Регистрация недвижимости в Подмосковье
С 1 января 2017 года, учет недвижимости является обязательным и предусматривает создание единой системы и регистрационной политики. Процесс урегулирован законодательством РФ и сократил временные затраты граждан. Стал удобнее, быстрее и надежнее. Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество представляет Росреестр. Уклонение от надлежащего оформления грозит собственнику наложением двойного налога.
По данным налоговых служб, БТИ, Росреестра, в Московской области имеется более 500 тысяч объектов, не прошедших, установленную законодательством процедуру. Изменение ситуации планируется добиться до конца 2017 года. Что будет означать лишь одно – поток граждан и нескончаемые очереди. ООО «Региональное агентство недвижимости» имеет навыки и наработки в области проведения сделок с недвижимостью не один год. Среди постоянных партнеров – Росреестр Балашихи. Обращение в организацию позволит, быстро решить все вопросы, связанные с утверждением прав на владение.
Виды имущества, подлежащие государственной регистрации и условия оформления
Приобретая недвижимость, собственник непременно сталкивается с вопросом его оформления. Одни пытаются получить услуги по регистрации самостоятельно, другие обращаются за помощью к опытным специалистам. Военнослужащие, оформляющие квартиру работают с риэлтором военной ипотеки Балашихи. Часть банков, выдающих ипотечный займ, предлагает электронное оформление собственности.
Процедура имеет два аспекта. С одной стороны, это регистрация прав на владение. С другой - это постановка на учет в кадастре имущества, прошедшего процедуру учета. В ранее действующем законодательстве, эти два акта носили индивидуальный характер и не были связаны друг с другом. Нововведения на федеральном уровне объединили их вместе, что значительно упростило процесс оформления. Теперь процедура осуществляется одним органом. Согласно законодательству, обязательной регистрации на территории РФ, подлежит следующее имущество:
- участки земли;
- частные домовладения;
- квартиры;
- отдельные помещения;
- сооружения;
- строительные объекты;
- имущественные комплексы;
- машино-место.
Последние пункты, являются новыми в измененном законе, и существенно повлияли на права автовладельцев. Так, теперь появилась возможность не только покупки парковочного места, но и право законного владения. Однако это право распространяется не на все субъекты РФ, а лишь на некоторые. В их число входит Московская область.
Без надлежащего совершения прав, дальнейшие действия с имуществом будут невозможны. Таким образом, владелец не сможет продать, подарить, завещать или прибегнуть к услуге выкупа квартиры агентством недвижимости в Балашихе, осуществить другие действия с собственным имуществом, поскольку права на нее отсутствуют.
Регистрации прав на владение и постановка на кадастровый учет в Росреестре Балашихи проводится параллельно в следующих случаях:
- создание, либо иное образование предмета недвижимости – раздел или объединение, строительство;
- истечение срока существования – снос, разрушение, исключение из реестра по причине ненадлежащего и несвоевременного оформления прав;
- внесение изменений в характеристики объекта – изменение площади, высоты, адреса, расположенности, относительно границ земельного участка, степени готовности сооружения и других уникальных данных;
- ранее узаконенные права на объекты.
Запись в Едином реестре является единственным подтверждением законного существования предмета недвижимости.
В случае проведения указанных выше мероприятий до 01.01.2017г., предпринимать каких-либо действий собственнику не требуется.
Не нуждаются в учете и не облагаются налогом временные постройки, такие как бани, бассейны, беседки и прочие, а также объекты, площадью менее 50 м2. Но не следует забывать, что, стартовавший в 2016 году проект по выявлению неоформленного имущества, осуществляется путем аэрофотосъемки. Вследствие чего, в кадр могут попасть и строения, не подпадающие под это правило. В таком случае, направляется письменное предписание о постановке на кадастровый учет, а владелец обязан предъявить доказательства о неправомерности требований.
Перечень документов
В зависимости от вида имущества, будет различаться и пакет документов. Так, для оформления квартиры потребуется следующее:
- заявление владельца;
- паспорт владельца;
- документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости – обычно им является гражданско-правовой договор различных видов, либо акт приема-сдачи во вновь построенном жилье (купле-продажи, мены, дарения и прочее);
- копии и оригиналы технического плана и кадастрового паспорта;
- сведения о лицах, зарегистрированных на указанной жилплощади;
- квитанции об оплате госпошлины.
