Мкр Лукино в г.Балашиха
Жилой фонд мк-на
Купить квартиру в Лукино
Снять квартиру в микрорайоне Новая Алексеевская Роща
Срочный выкуп
Перепланировки, согласования и оформление документов
Среди прочих балашихинских микрорайонов мкр Лукино в г.Балашиха выделяется, в первую очередь, своим компактным размером. Связано это с тем, что все дома микрорайона расположены прямо на одной одноименной улице - ул.Лукино. Можно сказать что с точки зрения географии этот микрорайон является самым северным районом Балашихи, в котором произведена многоэтажная застройка. С севера мкр-н граничит с национальным заповедником "Лосиный остров", южную сторону огибает Щёлковское шоссе. С восточной стороны протекает река Пехорка, а на западе район делит общую границу с другим балашихинским районом Алексеевская роща. Не смотря на то что в микрорайоне всего шесть жилых домов, заселён он весьма плотно.
Если говорить об инфраструктуре, то не смотря на то, что этот подмосковный микрорайон относительно небольшой, если сравнивать его хотя бы с соседним мкр. Алексеевская роща, здесь имеется практически всё, что необходимо жильцам для повседневной жизни. Есть и своя пиццерия, несколько магазинов эконом класса, большое количество салонов красоты и других организаций оказывающих жителям бытовые и посреднические услуги. На заезде в микрорайон работает KFC, где можно приобрести фаст-фуд как в общей очереди, так и прямо не выходя из машины, по дороге домой. Во дворах микрорайона, не смотря на обилие автотранспорта, застройщик выделил место под размещение нескольких детских игровых площадок и площадку для занятия спортом.
Не смотря на то, что квартал Лукино Московской области имеет удачный выезд на Щёлковское шоссе, он также граничит с Лосиным островом, что благоприятно сказывается на экологической обстановке и даёт местным жителям возможность подышать свежим лесным воздухом. Счастливчики, купившие квартиры в домах 51Б и 53А могут наслаждаться видом на Пехорку и Маланьин пруд.
Почтовый индекс у всех домов в микрорайоне Лукино 143909. И не смотря на то, что в микрорайоне нет своего почтового отделения, имеется несколько пунктов выдачи интернет магазинов.
Транспорт в мкр-не Лукино: Всего 15 - 20 минут на маршрутном такси 1222к и жители микрорайона прибывают к метро Щёлковская. Что особенно удобно - конечная остановка маршруток находится прямо у дома по адресу ул.Лукино 55а.
Жилой фонд микрорайона Лукино города Балашиха
Как мы уже отмечали, микрорайон насчитывает шесть многоэтажных жилых домов, которые возводились в два этапа. На первом этапе были построены монолитно-кирпичные дома 55А и 57А. Квартиры в этих домах всегда отличались более высоким качеством, связанным с конструктивными особенностями самого дома. Использование монолитного строительства позволило возвести дом № 55а не в форме серого обычного кирпича, и как сооружение имеющее неправильную ломанную форму, развёрнутое фасадом в сторону лесного массива.
Затем были построены панельные дома 51А и 51Б, и совсем недавно были завершены строительством и введены в эксплуатацию дома по адресу Балашиха, ул.Лукино, 53 и 53А. Последние два дома возводились из монолитного бетона. Если вы первый раз приехали в Лукино, вы их сразу узнаете по весёлой разноцветной окраске состоящей из серых, оранжевых и белых полос и пятен.
В целях упрощения представления информации о жилом фонде на улице Лукино, мы расскажем о построенных домах, упорядочивая их по номерам, а не по времени строительства. Итак:
Дом 51А в мкр-не Лукино был введён в эксплуатацию в 2019 году. Этот панельный дом имеет 17 этажей и три подъезда. Отличительной особенностью этого дома является то, что на первом этаже находится офис управляющей компании, которая обслуживает весь район - ООО ГранельЖКХ.
Ещё одной интересной особенностью данного дома является то, что все лоджии были остеклены застройщиком при строительстве, что позволило жильцам получить более тёплые квартиры и не тратиться на остекление. В этом же доме расположен магазин шаговой доступности Авокадо. Жилой фонд дома 51А представлен однокомнатными квартирами от 39 до 43 кв.м, двухкомнатными 62-70 кв.м, и трехкомнатными 80 - 85 метров
51Б в микрорайоне Лукино получил сборную железобетонную конструкцию, 17 этажей и так же, как и 51а - 3 подъезда. Та-же самая управляющая компания ООО ГранельЖКХ эксплуатирует и этот дом. Жилой фонд дома 51Б представлен однокомнатными квартирами от 39 до 43 кв.м, двухкомнатными 62-70 кв.м, и трехкомнатными 80 - 85 метров
53-й дом в Лукино - единственный 9-ти этажный жилой дом, расположенный между домами 51А и 53А. Среди окружающей его жилой застройки он выделяется не только тем, что не взмывает вверх, но и полным отсутствием балконов или лоджий. Та же самая управляющая компания. Два подъезда.
