Размен квартиры наиболее часто встречающаяся сделка на рынке недвижимости Балашихи, хотя часто она связана с серией сделок купли-продажи. От сделок обмена недвижимости размен отличается тем, что в результате собственники квартиры изменяют количество объектов недвижимости. При сделках обмена, как правило, изменяется адрес, площадь или состояние жилья.
Пример: Собственник хочет переехать из однушки на первой Балашихе в однушку в районе ВНИИПО — это обмен. Семья меняет двухкомнатную квартиру в Ногинске на однокомнатную в Балашихе-2 — это то же обмен.
Имеется двухкомнатная в микрорайоне Южный в которой проживает молодая семья и бабушка. Они разменивают свою двухкомнатную на две однокомнатных в разных районах Балашихи - вот это размен.
Сейчас чистые сделки по размену стали не частым явлением. Вызвано это тем, что найти подходящий вариант, как по площади, так и по расположению дома очень сложно. В советские времена, когда право частной собственности отсутствовало, люди годами искали варианты размена жилплощади, ведь требовалось не только найти подходящий вам вариант, но и того человека, которого ваш вариант так же устраивал. С появлением института приватизации и купли-продажи недвижимости появилась возможность изменить саму концепцию проведения сделки размена квартир. Сейчас определяется рыночная стоимость жилья, и исходя из этого уже можно определить, на какие площади можно претендовать. Провести такой анализ можно на сайте Балашихинского агентства недвижимости, посмотрев текущие стоимости аналогичных вариантов
Размен квартиры с увеличением площади
При наличии достаточно дорогого исходного варианта жилья собственники могут претендовать на размен квартиры с увеличением площади, т.е. получить из трехкомнатной квартиры однокомнатную и двухкомнатную большей суммарной площадью. Например 3-х комнатная в 64 = однокомнатная 33 кв.м двухкомнатная 47 кв.м.
С точностью до наоборот происходит размен с уменьшением площадей. В этом виде сделок каждая сторона преследует свой интерес. Кто-то избавляется от ненужной собственности и снижает расходы на её обслуживание, кто то получает новые возможности и пространство для их реализации.
Во многих случая проведение операции размена жилья сопровождается доплатой. Доплата - компенсация выплачиваемая одной из сторон по проводимой сделке размена за дополнительную площадь или произведённые неотделимые улучшения, как то ремонт, установленные кондиционеры и стеклопакеты. В последнее время стало очень модным производить сделки передавая квартиру полностью обставленную мебелью, включая шторы и телевизоры (что тоже добавляет свой вклад в ценность размениваемого жилья).
Производя размен жилой площади с привлечением денежных средств лучше проконсультироваться с кем-либо, кто уже имел опыт проведения подобной сделки или обратиться в надежное агентство недвижимости Балашихи (по т.8-495-223-02-13) с просьбой об оказании услуги проведения и сопровождения такого важного жизненного события. Ситуация может осложняться тем, что один из участников размена может привлекать в качестве денежного обеспечения материнский капитал или производить доплату с помощью заёмных средств, например ипотечного кредитования. А при использовании таких схем при переходе права собственности потребуется совершенно другой комплект документов на квартиры, а также наличие созаёмщиков.
Размены в пределах одного города, например Балашихи, как правило сопровождаются с использованием доплаты. Вызвано это тем, что в пределах Балашихинского районе стоимость жилья в разных районах сопоставима между собой, и стоимость объектов недвижимости отличается не на столь значительные величины. Совсем другое дело при междугородном размене. Стоимость квадратного метра жилья в Балашихе приблизительно в 2-2,5 раза выше, чем например в г.Владимир. и здесь возникает возможность для появления значительной материальной выгоды при размене с доплатой.
Разъезд семьи
Жизненный период недвижимости исчисляется десятилетиями. Современный дом рассчитан на 100 лет эксплуатации. Активный период жизни жителя Подмосковья насчитывает 30 - 50 лет. По этой причине часто возникает ситуация, когда совершеннолетние дети проживают с родителями в одном жилом помещении. Оставляя в стороне вопросы этического характера, такой стиль жизни не способствует образованию новых семей, поэтому принимается решение по разъезду поколений, и здесь требуется размен на две квартиры.
С приходом новой концепции условий проживания в городской среде застройщики вышли с предложением личного жилья в виде студии. Основное отличие студии от однокомнатной квартиры это отсутствие физического зонирования, говоря проще нет прихожей, кладовок, кухни. Оставлен только сантехнический блок. Для удешевления строительства и стоимости жилья современная студия в Балашихе представляет из себя прямоугольное помещение с одним окном и совмещённым санузлом, всё помещение умещается на площади от 15 до 30 кв.м. Этот вариант популярен при таком размене квартиры, когда нужна отдельная площадь для родителей и не обременённого семьёй ребенка.
