Регистрация недвижимости в Подмосковье
С 1 января 2017 года, учет недвижимости является обязательным и предусматривает создание единой системы и регистрационной политики. Процесс урегулирован законодательством РФ и сократил временные затраты граждан. Стал удобнее, быстрее и надежнее. Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество представляет Росреестр. Уклонение от надлежащего оформления грозит собственнику наложением двойного налога. Полный комплекс услуг по сбору документов для регистрации квартир, студий, комнат, земельных участков различного назначения, домов, коттеджей, жилых и нежилых помещений - Региональное Агентство недвижимости в Балашихе - 8-926-926-04-44.
По данным налоговых служб, БТИ, Росреестра, в Московской области имеется более 500 тысяч объектов, не прошедших, установленную законодательством процедуру. Изменение ситуации планируется добиться до конца 2017 года. Что будет означать лишь одно – поток граждан и нескончаемые очереди. ООО «Региональное агентство недвижимости» имеет навыки и наработки в области проведения сделок с недвижимостью не один год. Среди постоянных партнеров – Росреестр Балашихи. Обращение в организацию позволит, быстро решить все вопросы, связанные с утверждением прав на владение.
Виды имущества, подлежащие государственной регистрации и условия оформления
Приобретая недвижимость, собственник непременно сталкивается с вопросом его оформления. Одни пытаются получить услуги по регистрации самостоятельно, другие обращаются за помощью к опытным специалистам. Военнослужащие, оформляющие квартиру работают с риэлтором военной ипотеки Балашихи. Часть банков, выдающих ипотечный займ, предлагает электронное оформление собственности.
Процедура имеет два аспекта. С одной стороны, это регистрация прав на владение. С другой - это постановка на учет в кадастре имущества, прошедшего процедуру учета. В ранее действующем законодательстве, эти два акта носили индивидуальный характер и не были связаны друг с другом. Нововведения на федеральном уровне объединили их вместе, что значительно упростило процесс оформления. Теперь процедура осуществляется одним органом. Согласно законодательству, обязательной регистрации на территории РФ, подлежит следующее имущество:
- участки земли;
- частные домовладения;
- квартиры;
- отдельные помещения;
- сооружения;
- строительные объекты;
- имущественные комплексы;
- машино-место.
Последние пункты, являются новыми в измененном законе, и существенно повлияли на права автовладельцев. Так, теперь появилась возможность не только покупки парковочного места, но и право законного владения. Однако это право распространяется не на все субъекты РФ, а лишь на некоторые. В их число входит Московская область.
Без надлежащего совершения прав, дальнейшие действия с имуществом будут невозможны. Таким образом, владелец не сможет продать, подарить, завещать или прибегнуть к услуге выкупа квартиры агентством недвижимости в Балашихе, осуществить другие действия с собственным имуществом, поскольку права на нее отсутствуют.
Регистрации прав на владение и постановка на кадастровый учет в Росреестре Балашихи проводится параллельно в следующих случаях:
- создание, либо иное образование предмета недвижимости – раздел или объединение, строительство;
- истечение срока существования – снос, разрушение, исключение из реестра по причине ненадлежащего и несвоевременного оформления прав;
- внесение изменений в характеристики объекта – изменение площади, высоты, адреса, расположенности, относительно границ земельного участка, степени готовности сооружения и других уникальных данных;
- ранее узаконенные права на объекты.
Запись в Едином реестре является единственным подтверждением законного существования предмета недвижимости.
В случае проведения указанных выше мероприятий до 01.01.2017г., предпринимать каких-либо действий собственнику не требуется.
Не нуждаются в учете и не облагаются налогом временные постройки, такие как бани, бассейны, беседки и прочие, а также объекты, площадью менее 50 м2. Но не следует забывать, что, стартовавший в 2016 году проект по выявлению неоформленного имущества, осуществляется путем аэрофотосъемки. Вследствие чего, в кадр могут попасть и строения, не подпадающие под это правило. В таком случае, направляется письменное предписание о постановке на кадастровый учет, а владелец обязан предъявить доказательства о неправомерности требований.
