Опека в Балашихе надзирает за соблюдением прав несовершеннолетних и недееспособных

Опека в Балашихе — орган государственной исполнительной власти, осуществляющий надзор за соблюдением прав и интересов граждан малолетнего возраста и граждан не достигшие совершеннолетия, а также возложена задача уберечь ребенка от возможного ухудшения жилищных условий.

 

В Гражданском кодексе РФ есть понятие малолетние лица и лица не достигшие совершеннолетия. Малолетние лица — дети, которые еще не достигли 14 лет и они являются недееспособны в юридическом отношении к сделке с недвижимостью. Следовательно, законные представители, а именно родители или же опекуны должны принимать решения, и подписывать бумаги за них. Несовершеннолетние лица — граждане, которые еще не достигли 18 лет. Ребенок в возрасте от 14 лет, которые должен иметь при себе паспорт и свидетельство о рождении, имеет право лично присутствовать на сделке по продаже недвижимости, но имея при этом письменное согласие от законного представителя (отец, мать, или же его опекун), которое необходимо оформить у нотариуса в Вашем городе. Органы опеки и попечительства в Балашихе заботятся о соблюдении прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом, проводимых на территории района.

 

Ребенок в возрасте до 18 лет, как и любой взрослый человек, также имеет возможность быть собственником жилья. Чтобы продать жилье с опекой, существует ряд некоторых особенностей, которые необходимо своевременно учесть, чтобы не сорвать сделку или же не признали ее недействительной, а так же потребуются специфические документы для органов опеки. Во-первых, если ребенок, который еще не достиг совершеннолетия (возраст от 14 до 18 лет), является собственником или имеет долю в квартире, Вам, как законному представителю ребенка, необходимо подготовить согласие в нотариальной форме, чтобы заключить сделку с покупателем и продать недвижимое имущество. Во-вторых, если владельцем недвижимости является ребенок (возраст которого составляет до 14 лет), то Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительство для получения письменного разрешения на продажу квартиры (те-самые особые документы для органов опеки, которые не требуются в других случая при отчуждении жилья). В случае если Вы захотите просто продать квартиру без данного документа (разрешение), то это может повлечь за собой как срыв сделки, так и могут признать ее недействительной.

Чтобы получить разрешение от органов опеки в Балашихе по продаваемой квартире, Вам необходимо будет предоставить заранее подготовленные документы в органы опеки и попечительства или же МФЦ, где гос служащий оформит Ваш документы и передаст на рассмотрение в муниципалитет. Срок получения разрешения опеки в Балашихе составляет около 2-4 недель. Чтобы получить положительное решение, Вам необходимо четко указать только те условия, при которых данная сделка продажи жилья может быть произведена, а именно, что Ваш ребенок наделен долей собственности в будущем жилье, которое обязано быть не меньше предыдущей, а также жилищные условия не хуже и т. д. Если все обстоятельства и иные прецеденты предусмотрены, то опека в Балашихе предоставит Вам положительное решение на продажу жилья. Пример №1, родители (или же опекуны) продают двухкомнатную квартиру, а в обмен приобретают трехкомнатную. В новой трехкомнатной квартире ребенок наделен долей и все условия соблюдены, то органы опеки и попечительства в Балашихе выдадут Вам положительное решение. Пример №2, если родители продают трехкомнатную и покупают двухкомнатную, то доля собственности ребенка становится меньше. Но инфраструктура в данном районе развитая и есть все необходимое: игровая площадка, детсад, среднее учебное заведение, благоприятная окружающая среда и т. д., а органы опеки и попечительства считают, собственно что права ребенка были ущемлены, т. к. площадь жилья уменьшилась, и выдаст отрицательное решение. Как здесь быть? В случае если родители или же опекуны считают, что органы опеки и попечительства в Балашихе неправомерно или же необоснованно отказали в продаже недвижимости, которой является собственником ребенок малолетнего возраста до 14 лет, то они имеют полное право обжаловать подобный отказ в суде. Хотя есть и другой вариант — если в старой квартире было три сособственника — мама, папа, ребёнок и на долю каждого приходилось по 1/3 от 60 метровой квартиры (т. е. по 20 метров), то при покупке новой квартиры в 50 кв.м, ребёнок может стать сособственником с одним из родителей т. е. иметь ½ долю в праве, и тогда принадлежащая ему площадь будет 25 кв.м.

 Также следует помнить, если в сделке продажи недвижимого имущества, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет право собственности или же долю предоставленного объекта, а имеет только право пользования, то обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу недвижимости не нужно. К примеру, жилье принадлежит родителям, а малыш, не достигший совершеннолетия, в ней только прописан.В данной ситуации Вам не нужно посещать опеку. Но Вы обязаны одновременно выписать и зарегистрировать ребенка в новом месте.

Чаще всего покупатели стараются избегать квартир, где прописан ребенок, тем самым опасаясь, что сделка может затянуться на неопределенный срок из-за сроков работы органов опеки в Балашихе, и что Росреестр может приостановить сделку. Чтобы избежать всех этих проблем, Вам необходимо будет выписать себя и ребенка заранее. После того, как Вы это выполните, можно будет предоставить выписку из домовой книги покупателю, где будет указана информация, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Так же можно закрепить все необходимые договоренности предварительным договором купли-продажи.

 Кроме купли-продажи жилья, разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения следующих операций с имуществом:

дарение, залог, сдача в наем или же в аренду, обмен, отказ от преимущественной покупки доли квартиры, раздел жилья, отказ от наследства, выдел доли и всевозможные иные сделки, которые могут повлечь за собой изменение недвижимого имущества не достигшего совершеннолетия ребенка.

фото балашихи

Вам следует запомнить следующее:

    1. Для проведения сделки купли-продажи, где в участии также принимает несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет, необходимо предоставить согласие законного представителя в нотариальной форме.

    2. Родственники, супруги или же родители (опекуны) не имеют права совершать сделки с недвижимым имуществом со своими подопечными, но могут подарить жилье или же передать в безвозмездное использование.

    3. Перед тем, как продать квартиру, обратитесь в органы опеки в Балашихе за разрешением, в случае если собственник является ребенок не достигший 14 лет или же имеет долю в жилплощади.

    4. Разрешение на покупку или отказ опека выдадут в течение 2-4 недель.

    5. В случае если ребенок лишь только прописан в квартире, то разрешение на продажу жилья не нужно, но не забудьте выписать и прописать ребенка в новом месте.

 

Подведем итог. Сделка с участием несовершеннолетнего гражданина является очень сложной процедурой по сравнению с обычной сделкой. Почему? Во-первых, срок сбора документа увеличивается, во-вторых, есть большая вероятность получить отказ от органов опеки. Но несмотря на это, можно все же добиться желаемого, если Вы будете действовать в интересах ребенка, предоставите все необходимые документы органам опеки в Балашихе.

 



Оказываем помощь в сборе документов и прохождении опеки в Балашихе 8-495-223-02-13

Дата создания: 26.10.2021 18:04:24
IP Адрес: 37.192.113.152