Приватизация квартир и комнат в Балашихе, Реутове и Железнодорожном: полное руководство и юридическая помощь
Профессиональная помощь в оформлении права собственности на жилье в Балашихинском городском округе и г. Реутов. Консультации и сопровождение: 8-926-926-04-44
Актуальность приватизации жилья в современных реалиях
Вопрос перевода муниципального или государственного жилья в частную собственность всё ещё актуален на рынке недвижимости Балашихинского района Московской области. Долгое время граждане были дезориентированы постоянными переносами сроков окончания бесплатной приватизации. Однако ситуация кардинально изменилась. Согласно Федеральному закону от 22.02.2017 № 14-ФЗ, внесшему поправки в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилого помещения стало "бессрочным".
Несмотря на отсутствие жестких ограничений по срокам, многие наниматели квартир в Балашихе, Реутове и бывшем городе Железнодорожном (ныне часть Балашихинского городского округа) по-прежнему проживают в помещениях по договорам социального найма, не торопятся оформлять право собственности на себя или своих детей. По мнению многих клиентов Регионального АН это серьёзная ошибка, способная привести к последующим осложнениям как в личной жизни, так и финансовой устойчивости. Приватизированная квартира превращается в полноценный объект гражданских правоотношений: её можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду (без разрешения муниципалитета) или использовать в качестве залога для получения кредитных средств. Проживание в неприватизированном жилье накладывает на жильца существенные ограничения: невозможность делать капитальный ремонт или любую перепланировку без разрешения, требование согласия муниципалитета на регистрацию (прописку) новых жильцов, а в случае сноса дома перспективы проживающих становятся ещё более туманными.
Законодательная база: на что опираться
Процедура приватизации строго регламентирована несколькими ключевыми нормативными актами:
1. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это основной документ, определяющий принципы, условия и порядок передачи муниципального жилья в собственность граждан.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (та его часть, которая регулирует договора социального найма и права нанимателей).
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, регламентирующий финальный этап – внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получение выписки новым собственником.
Приватизация является добровольным волеизявлением. Никто не может принудить гражданина к оформлению собственности, но и отказаться от участия в приватизации можно только добровольно. Для отказа от участия в приватизации оформляется отказ у нотариуса. Нотариальный отказ от участия в приватизации не означает что данный человек теряет все права на проживание в указанном жилом помещении. Это способ оформить жильё на другого члена семьи.
Кто имеет право на приватизацию?
Правом на бесплатную приватизацию обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.
Ключевые принципы:
Единоразовость.
По общему правилу, каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни.
Исключение для несовершеннолетних
Лица, ставшие собственниками жилья в порядке приватизации до достижения 18-летнего возраста, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после совершеннолетия.
Согласие всех зарегистрированных
Для проведения процедуры приватизации квартиры требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в ней, а также тех, кто имеет право пользования данным жильем, но временно отсутствует (например, отбывает наказание в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу).
Какое жилье НЕ подлежит приватизации?
Закон устанавливает четкий перечень объектов, которые невозможно перевести в частную собственность:
1. Аварийное жилье - жилые помещения, признанные непригодными для проживания в установленном порядке.
2. Служебные жилые помещения - квартиры, предоставленные на период работы в организации или прохождения службы (однако, если собственник жилья (предприятие или ведомство) примет решение о передаче его в муниципальный фонд, приватизация становится возможной).
3. Жилые помещения в закрытых военных городках (ЗАТО).
4. Общежития - за исключением тех случаев, когда общежитие официально переведено в статус многоквартирного дома, а комнаты получили статус отдельных квартир.
5. Жилье, находящееся в собственности предприятий или частных лиц - приватизации подлежит только государственный или муниципальный жилой фонд.
Пошаговая инструкция по оформлению приватизации
Самостоятельная процедура приватизации муниципального жилья в Подмосковной Балашихе потребует много свободного времени. Она состоит из следующих этапов:
Необходимо заручится согласием всех зарегистрированных в квартире. Те, кто не желает участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от участия. Это не лишает их права проживания, но лишит их статуса будущих собственников.
Сбор пакета документов на жилое помещение
- Паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире лиц (любого возраста).
- СНИЛС всех участников.
