Брак - квартира - развод - наследство. Права и оформление недвижимости

Квартира куплена до брака
- владение и пользование
- развод и имущественные претензии
- наследование квартиры
Квартира куплена в браке
- оформление прав собственности
- бракоразводный процесс и раздел недвижимости
- наследование совместно нажитого жилья
Квартиру подарили супругу
- права супруга
- раздел имущества
Брачный договор и недвижимость

 

Квартира куплена до брака

В том случае когда квартира куплена до брака, оформление недвижимого имущества производится на физическое лицо - Покупателя. Возраст Покупателя не имеет значения. Квартира в Балашихе может быть приобретена как на ребёнка, так и на совершеннолетнего. Конечно, скажем, 10-ти летний ребёнок не может самостоятельно подписывать договор купли-продажи. Для этого у него есть родители, которые осуществляют действия направленные на улучшение жизни своего ребёнка - ведь это одна из их основных жизненных задач - сделать так чтобы дети жили лучше чем родители.

Так что любой, даже несовершеннолетний, может быть собственником любой недвижимости и распоряжаться её по своему усмотрению. Если квартира или часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего, то при продаже такой недвижимости в Балашихинском районе Московской области потребуется прохождение органов опеки и попечительства. Ими будет произведена проверка, что в результате проводимой сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены, и в результате несовершеннолетний будет иметь сопоставимую долю в новой недвижимости.

Владение и пользование

При таком раскладе, когда жильё было куплено до брака с оформлением на одного из супругов, права владения и распоряжения возникает у покупателя с момента государственной регистрации. С этого же момента у него возникает обязанность по оплате услуг ЖКХ и право проживать в купленной недвижимости самостоятельно, совместно или сдать её в аренду - коммерческий найм.

Право пользование жилыми помещениями ограничивается только условиями действующего законодательства РФ.

Прописаться в квартире можно только с согласия собственника, который должен предоставить это согласие на регистрацию в паспортный стол в виде письменного заявления. Без его письменного согласия зарегистрироваться по данному адресу не получится, даже временно.

Развод и имущественные претензии

В том случае когда квартира в Подмосковье была принята одним из супругов до его вступления в брак - в результате совершения сделки купли-продажи недвижимости или в случае вступления в наследство или в процессе принятия дара, при разводе, второй супруг, по закону, не имеет права претендовать на эту недвижимость. Но главным условием является то, что приобретение недвижимого имущества было совершено лицом в браке не состоящем.

Наследование квартиры

Предположим что один из супругов, до вступления в брак, владел недвижимостью. Способ её получения, в нашем вопросе, неважен. Важно то, что эта собственность была у него до вступления в барк. Многие граждане ещё при жизни задаются вопросом наследования и пишут завещание. В этом случае завещатель делает распоряжение относительно недвижимого имущества, которым он владел до брака - например, завещает её супругу или детям. В ГК РФ предусмотрены очереди наследников, и особо выделены категории нетрудоспособных иждивенцев. По этой причине, не смотря на волю завещателя на долю имущества может претендовать один или несколько таких нетрудоспособных иждивенцев.

В случае отсутствия завещания в действие вступает так называемое "наследство по закону". В этом случае из родных и близких покойного формируется очередь наследников, в которой каждый должен получить причитающуюся ему долю. Т.к. наследственные дела весьма запутаны, а российское законодательство не предусматривает института поиска родственников и уведомление их о возникших правах на долю в наследстве, лучшим выходом будет обратиться к юристу по наследственным делам в Балашихинском районе 8-965-260-76-06.

Квартира куплена в браке

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации супруги, приобретающие недвижимое имущество, имеют на него равные права. Как правило приобретение жилья происходит во время брака. В настоящее время подавляющее большинство квартир в подмосковной Балашихи приобретаются супружескими парами в ипотеку, а такой вид приобретения диктует особые условия как при оформлении объекта в собственность, так и в случае развода.

Оформление прав собственности

Оформление собственности на квартиру приобретаемую супругами может иметь разную реализацию с точки зрения законодательства РФ.

- Объект недвижимого имущества может принадлежать (быть оформленным) на одного из супругов. Другими словами жена оформляет квартиру на себя и по документам является единственным собственником квартиры.

- Возможно оформление прав собственности в виде совместной собственности супругов. Этот вид собственности подразумевает равное участие супругов как в приобретении, так и в распоряжении недвижимым имуществом и выделение долей в праве не производится.

- Некоторые супружеские пары оформляют квартиры в долевую собственность. Если сособственников двое, каждый из них, как правило, владеет 50% имущества или 1/2 долей в квартире. Возможно неравное оформление долей, например одному из супругов принадлежит 1/3 доли в трёшке, а другому 2/3. Однако оформление недвижимого имущества в долевую собственность не отменяет положений ГК РФ о совместно нажитом имуществе.

При оформлении долей, как правило, имеются в виду идеальные доли. Т.е. в трехкомнатной квартире имеющей комнаты 9, 12 и 18 квадратных метров 1/3 доля не указывает на право пользования и распоряжения какой-либо конкретной комнатой. Как правило, супружеские пары не делят имущество во время брака и не определяют порядок его использования. Идеальная доля указывает на то, что этот конкретный сособственник владеет 1/3 от общей площади жилья в которую входят и места общего пользования.