Оформление частного домовладения усложняется процедурой подтверждения прав на земельный участок. Первое, что необходимо сделать – это осуществить кадастровый учет. Для этого, владельцу необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на землю;
- план участка, полученный в БТИ;
- межевание.
Таким образом, при оформлении дома, в дополнение к первому списку добавляются документы на землю.
Аналогичный перечень потребуется для осуществления регистрации прав на нежилые площади, построенную на земельном участке.
При сделках, где собственником является несовершеннолетний гражданин, к списку прикладывается свидетельство о рождении и разрешение органа опеки.
Для проведения процедур с недвижимостью представителем будущего собственника, необходимым условием является наличие доверенности. Юридическая чистота объекта недвижимости в Балашихе может быть проверена юристом или в агентстве недвижимости по месту нахождения объекта.
Порядок государственной регистрации недвижимого имущества
В настоящее время, все сведения по совершенным сделкам, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), хранятся в электронном виде.
Оформление проводится по правилам действующего законодательства РФ. Регистрация в Балашихе прав осуществляется Федеральным органом, имеющим соответствующие полномочия. Среди их числа Росреестр Балашихи. Порядок состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и всех необходимых документов в Росреестр. Хотя законодательство и гласит, что гражданину следует подавать бумаги именно в уполномоченный орган, на деле гражданам предлагается альтернативный вариант – обращение в территориальный МФЦ. Принципиальной разницы, куда подавать заявление, нет, но стоит учесть, что последний орган справится с задачей немного дольше. Также, предоставляется возможность отправки документов почтой, предварительно заверенных у нотариуса.
- Экспертиза представленных данных.
- Запись сведений в реестр.
- Выдача готовых документов после положительного или отрицательного решения о государственной регистрации. Свидетельства, ранее подтверждающие права собственника, отменены. Взамен этого владелец получает на руки выписку. За получением может обратиться собственник жилья и в удобное время, независимо от даты оформления имущества. Для граждан, такая особенность удобна тем, что отсутствует риск утраты документов и долгое их восстановление. Подтверждением регистрации прав является проставлением специальной отметки на договоре (акте).
Законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в надлежащем оформлении прав. Среди таковых неправильно составленное заявление, подчистки, исправления, неполный перечень документов, отсутствие информации об оплате госпошлины и многое другое. Всего таких причин, закон насчитывает 55. В таком случае, владельцу необходимо либо устранить нарушения, либо обжаловать решение в суд.
Как видно, процедура подтверждения прав, достаточна сложная и без необходимых юридических знаний, простому обывателю разобраться в ней будет не просто. А действующий бюрократический механизм, отберет немало времени. В этом случае, обращение в ООО «Региональное агентство недвижимости» станет хорошей альтернативой. Вне зависимости от местонахождения клиента и его имущества, получить услуги по регистрации прав, стало возможным на законодательном уровне, по принципу экстерриториальности. Что означает возможность оформления владений, находящихся в любом регионе России. Агентство, по желанию клиента, осуществляет сбор всех, или части, необходимых документов, с последующим совершением сделки.
Сроки регистрации прав
При получении только одной из услуг потребуется от 5 до 7 дней. При подаче заявления одновременно на обе услуги – срок составит 10 дней. Получение выписки займет 3 дня.
В современном веке каждая минута времени бесценна. А процедура подтверждения прав на недвижимость может занять длительное время. Причиной может послужить элементарное незнание закона, а также возникающий ажиотаж и короткие установленные сроки на оформление. Обращение к специалистам за услугами, в этом случае, является приоритетным вариантом. ООО «Региональное агентство недвижимости» обеспечивает своим клиентам безопасность принятых документов и быстрое оформление всех прав в Рореестре Балашихи, как в Подмосковье, так и в других городах России. Кроме того, исключается вероятность мошенничества и рисков с операциями на рынке недвижимости.
Собрать документы для госрегистрации, получить помощь связанную с Росреестром в Балашихе +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
