Этот текст предназначен для арендаторов, только начинающих поиск своей первой недвижимости.
Действие или бездействие человека в каждой конкретной ситуации определяется набором прав и свобод, которыми он пользуется в соответствии со своими устремлениями. Каждый случай возникновения прав оборачивается возникновением обязанностей. Например, можно воспользоваться правом жить и дальше с родителями, а можно арендовать жильё в Балашихе. При выборе права на аренду, автоматически возникнет обязательство по оплате. А чтобы не упустить важный вопрос при аренде жилья нужно, по крайней мере, знать на что обращать внимание.
Термины, которые необходимо знать сторонам вступающим в правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения
Арендодатель - собственник - наймодатель - хозяин это человек (или организация) имеющий право на сдачу принадлежащего ему нежилого имущества в аренду с правом получения материального вознаграждения
Арендатор - жилец - съёмщик - наниматель это человек (или организация) использующее не принадлежащее ему жилое помещение для временного проживания.
Договор Аренды - договор найма - договор коммерческого найма это документ регулирующий правовые отношения между Арендодателем и Арендатором.
Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) - свод законов регулирующий те отношения между Арендатором и Арендодателем, которые явно не прописаны в Договоре аренды. Если вы государственный служащий проживающий в ведомственном жилье, а собственником помещения являются ведомства или министерства, например министерство обороны, ваши отношения будут регулироваться другими документами, но ГК РФ всё равно будет иметь приоритет при решении спорных вопросов.
Депозит - залог - страховой депозит - денежные средства передаваемые Арендодателю в качестве обеспечения компенсации ущерба нанесённого при пользовании жилым помещением.
Досудебное урегулирование - переговоры это процесс обсуждения возникших разногласий без привлечения третьих лиц в качестве силы определяющей исход спора.
Оставим в стороне процесс поиска и просмотра вариантов квартир в Балашихинском районе Московской области. Примем что вы нашли тот самый вариант, который хотели бы снять.
Последовательность ваших действий должна быть следующая:
1. Попросите на ознакомление Договор Аренды. Как правило ибо у Арендодателя, либо у риэлтора есть образец (рыба) Договора Аренды. Почему образец - потому что вы тоже имеете право добавлять или изменять условия (пункты) договора.
2. Внимательно прочтите Договор Аренды. Если что-то не понятно - спросите. Обратите внимание на следующие параметры договора:
2.1. Объект недвижимости - здесь должен быть прописан адрес и краткая характеристика сдаваемой квартиры, например однокомнатная квартира по адресу проспект Будёного д.1 кв. 11.
2.2. Срок аренды с .... по .... Например с 07 мая 2018 года по 07 мая 2024 года.
2.3. Ставка арендной платы за месяц (сутки) в рублях.
3. Если какой-либо момент важен для вас, например Арендодатель должен купить стиральную машинку, обязательно запишите это условия в Договор, например: Арендодатель обязуется приобрести и установить автоматическую стиральную машину в срок до 07 мая 2024 года. Не рассчитывайте только на устные договорённости.
3.1. Если есть пункт о депозите, то на каких условиях он будет возвращаться.
4. Уясните за какие коммунальные платежи будете отвечать вы. Существует несколько общепринятых практик:
- все коммунальные платежи оплачивает Арендатор
- все коммунальные платежи включены в стоимость аренды, за исключением счётчиков, т.е. воды и электроэнергии
Учитывая, что комитет по ценам и тарифам ОП позволяет коммунальщикам 2 раза в год повышать стоимость своих услуг и придумывать новые, заранее проговорите кто будет оплачивать вывоз мусора и капитальный ремонт дома. В некоторых домах эти начисления не включены в сборы рассылаемые МособлЕРЦ.
4.1. Уточните, как происходит оплата коммунальных услуг, и если вы оплачиваете коммуналку, то как собственник будет осуществлять контроль.
4.2. Попросите посмотреть платёжку за последний месяц, чтобы иметь представление о сумме платежей.
5. Обязательно проверьте все водяные краны, всё электрооборудование на его работоспособность. Уточните у хозяина где находятся вводные автоматы, краны на стояках холодной и горячей воды, возьмите телефон диспетчерской службы.
6. Перед подписанием договора попробуйте запарковаться у дома в то время, в которое вы обычно возвращаетесь с работы.
7. Проверьте плотно ли закрываются двери и окна, нет ли сквозняков.
8. Составьте список мебели и её состояние.
Обязательно проговорите как часто Арендодатель будет проверять помещение, и за какой срок он будет вас уведомлять об этом.
Страховой депозит, как правило, возвращается после вывоза имущества Арендатора. Иногда, при взаимном согласии, его используют в качестве оплаты за последний месяц. Но основное его назначение обезопасить Арендодателя в случае обнаружения повреждений его имущества, например, поцарапанная дверь, оборванные обои и т.д.
Факт передачи страхового депозита обязательно фиксируется в письменном виде. Он может найти своё отражение в одном из пунктов договора, или в двух экземплярах дополнительного соглашения к договору аренды, или быть оформленным обычной рукописной распиской.
Что происходит если действительно причинён вред имуществу Арендодателя? В этом случае определяется размер ущерба, и он удерживается из страхового депозита. Если сумма ущерба превышает сумму страхового депозита, то ведутся переговоры о Досудебном Урегулировании возникших разногласий. При недостижении соглашения, как правило, стороны обращаются в суд.
Страховой депозит не может использоваться на покрытие естественного износа жилого помещения. Т.е. если после 15 лет аренды обои не порваны и не затёрты (закрашены) то нельзя удержать страховой депозит на переклейку обоев. Однако страховой депозит может использоваться для вывоза крупногабаритных вещей оставленных жильцами в квартире или генеральную уборку недвижимости.
Если арендуемое вами помещение было залито соседями, немедленно свяжитесь с собственником и проинформируйте его о произошедшем. Он не может заставить вас оплачивать ущерб причинённый его имуществу третьими лицами.
Если новый собственник (право которого подтверждается выпиской из ЕГРН) хочет продолжать сдавать вам его недвижимость, то:
1. Необходимо закончить отношения со старым собственником. Для этого необходимо составить Акт о расторжении договора.
2. На момент подписания Акт подсчитывается сумма взаимных долговых обязательств. Например, Акт подписывается 15 числа, а 2 числа этого же месяца собственнику была оплачена аренда в размере 30 т.р и у него остаётся страховой депозит в размере 25 т.р. Тогда рассчитывается стоимость дня проживания, и Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства пропорциональные количеству непрожитых дней плюс страховой депозит. Т.е.
30т.р/30дней = 1т.р/день.
15дней*1т.р./день = 15 т.р
Страховой депозит = 25
Общая сумма к возврату = 15 25 = 40 т.р.
3. Составляется Акт, что Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу, все расчёты произведены в полном объёме, а помещение передано в состоянии пригодном для проживания.
4. Заключается договор с новым собственником (как правило используется старый договор, меняется только ФИО, и документы-основание)
5. Подписывается Акт приёма-передачи помещения, и с момента подписания акта Арендатор несёт ответственность за снимаемое жильё.
в Балашихе сдать/снять квартиру в аренду. Сайт, телефоны, контакты
Окажем помощь с арендой квартиры, комнаты, дома, коттеджа на территории Балашихинского района Московской области +7-903-792-18-77+7-903-792-18-77