Перед всеми арендаторами жилья в Московской области в Балашихе всегда встаёт извечный вопрос - как выгодно снять квартиру. И в большинстве своём наниматели считают за удачу арендовать квартиру в Балашихе от собственника, т.е. без агентства или посредника. Так ли это выгодно? Чем может обернуться такая удача для арендатора квартиры?
Рассмотрим плюсы аренды квартиры от собственника напрямую
Самый важный и главный плюс - не нужно платить агенту его комиссию. Да, это действительно плюс, ведь большинство официальных агентств берут комиссию 80 - 100% от месячной арендной платы за жильё при заключении договора аренды. Таким образом арендатор экономит значительную сумму если не пользуется базой недвижимости Балашихи. Но есть и большие НО....
Как правило, когда собственники сами сдают квартиру они завышают арендную плату за квартиру. Специалист агентства недвижимости ориентируется на уровень цен существующий на рынке аренды в данный момент и не сотрудничает с собственниками квартир, цена которых сильно завышена. Собственники таких квартир иногда умудряются найти себе жильцов которые, видимо, думают что им "повезло" и они будут "выгодно" снимать квартиру в Балашихе напрямую от собственника. Так ли это?
Рассмотрим 2 примера из жизни.
Пример №1. Аренда квартиры от собственника
2-х комнатная квартира на второй Балашихе в новом доме была предложена собственником для сдачи за 27 т.р. все коммунальные платежи (вся квитанция 3,5 т.р. счётчики на свет и воду 1,5 т.р). Стоимость аренды такой квартиры в Балашихе от собственника = 27 3,5 1,5=32,0 т.р в месяц. Договор заключается, как правило, на 12 месяцев. Арендная плата за год = 32,0х12=384 т.р.
Заключают ли собственники договор и какие там условия, да и вообще, кто этот человек, представившийся собственником - второй вопрос. Если договор собственник и заключает, то этот договор будет полностью ориентирован на защиту его интересов. Права и интересы нанимателя квартиры в таком случае будут значительно сокращены. И это не говоря уже о том, что собственник нуждаясь в деньгах может в любой момент поднять арендную плату (ещё и коммунальные платежи повышаются два раза в год).
Мало того, арендатору вообще может быть предложено освободить арендуемую квартиру. Договор - договором, но есть и жизненные обстоятельства от которых никто не застрахован. Налаженный быт придётся менять, начинать всё сначала, искать новую квартиру от собственника - вдруг повезёт и на этот раз!
Пример №2. Аренда квартиры через агентство
Теперь рассмотрим вариант, если бы наниматель обратился в агентство.
Аналогичная двухкомнатная квартира на второй Балашихе была бы Вам предложена в аренду через агентство по цене 26 т.р. счётчики на свет и воду. Стоимость аренды такой квартиры в Балашихе через агентство = 26 1,5 = 27т.р. в месяц. Комиссия агентству 22 т.р. Арендная плата за год = 27х12 22=346 т.р.
Посмотрим разницу в цене 384-346=38т.р. Т.е. Вы бы сэкономили 38 тысяч рублей.
А ведь этот собственник нашёл таки сам "счастливчиков" которые были рады переплатить такие деньги - они же сняли напрямую! Почему люди не хотят считать свои собственные деньги - остаётся загадкой.
Есть и ещё один важный момент для нанимателя. То, что агентство заключает договор составленный юристами, где прописаны и учтены все права и обязанности обеих сторон, как арендатора (жильца), так и арендодателя (собственника). Сотрудник агентства в обязательном порядке проверяет чистоту квартиры предлагаемой в аренду и права собственника. Ведь только собственники могут подписывать договор аренды квартиры.
Так, договор аренды, заключаемый специалистами Регионального Агентства Недвижимости в равной степени защищает и права арендатора, и права арендодателя.
Так что делайте выводы, что важнее и выгоднее: найти "удачу" и при этом платить за аренду квартиры в Балашихе по цене выше рыночной, да ещё и опасаться, что в любой момент что-то может измениться в условиях аренды или оплатить услуги агентства и жить спокойно, зная что все разногласия и заботы уже разрешены Балашихинским агентством, через которое Вы заключали договор.
Теперь Вы видите сами, что если Вам необходимо арендовать жильё в Балашихе - прежде чем это сделать - посчитайте хорошенько, взвесьте все за и против.
Делайте свой выбор. Какой? Решать только Вам.
+7-926-926-07-77+7-926-926-07-77