Жилой дом по адресу 53А Лукино. Это один из самых высоких жилых домов микрорайона. В нём насчитывается 24 этажа и 7 подъездов и имеет он весьма весёленькую раскраску (см.фото). Если заезжать с Щёлковского шоссе, мимо KFC, то это первый дом, который встречает жителей и гостей микрорайона, задавая своим видом темп и ритм всему архитектурному разнообразию района. Справа от него расположена спортивная и детская-игровая площадки. Одним из плюсов жилого фонда дома 53А является то, что окна части квартир выходят на реку Пехорку или на частный жилой сектор старой деревни Лукино. В это доме есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Дом в Лукино 55А - один из старейших домов микрорайона Новой Алексеевской рощи. Его главным отличием является ломанная форма в виде полумесяца, обращённого к национальному заповеднику "Лосиный остров". Как и все монолитно-кирпичные дома он отделан декоративными вставками из красного кирпича.
В этом же доме находится и известная в районе пиццерия и сушечная - Дон Тано, а также магазин строительных материалов широко известный в узких кругах ремонтников микрорайона.
На заасфальтированном пятачке напротив дома удачно расположилась конечная остановка маршрутных такси, уносящих жителей Лукино в туманные дали столицы. У этого самого дома берёт своё начало улица Дмитриева. Да-да, именно начало, т.к. именно здесь начинается одностороннее движение.
Жилой фонд дома 55А в Лукино имеет в своём ассортименте квартиры практически на любой вкус. В немалой степени этому поспособствовало то, что затройщик сдавал квартиры без внутренних перегородок. Этим воспользовались некоторые предприимчивые собственники, и именно здесь можно найти евротрешки с площадью стандартной однокомнатной квартиры.
В Балашихе не так много монолитно-кирпичных домов. Исключением является жилой дом с номером 57А на ул. Лукино, который является монолитно-кирпичной конструкцией. Жилой фонд дома состоит из 1-2-3х комнатных квартир. Здесь можно встретить планировки с объединённой кухней-гостинной, евро-двушки, но большинство составляют квартиры стандартной планировки, предусмотренной застройщиком.
Планировки квартир в доме 57а (поэтажный план) - https://nowo.r-a-n.ru/luk1k.htm
Купить квартиру в Лукино или продать
Жильё в Подмосковье всегда пользовалось спросом, как среди граждан Российской Федерации, так и нерезидентов, получающих российское гражданство в случае приобретения недвижимости. Купив квартиру в Лукино нерезидент не только получает возможность легализовать свой правовой статус, но и приобретает жильё в непосредственной близости от столицы, а следовательно все социально-бытовые выгоды, которые приобрёл столичный регион.
Так как Сбербанк предлагает для не граждан специальные условия ипотечного кредитования, приобретение квартир в Лукино на ипотечные средства - не такое уж редкое явление. Учитывая то, что приехавшие семьи имеют несколько детей, они, также получают материнский капитал, которые используют либо в качестве первоначального взноса при проведении ипотечной сделки, либо в качестве погашения тела кредита и процентов по нему уже после оформления договора купли-продажи недвижимости с использованием заёмных средств.
Конечно, все действия с недвижимым имуществом требуют определённой правовой подготовки, документы на квартиру - проверки, а банк предъявляет свои требования к заёмщику, поэтому риелторы Регионального Агентства Недвижимости в Балашихе готовы предоставить в ваше распоряжение все свои знания и опыт для безопасной покупки-продажи квартиры в Лукино и проведения взаиморасчётов, как путём безналичного перечисления денежных средств, так и при других формах расчёта.
На цены на квартиры в мкр Лукино в первую очередь оказывает влияние покупательная способность россиян. Как обычно, для балашихинского района, максимальную стоимость за квадратный метр показывают однокомнатные квартиры и студии, за ними следуют двух и трехкомнатные квартиры.
Тенденция последних лет состоит в том, что покупатели жилых помещений предпочитают приобретать готовые варианты, а не делать ремонт самостоятельно. И здесь на цену недвижимого имущества оказывает значительное влияние качество отделки, наличие бытовой техники и кухонной мебели на кухне, шкафы-купе в жилых комнатах и прихожей, внешний вид и отделка санузла. В Региональном АН специалисты всегда помогут оценить за сколько можно продать квартиру в Лукино, подберут альтернативу и сопроводят сделку от начала до конца - 8-495-223-02-13.
