Этот текст предназначен для арендаторов, только начинающих поиск своей первой недвижимости.
Действие или бездействие человека в каждой конкретной ситуации определяется набором прав и свобод, которыми он пользуется в соответствии со своими устремлениями. Каждый случай возникновения прав оборачивается возникновением обязанностей. Например, можно воспользоваться правом жить и дальше с родителями, а можно арендовать жильё в Балашихе. При выборе права на аренду, автоматически возникнет обязательство по оплате. А чтобы не упустить важный вопрос при аренде жилья нужно, по крайней мере, знать на что обращать внимание.
Термины, которые необходимо знать сторонам вступающим в правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения
Арендодатель - собственник - наймодатель - хозяин это человек (или организация) имеющий право на сдачу принадлежащего ему нежилого имущества в аренду с правом получения материального вознаграждения
Арендатор - жилец - съёмщик - наниматель это человек (или организация) использующее не принадлежащее ему жилое помещение для временного проживания.
Договор Аренды - договор найма - договор коммерческого найма это документ регулирующий правовые отношения между Арендодателем и Арендатором.
Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) - свод законов регулирующий те отношения между Арендатором и Арендодателем, которые явно не прописаны в Договоре аренды. Если вы государственный служащий проживающий в ведомственном жилье, а собственником помещения являются ведомства или министерства, например министерство обороны, ваши отношения будут регулироваться другими документами, но ГК РФ всё равно будет иметь приоритет при решении спорных вопросов.
Депозит - залог - страховой депозит - денежные средства передаваемые Арендодателю в качестве обеспечения компенсации ущерба нанесённого при пользовании жилым помещением.
Досудебное урегулирование - переговоры это процесс обсуждения возникших разногласий без привлечения третьих лиц в качестве силы определяющей исход спора.
Оставим в стороне процесс поиска и просмотра вариантов квартир в Балашихинском районе Московской области. Примем что вы нашли тот самый вариант, который хотели бы снять.
Ничего не подписывать до тех пор пока не поймёте что вы подписываете!
Последовательность ваших действий должна быть следующая:
1. Попросите на ознакомление Договор Аренды. Как правило ибо у Арендодателя, либо у риэлтора есть образец (рыба) Договора Аренды. Почему образец - потому что вы тоже имеете право добавлять или изменять условия (пункты) договора.
2. Внимательно прочтите Договор Аренды. Если что-то не понятно - спросите. Обратите внимание на следующие параметры договора:
2.1. Объект недвижимости - здесь должен быть прописан адрес и краткая характеристика сдаваемой квартиры, например однокомнатная квартира по адресу проспект Будёного д.1 кв. 11.
2.2. Срок аренды с .... по .... Например с 07 мая 2018 года по 07 мая 2024 года.
2.3. Ставка арендной платы за месяц (сутки) в рублях.
3. Если какой-либо момент важен для вас, например Арендодатель должен купить стиральную машинку, обязательно запишите это условия в Договор, например: Арендодатель обязуется приобрести и установить автоматическую стиральную машину в срок до 07 мая 2024 года. Не рассчитывайте только на устные договорённости.
3.1. Если есть пункт о депозите, то на каких условиях он будет возвращаться.
4. Уясните за какие коммунальные платежи будете отвечать вы. Существует несколько общепринятых практик:
- все коммунальные платежи оплачивает Арендатор
- все коммунальные платежи включены в стоимость аренды, за исключением счётчиков, т.е. воды и электроэнергии
Учитывая, что комитет по ценам и тарифам ОП позволяет коммунальщикам 2 раза в год повышать стоимость своих услуг и придумывать новые, заранее проговорите кто будет оплачивать вывоз мусора и капитальный ремонт дома. В некоторых домах эти начисления не включены в сборы рассылаемые МособлЕРЦ.
4.1. Уточните, как происходит оплата коммунальных услуг, и если вы оплачиваете коммуналку, то как собственник будет осуществлять контроль.
4.2. Попросите посмотреть платёжку за последний месяц, чтобы иметь представление о сумме платежей.
5. Обязательно проверьте все водяные краны, всё электрооборудование на его работоспособность. Уточните у хозяина где находятся вводные автоматы, краны на стояках холодной и горячей воды, возьмите телефон диспетчерской службы.
6. Перед подписанием договора попробуйте запарковаться у дома в то время, в которое вы обычно возвращаетесь с работы.
7. Проверьте плотно ли закрываются двери и окна, нет ли сквозняков.
8. Составьте список мебели и её состояние.
Обязательно проговорите как часто Арендодатель будет проверять помещение, и за какой срок он будет вас уведомлять об этом.
Страховой депозит, как правило, возвращается после вывоза имущества Арендатора. Иногда, при взаимном согласии, его используют в качестве оплаты за последний месяц. Но основное его назначение обезопасить Арендодателя в случае обнаружения повреждений его имущества, например, поцарапанная дверь, оборванные обои и т.д.
Факт передачи страхового депозита обязательно фиксируется в письменном виде. Он может найти своё отражение в одном из пунктов договора, или в двух экземплярах дополнительного соглашения к договору аренды, или быть оформленным обычной рукописной распиской.
Что происходит если действительно причинён вред имуществу Арендодателя? В этом случае определяется размер ущерба, и он удерживается из страхового депозита. Если сумма ущерба превышает сумму страхового депозита, то ведутся переговоры о Досудебном Урегулировании возникших разногласий. При недостижении соглашения, как правило, стороны обращаются в суд.
Страховой депозит не может использоваться на покрытие естественного износа жилого помещения. Т.е. если после 15 лет аренды обои не порваны и не затёрты (закрашены) то нельзя удержать страховой депозит на переклейку обоев. Однако страховой депозит может использоваться для вывоза крупногабаритных вещей оставленных жильцами в квартире или генеральную уборку недвижимости.
Если арендуемое вами помещение было залито соседями, немедленно свяжитесь с собственником и проинформируйте его о произошедшем. Он не может заставить вас оплачивать ущерб причинённый его имуществу третьими лицами.
Что происходит со страховым депозитом и договором аренды при смене собственника
Если новый собственник (право которого подтверждается выпиской из ЕГРН) хочет продолжать сдавать вам его недвижимость, то:
1. Необходимо закончить отношения со старым собственником. Для этого необходимо составить Акт о расторжении договора.
2. На момент подписания Акт подсчитывается сумма взаимных долговых обязательств. Например, Акт подписывается 15 числа, а 2 числа этого же месяца собственнику была оплачена аренда в размере 30 т.р и у него остаётся страховой депозит в размере 25 т.р. Тогда рассчитывается стоимость дня проживания, и Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства пропорциональные количеству непрожитых дней плюс страховой депозит. Т.е.
30т.р/30дней = 1т.р/день.
15дней*1т.р./день = 15 т.р
Страховой депозит = 25
Общая сумма к возврату = 15 25 = 40 т.р.
3. Составляется Акт, что Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу, все расчёты произведены в полном объёме, а помещение передано в состоянии пригодном для проживания.
4. Заключается договор с новым собственником (как правило используется старый договор, меняется только ФИО, и документы-основание)
5. Подписывается Акт приёма-передачи помещения, и с момента подписания акта Арендатор несёт ответственность за снимаемое жильё.
в Балашихе сдать/снять квартиру в аренду. Сайт, телефоны, контакты
Окажем помощь с арендой квартиры, комнаты, дома, коттеджа на территории Балашихинского района Московской области +7-903-792-18-77+7-903-792-18-77