Перечень документов
В зависимости от вида имущества, будет различаться и пакет документов. Так, для оформления квартиры потребуется следующее:
- заявление владельца;
- паспорт владельца;
- документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости – обычно им является гражданско-правовой договор различных видов, либо акт приема-сдачи во вновь построенном жилье (купле-продажи, мены, дарения и прочее);
- копии и оригиналы технического плана и кадастрового паспорта;
- сведения о лицах, зарегистрированных на указанной жилплощади;
- квитанции об оплате госпошлины.
Оформление частного домовладения усложняется процедурой подтверждения прав на земельный участок. Первое, что необходимо сделать – это осуществить кадастровый учет. Для этого, владельцу необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на землю;
- план участка, полученный в БТИ;
- межевание.
Таким образом, при оформлении дома, в дополнение к первому списку добавляются документы на землю.
Аналогичный перечень потребуется для осуществления регистрации прав на нежилые площади, построенную на земельном участке.
При сделках, где собственником является несовершеннолетний гражданин, к списку прикладывается свидетельство о рождении и разрешение органа опеки.
Для проведения процедур с недвижимостью представителем будущего собственника, необходимым условием является наличие доверенности. Юридическая чистота объекта недвижимости в Балашихе может быть проверена юристом или в агентстве недвижимости по месту нахождения объекта.
Порядок государственной регистрации недвижимого имущества
В настоящее время, все сведения по совершенным сделкам, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), хранятся в электронном виде.
Оформление проводится по правилам действующего законодательства РФ. Регистрация в Балашихе прав осуществляется Федеральным органом, имеющим соответствующие полномочия. Среди их числа Росреестр Балашихи. Порядок состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и всех необходимых документов в Росреестр. Хотя законодательство и гласит, что гражданину следует подавать бумаги именно в уполномоченный орган, на деле гражданам предлагается альтернативный вариант – обращение в территориальный МФЦ. Принципиальной разницы, куда подавать заявление, нет, но стоит учесть, что последний орган справится с задачей немного дольше. Также, предоставляется возможность отправки документов почтой, предварительно заверенных у нотариуса.
- Экспертиза представленных данных.
- Запись сведений в реестр.
- Выдача готовых документов после положительного или отрицательного решения о государственной регистрации. Свидетельства, ранее подтверждающие права собственника, отменены. Взамен этого владелец получает на руки выписку. За получением может обратиться собственник жилья и в удобное время, независимо от даты оформления имущества. Для граждан, такая особенность удобна тем, что отсутствует риск утраты документов и долгое их восстановление. Подтверждением регистрации прав является проставлением специальной отметки на договоре (акте).
Законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в надлежащем оформлении прав. Среди таковых неправильно составленное заявление, подчистки, исправления, неполный перечень документов, отсутствие информации об оплате госпошлины и многое другое. Всего таких причин, закон насчитывает 55. В таком случае, владельцу необходимо либо устранить нарушения, либо обжаловать решение в суд.
Как видно, процедура подтверждения прав, достаточна сложная и без необходимых юридических знаний, простому обывателю разобраться в ней будет не просто. А действующий бюрократический механизм, отберет немало времени. В этом случае, обращение в ООО «Региональное агентство недвижимости» станет хорошей альтернативой. Вне зависимости от местонахождения клиента и его имущества, получить услуги по регистрации прав, стало возможным на законодательном уровне, по принципу экстерриториальности. Что означает возможность оформления владений, находящихся в любом регионе России. Агентство, по желанию клиента, осуществляет сбор всех, или части, необходимых документов, с последующим совершением сделки.
Сроки регистрации прав
При получении только одной из услуг потребуется от 5 до 7 дней. При подаче заявления одновременно на обе услуги – срок составит 10 дней. Получение выписки займет 3 дня.
В современном веке каждая минута времени бесценна. А процедура подтверждения прав на недвижимость может занять длительное время. Причиной может послужить элементарное незнание закона, а также возникающий ажиотаж и короткие установленные сроки на оформление. Обращение к специалистам за услугами, в этом случае, является приоритетным вариантом. ООО «Региональное агентство недвижимости» обеспечивает своим клиентам безопасность принятых документов и быстрое оформление всех прав в Рореестре Балашихи, как в Подмосковье, так и в других городах России. Кроме того, исключается вероятность мошенничества и рисков с операциями на рынке недвижимости.
Собрать документы для госрегистрации, получить помощь связанную с Росреестром в Балашихе +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