С текущими ценами на квартиры в микрорайоне Новая Алексеевская Роща Балашихинского района Московской области можно ознакомится на этой странице - http://bal.r-a-n.ru/
Снять квартиру в микрорайоне Новая Алексеевская Роща
Так как микрорайон может похвастаться относительно удобным выездом на Щёлковское шоссе желающих арендовать квартиру в Лукино весьма привлекает возможность быстро добираться до столичного мегаполиса, при этом, по выходным, иметь возможность погулять с семьёй в лесу или сходить позагорать на озеро. Ещё одним плюсом является то, что учитывая весьма напряжённый трудовой ритм современных работников, большинство магазинов в микрорайоне работают до 22 - 23 часов.
Для собственников, сдающих жилые помещения в Новой Алексеевской Роще всегда предпочтительными оказывались клиенты с планами на долгосрочную аренду, ответственные и проверенные квартиросъемщики. Именно таких клиентов подбирают в отделе аренды в Региональном АН. Так что если вы планируете сдать или снять квартиру в Лукино - 8-495-223-02-13. звоните - не прогадаете.
В свете последних тенденций актуальной стала услуга дистанционной сдачи жилья. Другими словами собственник жилого помещения территориально находится на значительном расстоянии от принадлежащего ему объекта недвижимости. В Региональном АН накоплен большой опыт работы с такими жизненными ситуациями, и сотрудники всегда помогут в их решении, безопасном как для арендатора, так и для арендодателя.
Текущие предложения по аренде квартир - здесь http://www.r-a-n.ru/sdam.htm.
Собственники нежилых помещений так же сдают коммерческую недвижимость в Балашихе с помощью риэлторов. Это избавляет их от многочисленных пустых просмотров, а профессиональная консультация сберегает от финансовых потерь и упущенного времени.
Срочный выкуп в Лукино
Услуга срочного выкупа квартиры существует с 2009 года в старейшем балашихинском агентстве недвижимости - РАН. Обычно в ходе телефонного разговора продавец недвижимости уже сможет сориентироваться как по сумме, получаемой на руки, так и по срокам получения денег.
Чем более подробной будет предоставленная информация, тем точнее можно определится по деньгам и срокам. Желательно сделать фото квартиры, поднять правоустанавливающие документы и "случайно" не забыть о таких мелочах как ипотечный кредит или долг по коммунальным услугам, который весит на собственнике.
Для того чтобы получить полную и подробную информацию по срочному выкупу квартиры в Лукино - 8-963-782-4324.
Перепланировки, согласования и оформление документов
У каждого человека свои представления о прекрасном, комфортном жилье. И каждый собственник недвижимости в Лукино реализует их в соответствии со своими эстетическими представлениями и финансовыми возможностями. В процессе реализации творческих идей порой возникают такие инженерно-планировочные идеи, которые и не снились проектировщикам домов 51А, 51Б, 53, 53А, 53Б, 55А, 57А в Лукино.
В статье посвящённой перепланировкам и переоборудованию квартир уже затрагивалась тема о невозможности узаконения некоторых видов перепланировок. По этой причине, если вы задумали произвести переоборудование или перепланировку своей квартиры, в первую очередь, даже перед тем как рисовать проект, уточните - существует ли возможность её узаконить.
В том случае. если квартира принадлежит не вам, а вы её снимаете - не важно у кого - муниципального образования, федерального ведомства или собственника частника - перед проведением каких-либо строительных работ в арендуемом жилье получите письменное разрешение на проведение перепланировки, подписанное собственником или его доверенным лицом.
Неузаконенная перепланировка может послужить причиной отказа в приобретении объекта недвижимого имущества. Дело в том, что большое количество сделок на рынке вторичной недвижимости микрорайона Лукино совершаются с привлечением ипотечных средств. Для определения стоимости залогового имущества банки привлекают независимых оценщиков, которые докладывают о произведенных переоборудованиях или перепланировках. В процессе оформления документов на квартиру для одобрения ипотечного займа этот вопрос всплывает, и иногда становится камнем преткновения при проведении сделки купли-продажи.
Так что к вопросу об оформлении документов на квартиры в Лукино не стоит подходить слишком легкомысленно. Практически любой риэлтор работающий с недвижимостью в Подмосковье может привести вам пример, когда собственник квартиры пытался скрыть произведённую перепланировку и во что это в конечном счёте вылилось.
Востребованной является услуга по сбору документов для вступления в наследство или суда.
Решение любых вопросов с недвижимостью в Балашихинском микрорайоне Лукино зависит от профессионализма и опыта риэлторов и юристов, которые оказывают вам услуги. Не стесняйтесь, обращайтесь к лучшим специалистам по недвижимости - 8-495-223-02-13. Цены демократичные - сроки сжатые. +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
