Классическая дилемма купить или снять квартиру в Балашихе, не теряет актуальности. На решение граждан влияют такие факторы, как социальная обстановка, финансовое положение, стабильность в получении дохода, предложения кредитного рынка. Все эти моменты, в совокупности определяют цели и задачи для любого потенциального покупателя или арендатора.
Правильно определить приоритеты
Прежде, чем сделать выбор, купить или снять квартиру, требуется правильно расставить все преимущества. Исходя из философской точки зрения, решение конкретного потребителя определяется большим количеством составляющих. К ним можно отнести планы людей на ближайшее будущее, регион проживания, наличие постоянного места работы и перспективы служебного роста и даже стоимость коммунальных платежей.
Определяясь между ипотекой и арендой, важно учитывать, что оба варианта предполагают обязательного соблюдения по срокам выплаты. Для этого, надлежит иметь постоянный источник доходов.
Прежде, чем посчитать ипотеку и аренду, важно определить важность каждой из позиции.
В чем преимущества ипотеки? Главными приоритетами выбора важно выделить три главных показателя:
- Обретение законной собственности. Несмотря на то, что недвижимость считается залоговой у кредитора, права за собственностью остаются у плательщика. А при исправном выполнении обязательств, никто не сможет лишить человека его полного права на обретенное имущество.
- Стабильность. Семьи обретают уверенность – прописка, социальная поддержка.
- Возможность получить налоговые льготы от государства. Для этого необходимо потратить время и собрать пакет документов, который определяется действующим законодательством. А это гарантия компенсации определенной части затраченных средств.
Анализируя, что дает ипотека или аренда, нужно отметить основные плюсы арендных отношений. Они включают в себя:
- Мобильность квартиросъёмщика. Человек вправе выбрать район (Авиаторов или микрорайон Северный), место расположения дома, которое упрощает для него потерю времени, добираясь на работу. Арендатор в любой момент может съехать, если его не устраивают такие факторы, как шум, неприязнь соседей, неудовлетворенность условиями пребывания в доме.
- Реальная возможность аккумулировать определенную часть своего дохода, или эффективно её инвестировать.
- У квартиросъёмщика отсутствует необходимость собирать крупную сумму денег. Для того, чтобы рассчитаться с арендодателем, достаточно собрать ранее оговоренный денежный депозит, для оплаты одного или двух месяцев проживания.
Экономические факты
В большинстве случае вопрос, купить или снять квартиру носит финансовый подтекст. Прежде, чем посчитать ипотеку и аренду, надо учитывать, что основными критериями являются регион приобретения и площадь предполагаемого помещения.
Чтобы произвести примерные расчеты, можно воспользоваться кредитным калькулятором, который предлагается в режиме онлайн на сайте кредитуемых организаций. Чтобы провести детальный анализ, стоит принять во внимание обязательные коммунальные платежи.
Попробуем рассчитать ипотеку и аренду. В случае ипотечного кредитования возьмем за основу такие данные:
- Стоимость однокомнатной – 4 млн. руб.
- Первоначальный взнос (усредненный показатель) 15% - 600 тыс. руб.
- Процентная ставка 9%
- Срок погашения– 10 лет.
Окончательная стоимость жилого помещения оказывается более 7 миллионов. Порядка трех миллионов будет общим размером переплаты за 10 лет. Ежемесячный платеж для уплаты долга ориентировочно составляет 50-54 тысячи. Принимая во внимание среднюю заработную плату, для многих клиентов такая выплата будет непосильной ношей. При этом, требуется знать, что чем больше изначальный взнос, тем лояльные требования по выплатам.
Проанализируем съём:
Средняя арендная плата- 30 000 рублей.
Если предусмотреть трех процентный рост услуги ежегодно, то затраты за 10 лет на предположительно выльются в 4,7 млн. руб.
Разница между затратами в подсчётах ипотеки и аренды - 2,3 млн. Это достаточно внушительная сумма. А если учесть тот факт, что потребитель имеет эту сумму в наличии, он вполне может открыть депозит на выгодных условиях и приумножить свои сбережения.
В итоге, математически, разница очевидна, но стоит учитывать, что никто не сможет гарантировать такие стандарты, как рост процентной ставки или недвижимости, ухудшение благосостояния граждан, изменения пунктов системы кредитования. А поскольку любые базовые цифры берутся в перспективе на 5-10 лет, то полученные данные могут меняться, в зависимости от этих ситуаций.
Мнения экспертов
Сложно получить однозначный ответ на вопрос, что лучше: купить или снять квартиру. Специалисты, анализируя прогнозные аспекты в экспертных обоснованиях, берут к учету процент погрешности. Однако, для многих потенциальных владельцев собственности эта головоломка решается индивидуально. Экономика не дает никаких гарантий.
Однако, в определенных ситуациях, математические расчеты показывают преимущества в сторону ипотечного обеспечения. Такая ситуация может быть в приоритете в таких случаях:
- Покупатель располагает денежными средствами, которые составляют более 65% конечной цены жилья.
- Кредит предоставлен на лояльных условиях, с заниженной кредитной ставкой.
- Потребитель имеет права претендовать на социальные льготы.
- Изменение законодательства, в плане улучшения договорных отношений для долгосрочного кредита на покупку жилья.
- Улучшение экономического климата среди компаний, которые работают на рынке кредитования населения.
- Снижение дополнительных расходов при покрытии долговых обязательств перед банками.
По мнению экспертов, динамика цен на недвижимое имущество всегда отличалась сильной волатильностью. Большинство аналитиков считают, что долгосрочный съём является более перспективным. При этом, многие экономисты ссылаются на практику западных стран, где более 84% людей разной возрастной категории выбирают социальный найм и не тратят собственные накопления на покупку жилища (правда в этом случае государство оплачивает часть расходов на аренду жилья). Еще одним аргументом является необходимость дополнительных расходов, которые следует отвести для проведения текущих расходов и капитальных ремонтов, приобретение мебели, техники и облагораживание жилого пространства. Поэтому, каждый человек стоит перед выбором и исходит исключительно из собственных соображений. А принятие решение всегда должно быть обдуманным. Чтобы рассуждать рационально, необходимо анализировать, просчитывать и подходить к поиску максимально конструктивно!
Провести экономический расчёт соотношения стоимости ипотеки или аренды можно на этой странице - https://r-a-n.ru/calc.htm
Помощь в подборе ипотечной программы и выборе жилья +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