Дополнительный плюс - возможность найти варианты квартиры в одном или близких районах Балашихи, например микрорайон на Трубецкой и Яганова, дома в Лукино. Как сложится дальнейшая судьба молодежи, активно осваивающих свежепостроенные студии пока не известно. Но уже сейчас в некоторых студиях проживают семьи с детьми.
При разводе семьей размен также популярен. Исторически сложилось так, что дети ходят в школу и закреплены за районными поликлиниками по месту прописки. Такая ситуация требует особого подхода как собственников, так и риелторов при соблюдении всех условий выдвигаемых бывшими членами семьи. Сейчас сложилась практика, что мать с ребёнком остаются в том-же районе, а отец вынужден искать себе новое место для постоянного проживания и иногда в другом городе.
Все выше приведённые случаи учитывают проведение сделки размена с приватизированным жильём. Оба участника имеют помещения в частной собственности и их права на распоряжением своим имуществом не обременены правами третьих лиц. Мы не сможет подробно расписать как проводить сделки размена с квартирами находящимися в залоге у банка, т.к. это очень сложный вопрос с юридической точки зрения. Если вы столкнулись с такой ситуацией рекомендуем обратиться к риелтору или юристу, например в РАН.
При размене приватизированного жилья только собственники квартиры могут участвовать в сделке. Остальные зарегистрированные по данному адресу жильцы, как правило, выписываются к моменту совершения перехода права собственности на нового владельца. Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН в Балашихе (Единый Государственный Реестр Недвижимости) или свидетельство о собственности, которое выдавали с 1997 года по 2016 год. Если объект находится в долевой или совместной собственности, то операцию размена надо проводить со всеми долевиками или сособственниками, в противном случае в результате размена вы получите в своё распоряжение долю в квартире, а не на всю квартиру. Если оба объекта недвижимости, участвующие в сделке принадлежат собственникам на праве частной собственности, для совершения сделки достаточно из волеизьявления. Некоторый нюанс возникает если появляются сособственники или несовершенные/лица находящиеся под опекой. При таком раскладе потребуется нотариальное удостоверение сделки. Не смотря на то, что проведение оформления документов нотариусом более затратно, по сравнению с составлением договора размена в простой письменной форме, при нотариально заверенном переходе права собственности нотариусы подают документы в электронном виде и в случае возникновения судебных разбирательств могут выступить свидетелем в суде.
Размен муниципального жилья
Не все квартиры в Балашихинском районе принадлежат физическим или юридическим лицам. Часть жилого фонда по прежнему принадлежит администрации муниципального образования городского округа Балашиха. Если жильцы постоянно проживают по месту постоянной регистрации, т.е. зарегистрированы в доме, который принадлежит администрации города, то размен муниципального жилья производится с разрешения администрации города. Для получения такого разрешения потребуется собрать пакет документов как на квартиру, в которой проживаете вы, так и на квартиру на которую вы хотите произвести обмен. Приготовьтесь найти ордер на вселение, который выдавал Совет Народных Депутатов г.Балашиха. В случае если в квартире произведены перепланировки или утрачен ордер на вселение, потребуется их восстановление. Для этого можно обратиться в Региональное АН, где юрист будет заниматься восстановлением документов из архивов как на муниципальный жилой фонд, так и на ведомственный. Телефон юриста для восстановления документов или узаконения перепланировок в Балашихинском районе - 8-495-223-02-13. Также обязательно потребуется план БТИ, в котором будут отражены все антресоли, строенные шкафы и перегородки, имевшиеся на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Сроки оформления для разменивающихся сторон, при проживания в муниципальной собственности зависят от множества факторов, как-то наличие полной документации у обоих сторон, прописанные несовершеннолетние или пенсионеры, произведённые перепланировки. Прямо скажем, что оформление размена через куплю-продажу занимает около месяца, а при запросе согласия из администрации города Балашихи, срок оформления значительно увеличивается, т.к. юридическим отделом производится дополнительная проверка всего комплекта документов.
Как можно понять из предыдущего абзаца размен муниципальной недвижимости весьма сложное и хлопотное занятие. Ещё сложнее производится размен, а котором участвуют как муниципальный фонд, так и объекты недвижимости находящиеся в частной собственности. Прежде чем начинать сбор документов для получения разрешений обязательно проконсультируйтесь с кем-либо, кто имеет практический опыт проведения разменов в Балашихе.
Обратиться за юридической помощью при сборе документов, оформлении и проведении сделки с частным и муниципальным жильём +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
