По закону молодые люди в возрасте до 18 лет могут владеть недвижимостью, в том числе и состоящие на учете в отделе опеки в Балашихе. В отличие от граждан старше 18 лет, они не имеют права распоряжаться жилой площадью самостоятельно. По требованиям ГК РФ операции, связанные с принадлежащим не достигшего совершеннолетия имуществом, контролируются государством. Контроль за правами несовершеннолетних в Балашихинском районе Московской области производится с участием органов опеки г.Балашихи.
Законные полномочия служб при заключении сделок купли-продажи очень существенные. Это всегда понимают люди, решившие оформить документы для опеки. С 2016 года начали действовать изменения, по которым нотариальная экспертиза была введена как обязательная для сделок, связанных со следующим:
продажей доли прав совместной собственности несовершенного лица и земельного участка;
передачей недвижимости, находящейся под временным управлением;
реализация дома или квартиры, принадлежащих несовершеннолетнему ребенку или признанному частично недееспособным.
Как работает отдел опеки в Балашихе
В нашей стране к несовершеннолетним относятся лица, которые не достигли дееспособности. Она наступает в 18 лет. Дети в возрасте до 14 лет полностью лишены законных прав на недвижимость. Возникает вопрос: Есть ли законные представители, которые обязаны заботиться о ребенке, следить за сохранностью его имущества? Основной функцией этого государственного органа является надзор за правами и интересами не достигших совершеннолетнего возраста. Это проявляется в разных видах деятельности отдела опеки Балашихи. Не все родители относятся с нужной серьезностью к положенным на них обязанностям. В работе уполномоченных сотрудников социальной службы есть много случаев, когда члены семья (по умышленному или случайному совпадению) совершают необдуманные сделки. Они не только ухудшают условия проживания ребенка, но и лишают его крыши над головой. Орган, подготавливающий документы для опеки, должен защищать от таких ситуаций: проверять, не выставлена ли доля на рынке недвижимости, принадлежащая молодому гражданину, и не ухудшаются ли условия его жизни.
Любые действия с законной жилплощадью в пределах Подмосковного региона невозможны без ведома и письменного подтверждения органов опеки в Балашихе. Среди заинтересованных лиц в основном родители. Однако ситуация может быть связана с усыновителями, опекунами и кураторами. С момента, когда ребенок получил паспорт, ситуация немного другая: молодые люди старше 14 лет могут принимать решения по отдельным вопросам. Это связано с возможностью подписывать документы при письменном подтверждении согласия взрослого. Последние ответственны за действия подростка до исполнения ему 18 лет. Если оформлены документы для опеки, ситуация немного другая.
Ребенок находится среди владельцев квартир
Когда несовершеннолетний вправе распоряжаться долей в квартире, подросток участвует в сделках купли-продажи. Дети в возрасте от четырнадцати лет до полнолетия (с паспортом) могут подписать договор купли-продажи квартиры. Однако для этого понадобится письменное согласие их родителей или представителей органов опеки Балашихи. Бумаги должны быть заверены у нотариуса. Взрослые могут согласиться на заключение договора или принять решение в отношении своих маленьких детей только после выдачи разрешения со стороны соответствующих органов.
Бумаги для ухода и доверия
Когда речь идет о документировании прав ребенка родителей или опекунов на квартиру, а также подтверждении намерений сторон в сделке, придется привлекать специальные службы. Стандартный перечень документов по уходу и доверию на продажу квартиры можно найти на официальных ресурсах региональных учреждений. Они могут немного отличаться между собой. Положительный вердикт со стороны специального органа удастся получить, когда сделки с недвижимостью не затрагивают прав и законных интересов несовершеннолетнего. Последний участвует в сделке при достижении 14 летнего возраста. Размер доли несовершеннолетних граждан в общей собственности стать меньше не должен. Такая ситуация и с жилищными условиями — они могут только улучшаться.
Дополнительные обстоятельства
Несовершеннолетние граждане могут обладать как имущественными правами (участие сделках купли-продажи), так и связанными с пользованием (т.е. возможностью регистрироваться) квартиры. Поэтому, есть только следующие возможности продать квадратные метры:
Когда подросток «прописан» в доме или квартире, но его права собственности ограничены. Заключившему сделку беспокоиться о согласии органов опеки и попечительства не придется. На ребенка записана доля в квартире («регистрация» не имеет значения), он будет законным участником каждой сделки купли продажи. Ее может разрешить опекунский орган только при предоставлении бумаг, подтверждающих благие намерения. Органы опеки Балашихи всегда следят за выполнением этих условий. Когда несовершеннолетнее лицо «зарегистрирована» и не получило прав собственности, разрешение все равно требуется. Это четко указано в пункте 4 пункта 292 ГКРФ.
Права детей, связанные с материнским капиталом и его применением
Распространенным случаем, при котором права нарушаются при оформлении сделки, связанной с недвижимостью, — это покупка на средства материнского капитала. Используя эту помощь государства, родители обязаны отдать своим детям все доли в собственности, которую они приобрели за выделенные средства. Когда родители или опекуны продают недвижимость, «забыв» о назначении средств, сделка может быть оспорена. Часто органы опеки и прокуратура аннулируют ее через суд.
Права на приватизированную квартиру при ее продаже
После процедур с приватизацией квартиры все лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, которые в ней прописаны, становятся владельцами недвижимости. В тех случаях, когда после приватизации молодые граждане чудесным образом остались вне дел и не включены в число собственников, это является веской причиной считать сделку купли-продажи недействительной.
На практике бывают разные варианты. Родители, пытающиеся облегчить процесс продажи квартиры, непосредственно перед приватизацией приписывают ребенка по месту жительства своей бабушки. Сделка купли-продажи в этом случае аннулируется путем оспаривания по требованию надзорных органов, таких как органы опеки Балаших. Она может быть признана незаконной, когда родители после освобождения от приватизации ребенок лишен прав на собственность.
Проконсультироваться о порядке прохождения опеки в Балашихе, сборе документов и справок для её прохождения +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