Бракоразводный процесс и раздел недвижимости

В случае развода совместно нажитое имущество делится в соответствии с:

1. Брачным контрактом

2. Действующим законодательством

О брачном контракте речь пойдёт дальше, сейчас же поговорим о разделе имущества по закону.

ГК РФ трактует всё имущество нажитое в браке - совместно нажитым имуществом, вне зависимости от рода деятельности, дохода или того какой конкретно супруг оплачивал приобретение недвижимого имущества и с какого банковского счёта.

В наиболее простом случае имущество, которое было нажито совместно, делится 50:50. Когда развод протекает в цивилизованном русле, бывшие супруги определяют стоимость нажитого вместе имущества, как движимого, так и недвижимого, суммируют его, а полученный результат делят напополам. Кому-то достаётся машина и гараж, кому-то квартира.

Развод и недвижимость

В более сложных случаях раздела недвижимости бывшие пары обращаются в суд, которые решает дальнейшую судьбу недвижимости.

В некоторых странах обращаться в суд за разделом, допустим, совместно нажитой квартиры - бесполезно, т.к. заранее известно решение, которое будет принято судом - квартиру продать, а деньги поделить. В других странах законодательно запрещено совместное проживание разводящихся супругов под одной крышей. Однако российское законодательство в этом плане весьма невзыскательно и допускает совместное проживание бывших супругов в одном жилом помещении и совместное пользование ими общим имуществом - кухней, туалетом, ванной, оставив за судьёй право определить какая конкретно комната кому из них достанется.

Более тяжёлый случай, когда жильё приобреталось в ипотеку, ипотека не снята, и у банка имеется право залога на него. Здесь возможно несколько вариантов, в числе которых продажа квартиры под обременением банка, а в таком случае лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости.

Наследование совместно нажитого жилья

В случае смерти одного из супругов любое совместно нажитое имущество (как движимое, так и недвижимое) может быть разделено между наследниками либо по завещанию, либо по закону. Следует понимать, что и в том и в другом случае у наследников-иждивенцев имеются особые права на долю в наследуемой массе.

В случае наследования совместно нажитой квартиры одним из супругов по закону, он может претендовать на долю умершего, не важно в каком виде была оформлена собственность - на умершего или в совместную. Более сложным является случай, когда имеется несколько наследников разной степени родства - при таком раскладе потребуется консультация толкового юриста.

В наиболее простом варианте один супруг будет наследовать всю имущественную массу второго - денежные вклады, доли в предприятиях, недвижимое имущество. Учитывая что в России нотариус не заморачивается поиском наследства - наследникам самим приходится искать где и в какой форме покойный держал свою собственность. Для оформления недвижимости в случае принятия наследства потребуется собрать некоторое количество документов, написать заявление в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, в котором собственником будет уже наследник.

Квартиру подарили супругу

При нахождении в браке всё совместно нажитое имущество считается общей собственностью супружеской пары. Но иногда один из супругов может получить в дар недвижимое имущество - например, квартиру в Балашихе. Конечно, такая ситуация встречается нечасто, но иногда, одному из супругов приходится вступать в наследство и в этом случае он становится собственником какого-либо жилья. С одной стороны, это жильё не было приобретено супругами, с другой они находятся в браке и ведут совместное хозяйство.

Права супруга

В случае принятия дара или наследства одним из супругов во время его нахождения в браке, второй супруг не может претендовать на такое имущество. Говоря просто - если муж вступил в наследство и получил таким образом однокомнатную квартиру на третьей Балашихе, жена не может претендовать на долю в этой квартире. То же самое справедливо и в отношении недвижимости полученной в дар.

При переоформлении объекта на нового собственника документы будут оформлены на мужа и он станет единственным собственником. Более интересный момент -  как делить  денежные средства от сдачи квартиры в аренду или при её продаже.

Раздел имущества

В случае бракоразводного процесса супруг может заявить требования по разделу имущества, которое было полученного другим супругом в дар, но такие требования будут отклонены, т.к. имущество унаследованное или полученное в дар не может являться совместно нажитым, а следовательно такой супруг не имеет никакого права на долю в нём. Всё же остальное движимое или недвижимое имущество приобретенное во время нахождения в браке подлежит разделу.

Брачный договор и недвижимость

Социальное расслоение в России считается одним из самых высоких в мире. Так в Европе Россия занимает 1 место по этому показателю. такое положение вещей проявляется в том, что есть ограниченный круг семей с высоким имущественным положением, и остальные, весьма скромно живущие россияне. При заключении брака, особенно если супруги принадлежат разным социальным слоям, многие юристы настоятельно рекомендуют заключить брачный договор.

Как правило, недвижимости в брачном договоре отводится отдельное место. Не следует думать что брачный договор это условия навязанные богатыми бедным, ведь брачный договор может быть заключён выходцами из одной социальной среды и обладающими одинаковым материальным уровнем.

Брачный договор в отношении недвижимости определяет порядок возникновения прав на вновь приобретаемое имущество, устанавливает границы владения, пользования и распоряжения недвижимостью, которой супруги владели до брака, а в некоторых случаях предусматривает раздел недвижимости при разводе. Основным требованием к брачному договору является его соответствие действующему законодательству, по этой причине такой договор заверяется (а чаще всего и составляется) нотариусом.



оформление недвижимости в Балашихинском районе - быстро и недорого +7-495-223-02-13

Дата создания: 27.07.2022 12:37:19
IP Адрес: 95.31.30.27