- Договор социального найма или ордер на вселение (восстановление потерянных или утраченных документов).
- Технический паспорт жилого помещения (выдается БТИ). Если была перепланировка, она должна быть узаконена, иначе в приватизации будет отказано. (порядок узаконения переоборудования и перепланировки в Балашихе, Железнодорожном, Реутове)
- Выписка из домовой книги.
- Справка о неучастии в приватизации ранее (для тех, кто прописался в квартире после 1991 года).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- в некоторых случаях может потребоваться кадастровый паспорт
Заявление на приватизацию подается в Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы» в Балашихе или Реутове, либо через портал «Госуслуги». Все совершеннолетние участники должны присутствовать лично для подписания заявления.
В течение установленного законом срока (обычно до двух месяцев) администрация городского округа рассматривает заявление. В случае принятия положительного решения администрация готовит договор передачи жилого помещения в собственность. Этот договор подписывается представителем администрации и всеми заявителями не отказавшимися от своего права на приватизацию данного жилого помещения.
Иногда администрация ГО Балашиха выдаёт отказ в приватизации. В этом случае необходимо проконсультироваться с юристом - 8-926-926-04-44.
Подписанный договор совместно с полным пакетом документов для регистрации подается в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права собственности. После внесения записи в ЕГРН каждый участник получает свою долю в праве общей собственности на квартиру.
Приватизация для особых категорий граждан
Несовершеннолетние и недееспособные. Если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, он должен быть включен в число будущих собственников приватизируемого жилья. Исключение несовершеннолетнего или недееспособного из приватизации квартиры допускается только с письменного разрешения органа опеки г.Балашихи, которое выдается в исключительных случаях (например, если несовершеннолетнему или недееспособному предоставляется равноценная или лучшая доля в другом жилье). Любая сделка по приватизации с нарушением прав несовершеннолетних или недееспособных будет оспорена в суде и признана недействительной.
Военнослужащие. Приватизация служебного жилья – одна из самых сложных категорий дел. (см. приватизация квартиры для военнослужащих) Военнослужащий может ходатайствовать перед своим ведомством о приватизации квартиры. Если ведомство отказывает, вопрос решается исключительно в судебном порядке путем признания права собственности на служебное жилье.
Практическая помощь агентства недвижимости в приватизации
Попытка сэкономить на юридических услугах часто приводит к обратному эффекту. Основные риски самостоятельной приватизации:
Отказ из-за неузаконенной перепланировки или расхождениях между кадастровым паспортом и техпланом БТИ.
Отсутствие каких либо документов или ошибки в них. Опечатки в фамилиях, устаревшие данные в домовой книге приводят к приостановке регистрации.
Нарушение прав скрытых собственников, например, лиц, отбывающих наказание или находящихся на длительном лечении, чье согласие не было получено надлежащим образом.
Региональное Агентство Недвижимости предлагает проверенное решение вопроса с приватизацией для жителей Балашихи, Железнодорожного и Реутова.
Мы берем на себя всю рутину: от консультаций и аудита документов до представления ваших интересов в МФЦ, БТИ и Росреестре.
Стандартный пакет сопровождения: от 30 000 рублей.
Включает в себя: правовой анализ ситуации, составление полного списка необходимых документов, помощь в их получении (запросы в архивы, БТИ, УК), подготовку договора передачи, подачу документов в МФЦ и контроль регистрации права собственности в ЕГРН. Государственная пошлина и прочие сборы оплачиваются отдельно.
Сложная приватизация (в том числе через суд): от 50 000 рублей
Применяется в нестандартных ситуациях: необходимость приватизации служебного жилья военнослужащими, включение в состав собственников несовершеннолетних или недееспособных лиц, наличие умерших родственников с неясным статусом участия в приватизации, необходимость предварительного узаконивания перепланировки, оспаривание неправомерных отказов администрации.
Приватизация квартиры – это фундамент финансовой и юридической безопасности. Приватизация муниципального жилья позволит создать фундамент для финансовой стабильности вашей семьи, оставить что-то ценное детям и внукам, тем более что государство сделало приватизацию "бессрочно бесплатной".
Бесплатная первичная консультация по приватизации жилых помещений, земельных участков на территории Балашихинского района Московской области +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
