовых возможностей, т.к. новый закон о приватизации предписывает передачу имущества муниципалитета гражданам путём его выкупа.

В Региональном Агентстве Недвижимости в Балашихе выработаны схемы проведения приватизации с минимальными затратами на сбор и согласование разрешительной документации, что позволяет значительно сократить срок и сумму, затрачиваемую на подготовительную часть приватизации квартиры на Южном.  

Транспорт в мкр Южный

Транспортная доступность играет решающую роль в выборе места проживания, и микрорайон Южный в Балашихе может предложить своим жителям значительный спектр пассажирских маршрутов, как в Москву, так и в сторону области. Такое разнообразие общественного транспорта связано с его расположением непосредственно на Горьковском шоссе.

Автостанция в микрорайоне Южный

Если ехать из Москвы в область, то посередине микрорайона Южный, с правой стороны можно заметить сооружение похожее на хоккейную шайбу, на круглой ножке окрашенную в синий и жёлтый цвет. Это и есть автостанция.

Гости Балашихи, прибывшие на конечную остановку будут поражены разнообразием торгового ряда расположенного на улице шоссе Энтузиастов. Здесь и продуктовый магазин и пиццерия и магазин обуви.

Автобусы и маршрутки

Рядом с автостанцией расположена конечная остановка автобусов номер 8 (по кольце через 2-ю и первую Балашихи), 10 (мо мкр 1 Мая), 15 (по кольцу через первую и 2-ю Балашиху), 17 (до Балашихинского шоссе), 336 (до метро Партизанская) и 396 (до метро Щелковская)  и маршрутных такси 2к (по кольцу через 1 2 и 3-ю Балашихи), 13к (до станции Железнодорожная), 15к (до микрорайона Гагарина), 125к (до метро Новогиреево), которые обслуживают жителей микрорайона Южный в Балашихе. Эти транспортные маршруты связывают Южный микрорайон как с другими районами Балашихи, так и станциями метро "Новогиреево", "Щёлковская", "Партизанская".

Не стоит забывать и о транспорте, проходящем по ш.Энтузиастов, а это автобусы 10, 20, 31,32, 322, 375, 386, 391, 399, 444 и 445, а так же маршрутные такси 2к (до МаксСити (Лента), 11к, 473, 550к (м.Новогиреево - платформа Заря).

Как доехать до микрорайона Южный

Из Москвы до микрорайона южный можно доехать как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле.

Таблица движения общественного транспорта, на котором можно добраться до Южного. Синим цветом выделены проходящие маршруты

Помощь и поддержка при всех операциях с недвижимостью в г Балашиха Южный микрорайон +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13