Приобретение жилья и оформление документов при покупке квартиры в Балашихе – вопрос чересчур ответственный, чтобы относиться к нему, как к рядовому событию в жизни. Многие передоверяют поиск подходящих вариантов, проверку безопасности будущей сделки, подготовку документов и оформление документов купли продажи недвижимости риэлторским агентствам, например Региональному Агентству Недвижимости - 8-926-926-04-44, но в ряде случаев люди, принимают решение самостоятельно подготовить и совершить сделку, а также оформить продажу квартиры, например через ООО, предлагаемые банками - Домклик и ему подобные.
Доказательством Вашего права на жилое помещение (да и на другие помещения) служит выписка о государственной регистрации права, заверенная надлежащим образом. Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, на квартиру при совершении сделки купли-продажи квартиры (другими словами оформить жилое помещение на себя) необходимо соблюсти все формальности сбора и оформления документов при составлении договора купли-продажи квартиры. Если Вам требуется быстрое и юридически грамотное сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г.Балашиха, сбор всех необходимых документов и справок в Балашихинском районе, подача документов для получения права собственности на квартиру, студию, дом, жилое или нежилое помещение - 8-926-926-04-44. Цена - демократичная, скорость - надёжность - качество.
Оформление продажи квартиры – это, в первую очередь, сбор документов о самом объекте недвижимости, о том, что этот объект свободен от каких-либо обременений, находится в собственности на законных основаниях и многом другом, особенно, если в числе собственников или прописанных лиц имеются недееспособные, допустим, несовершеннолетние граждане.
Совершенно необходимое обстоятельство оформления продажи квартиры - это заключение письменного договора, а так же регистрация перехода права собственности в соответствующем государственном учреждении. Соответственно возникает важный вопрос – как это сделать без ошибок и накладок, какие потребуются в данном случае документы и куда обращаться для получения права собственности на квартиру.
Чтобы избежать неприятностей при оформлении продажи квартиры по договору купли-продажи, необходимо внимательно изучить законодательство, регулирующее порядок операций с недвижимостью, или обратиться к помощи опытных юристов или агентств недвижимости. Составить и заверить договор купли-продажи квартиры может и любой нотариус в Балашихинском районе.
Знакомясь с текстом договора купли-продажи квартиры, необходимо внимательно прочитать все условия заключения договора, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия. Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора, особенно если они напечатаны мелким шрифтом. Если какие-то положения Вам не ясны, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснения сути непонятных терминов и положений. После подписания договора и вступления его в юридическую силу, изменить что-либо будет невозможно, без решения суда.
Если Вы не согласны с какими то положениями договора, то требуйте изменить их таким образом, чтобы они устраивали Вас. Ведь это или Ваша квартира, или Ваши деньги, которые Вы будете платить за нее. При внесении изменение в договор обязательно учитывайте требования действующего законодательства, как в отношении объектов права, так и по отношению к субъектам права.
Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры в Балашихе:
1. Паспорт.
2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой
4. Копия финансово-лицевого счета либо
5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются управляющей компанией и действительны в течение месяца со дня выдачи.
6. Технический паспорт БТИ. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) города Балашихи. В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры. Как правило техпаспорт БТИ требуют банки при оформлении ипотечного кредита. Если банк не требует паспорт БТИ - то заказывать его, для оформления сделки по переходу права собственности, не нужно.
7.Кадастровый паспорт квартиры, выдаётся в кадастровой палате г.Балашихи, если его требует банк.
8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции по г.Балашихе.
9. Разрешение органов опеки и попечительства города Балашихи на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные категории граждан.
10. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
11. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
12. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости или утраты прежнего.
13. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке, а брачный договор отсутствует.
ПРИМЕЧАНИЕ: Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
- договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- договор ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о выплате пая ЖСК;
- зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
Для вступления договора купли-продажи квартиры в законную силу, этот документ должен отвечать ряду требований. Во-первых, в нем совершенно четко должно оговариваться, какая точно квартира будет передана по этому соглашению (все объекты недвижимого имущества имеют кадастровый номер, которые должен быть указан в ДКП), где она находится, кто и на основании какого документа являлся её владельцем, с какого момента и в чьи руки она переходит.
В договоре непременно должно быть указано, что обе стороны заключают его, будучи вменяемыми, дееспособными, осознающими суть договора и, разумеется, действующими по доброй воле. Так же может быть оговорен ряд условий, касающихся взаимных расчетов, состояния квартиры и дальнейшего его использования, не противоречащих действующему законодательству.
Не лишним будет получение справки ПНД и НД с освидетельствованием у врача, чтобы иметь подтверждение, что продавец, на момент совершения сделки, осознавал свои действия и их последствия. В справке должно быть указано, что она выдаётся для продажи квартиры или студии.
При оформлении документов купли-продажи квартиры, регистрация сделки купли-продажи производится Управлением Федеральной регистрационной службы и для ее проведения потребуется предоставить указанный выше обязательный комплект документов. Согласно ст. 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного Кодекса РФ и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом перехода права собственности является получение новым собственником развёёрнутой выписки из ЕГРН.
После подписания покупателем и продавцом, либо их представителями, договор будет считаться заключенным, а государственная регистрация права полностью завершит процедуру перехода собственности к покупателю, о чем и будет сообщаться в выданной после окончания регистрации выписки из ЕГРН. После чего оформление сделки купли продажи недвижимости можно считать успешно завершенным.
Если расчеты за проданную квартиру производятся наличными средствами, то необходимо позаботиться о безопасности передачи денежных средств. Как правило, после согласования всех условий и подготовки договора к подписанию, производятся расчеты за продаваемую квартиру. Существует несколько способов расчёта за приобретаемую недвижимость, начиная от передачи денежных средств при подписании договора, до помещения денежных средств на банковский счёт. Но для большинства сделок продажи квартир оптимальным является расчёт через банковскую ячейку. Данную услугу предоставляют многие банки на территории Балашихинского района.
После закладки денег в банковскую ячейку подписывается договор купли-продажи и весь пакет документов подаётся на государственную регистрацию в МФЦ г.Балашихи. Для подачи потребуются: сам договор купли-продажи, документ описывающего продаваемое жилое помещение, подлинник и копия справки о том, кто и на основании чего имеет право пользоваться данным жильем, разрешение органа опеки, если владельцами или совладельцами этого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия. В случае если жилье состоит в общей долевой собственности, то потребуется еще и письменное согласие на эту продажу от остальных участников.
Если стороны по сделке приняли решение производить расчёт посредством банковского аккредитива, то в договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты продавца, на которые банк производит перечисление денег, после перехода права собственности.
Словом, оформление документов при покупке квартиры представляет собой целый комплекс необходимых действий, оговоренных законом. Любое отклонение от этого комплекса может сделать получение свидетельства о праве собственности на квартиру невоозможным и таким образом создать массу юридических, финансовых и чисто бытовых проблем.
Региональное Агентство Недвижимости всегда готово оказать Вам помощь в оформлении продажи квартиры, подаче документов на государственную регистрацию и получению свидетельства о праве собственности на квартиру в Балашихинском районе +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
